一場全款者的盛宴！今天濱湖寶能正式認籌，1.5萬/㎡，超一半客戶全款搶買！
首付6成起步，買房門檻價90萬。為了買房，買房人借錢30萬，一人認籌2個號，太瘋狂了！
一、濱湖寶能今天正式認籌
首付6成起，超一半客戶全款買
上午9點半，當我到達寶能城售樓時，項目的認籌活動已經開始了。
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1.5萬/㎡，546套房一次性推出
我從現場瞭解到，項目這一次認籌的是10#、11#、12#、13#高層，總共有546套房源。
物價局的備案數據顯示，寶能城這一次推出的四棟高層，
均價15149元/㎡，主要有88㎡、96㎡、106㎡、108㎡、125㎡、143㎡等戶型。
儘管這一次認籌，不是集中認籌的方式，而是26號、27號兩天的認籌時間，買房人可以在這兩天的任意時間點前來認籌。
但是在認籌的現場，還是聚集著多位買房人。我在認籌現場只待了1個多小時的時間，就已經有100多組客戶前來認籌了。
並且，當我離開現場時，還有源源不斷的買房人從合肥各地趕來。
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首付6成起，超一半客戶全款買
項目這一次認籌，分為按揭和全款兩種認籌方式。其中按揭的客戶需要交納認籌金15萬，全款的客戶需要交納認籌金50萬 。
由於1.5萬/㎡的價格優勢，到這來買房的客戶好多都是全款，首付最低也是6成以上。
據現場的工作人員透露，由於項目價格的巨大優勢，選擇全款的客戶非常的多，前來認籌的客戶超過一半都是全款買。
不過為了保證首付6成的客戶也能選到房，售樓部也特意控制了全款客戶的數量，以保證前來認籌的絕大多數客戶，都能選到房。
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採取網絡開盤的形式
寶能城這一次推盤的速度也非常的快。我從現場瞭解到，項目計劃在今天和明天進行認籌，週六的時候就正式舉行在線選房系統公測。
這一次開盤，寶能城採取的是網絡開盤的形式。開盤當天，買房人可以在選房的系統上選擇10組房源，按照重要性依次置頂，以便自己在開盤時，可以迅速的選到好房。
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前期預約客戶已達1800組
除此之外，我在現場還了解到項目在認籌之前，前期預約的客戶已經達到1800組。
雖然說這一次開盤，項目可能會控制一下買房人的數量。但是很顯然，寶能城開盤又是一場僧多肉少的局面。
二、投資客合夥買2套
剛買過房，借錢30萬也要到這買
這一次的認籌現場，我也隨機與買房人聊了一下，對他們的內心想法也有了一個大致的瞭解。
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價格便宜，周邊房源都超過2萬/㎡
到寶能城來買房的客戶，絕大多數都是看中項目的價格。確實，拋開項目的戶型、地段等不講，就說寶能城1.5萬/㎡的優勢價格，就能吸引到一大票買房人。
這一次在認籌現場，我就碰到多位買房人，說看中的就是項目的價格。
其中一位買房人告訴小編：“我到這來買房，看中的就是項目1.5萬/㎡的價格。現在周邊樓盤的房價都賣到兩萬多一平了。”
確實，周邊都是2萬+的，按照100㎡來算的話，寶能城的要便宜50萬！
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剛買過一套房，借錢30萬也要到這買
在認籌現場，我還碰到了一位買房人。他和我說：“我前一段時間剛剛買了一套房，手裡的資金已經不夠了。”
“可是看到寶能這麼便宜的價格，心裡又忍不住想買一套。於是到朋友那借了30萬，準備在這再買一套。”
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為了選到房，一次認籌2個號
由於價格上的巨大優勢，到寶能城買房的人也非常的多。這使得買房人為了保證自己能買到房，用出了各種方法。
現場一位大姐就是這樣，一次性認籌2個號，就是讓自己有多一次的選房機會。
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看中的就是13#，沒有遮擋採光好
項目這一次開盤，推出的4棟高層，10#、11#、12#三棟樓層前面都有樓層遮擋，唯有13#前面沒有樓層遮擋，採光非常好。
這也使得13#樓比其他3棟樓層的價格平均要貴個1000元/㎡，可即使這樣，還是有著很多客戶要買。
畢竟這房子以後是自己住的，也不在乎這一點錢了。
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投資客殺來，兩人合夥投資兩套房
儘管這一次開盤，首付比例很高，一套房子的首付90萬起步價。可是由於價格的巨大優勢，還是有著不少投資客到這來買房。
在現場，我就碰到了這樣一位買房人。他和他朋友在這看中了96㎡、108㎡戶型的兩套房子，準備兩人合夥一起在這投資。
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首付款有點高，先買一套小的
當然，由於項目的首付比例很高，也有部分買房人感覺壓力太大，就準備先買一套小戶型先住著。
一位50多歲的老大媽是來給自己家裡看房的，就直接說：“首付壓力有點高，
只能先買一套88㎡的小戶型住著。”
三、比周邊樓盤便宜5000元/㎡
準現房交付，很快就能入住
寶能城認籌，為什麼能吸引這麼多人前來搶買？
據我分析，這主要有以下原因：
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價格優勢大，比自身二手房盤便宜1355元/㎡
寶能城這一次推出的4棟高層，均價15149元/㎡，在價格上非常的具有優勢。
我在安居客上查詢到，寶能城二期的二手房已經賣到16504元/㎡了。
這樣算下來，寶能城這一次開盤的房源，足足要比自身的二手房便宜1355元/㎡。
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周邊全是2萬+，比周邊樓盤要便宜5000元/㎡
同比項目周邊的樓盤，除了濱湖神盤聯投中心書城外，周邊的置地雙璽、高速公館、文一塘溪津門等樓盤都是2萬+，最貴已經達到2.79萬/㎡。
而項目周邊的二手房，萬達臨湖苑賣到1.7萬+，皖新朗詩綠郡、保利海上五月花等二手房也都是2萬+。
可以這麼說，寶能城這一次推出的4棟高層，比周邊樓盤便宜了約5000元/㎡。
以項目這一次推出的106㎡戶型為例，一套房就比周邊樓盤便宜了約50萬元。
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準現房交付，買來很快就能入住
據項目的工作人員介紹，這一次推出的房源，全部都是準現房交付。買房人在這買房，很快就能入住。
在這裡還要說明一下的是，寶能城靠近地鐵口。地鐵1號線和規劃中的5號線直達全城，而寶能城的周邊就有華山路站、雲谷路站、萬達城站三大站點。
四、雍和府最高200萬驗資，雲谷改裝修賣
濱湖限價盤全都動了
不僅僅是寶能城，濱湖的招商雍和府、合肥雲谷等限價盤現在也全都動了！
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招商雍和府最高200萬驗資
濱湖的招商雍華府要開賣了，1.61萬/㎡！
據網友最新爆料，招商雍和府全款和驗資的流程如下：全款100平160萬，124平200萬，按揭驗資不低於100萬。
項目首開的房源上，招商雍和府計劃首開32#、33#、35#、36#四棟樓，主要戶型有98㎡、100㎡和124㎡。
入市的價格上，參考周邊的價格，可能賣1.61萬/㎡。不過有小道消息稱，招商雍和府後期可能改精裝賣，入市價達到1.9萬/㎡。
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雲谷毛坯改裝修，1.7萬/㎡賣房
合肥雲谷的高層，現在也要開盤了！
據項目的工作人員透露，這一次推出的房源為高層89到135㎡戶型和大平層160㎡戶型，價格方面預計會賣1.7萬/㎡，全部都是裝修交付。
項目預計很快就要開盤，現在已經開始預約。雖然說這一次推出的高層，毛坯改裝修，價格賣到1.7萬/㎡。
但是傳聞房源也是很難買，買房的門檻非常高！
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江山印78套洋房出山，均價1.9萬/㎡
就在昨天，江山印最新備案78套洋房，均價1.9萬/㎡，主要是150㎡-175㎡的戶型。
據網友最新爆料，儘管江山印的78套洋房才剛剛備案，但是現在全款的客戶就已經有200組了。
五、濱湖限價盤迎來開盤潮
未來買房應該怎麼選
不管是寶能城、雲谷，還是招商雍和府、江山印，都是濱湖著名的限價盤。
這類樓盤有一個共通的特點，那就是由於價格上的巨大優勢，買房的門檻非常高。因此，想要買這一類樓盤，手裡的資金要比較充足，能接受高首付比例。
當然，選擇這類樓盤時，即使接受高首付，買不到也是正常的。畢竟價格的優勢在那擺著，一開盤就有很多人來搶買。
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濱湖限價盤難買，首要考慮的是房子能不能買到
那麼，這四大樓盤，後期誰最有希望買到？從買房的難度上，寶能城推貨量大，一次性開500多套，買到的可能性比較大。
而濱湖的雲谷此前雖然是全款都難買，但這一次毛坯改裝修賣，一下就把價格提升3500元/㎡，這必然會導致項目原先的一部分客戶選擇放棄或者對這價格接受不了。
因此，想要更容易的買到，雲谷也可以考慮一下。
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雲谷、寶能等濱湖限價盤，後期買房應該怎麼選
當然，除了高首付門檻和價格優勢外，濱湖這些限價盤還都各有優勢和不足。
後期買房人面對這些限價盤時，又該怎麼選擇？
首先，從開盤的樓棟來看，雲谷、招商、寶能推出的都是高層產品，都是既有90㎡左右的剛需戶型，也有120㎡以上的改善戶型，產品類型多樣。
而江山印的78套洋房，戶型最小也是150㎡以上，一套房子的總價很高。
其次，從品牌方面來說，招商雍和府和江山印都是由全國知名的一線房企操盤，在品牌上更有保障。
不過寶能城現在是準現房交付，周邊規劃有三條地鐵站，買房人買來很快就能入住。
而濱湖的雲谷，一期交付的洋房和高層，在品質上獲得了業內的好評，產品的品質直接就能看見。
至於說，這類樓盤的不足，雲谷、江山印、招商雍和府等限價盤，周邊沒有什麼好的學校，在學區方面比較欠缺。
寶能城則是樓間距較密，後期在這居住，採光等效果可能不是很好。
合肥雲谷、寶能城、招商雍和府、江山印等，可能是濱湖最後的限價盤了。由於濱湖土地的惜售，現在已經一年多沒有推地了。後期伴隨著土地預期價值的拔高，往後很難再有這麼便宜的房子了。
這些限價盤現在不買，以後想在濱湖買房，面對的是2萬+的高價盤。濱湖的2萬+高價盤現在也出現分化，絕大多數都是在強勢回暖。
招商雍華府、濱湖金茂悅現在是高首付選房，正常首付很難買。而濱湖文一的兩個2萬+高價盤，一個優惠政策逐步收緊，另一個則直接提價到2.7萬+。
從這可以看出，濱湖的2萬+高價盤現在也不好買了。因此現在濱湖買房，不管是2萬+的高價盤還是為數不多的限價盤，能早買就早買！
結語：當下，濱湖的寶能、雲谷、招商等限價盤全都動了，很快就要開盤，未來濱湖將會迎來限價盤的一次開盤潮。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
濱湖神盤，沒有號頭費，量大，價格沒有漲，也沒有綁精裝修，剛需還在等什麼，借錢也要上。買到就是掙到。
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