濱湖重磅消息！中海九樾精裝改毛坯，本月首開422套房源，均價1.9萬/㎡！
從放風價精裝2.25萬/㎡到毛坯1.9萬/㎡，疫情之下，開發商快跑換現金流或成王道？
NO.1 | 壹
裝修改毛坯，中海九樾1.9萬/㎡首開
昨晚，濱湖純新盤中海九樾突然宣佈，放棄精裝改為毛坯出售，只賣1.9萬/㎡，將於本月首開。
此前，中海九樾一直對外釋放的消息是，高層2.25萬/㎡、洋房2.5萬/㎡，均為裝修交付。
精裝變毛坯，中海九樾1.9萬/㎡的價格在濱湖意味著什麼？
1、中海九樾改毛坯出售，均價1.9萬/㎡，相比之前的2.25萬/㎡放風價便宜了不少，對購房者來說是個不錯的好消息。
2、其次，1.9萬/㎡的價格已經是目前濱湖的門檻價。濱湖省府板塊、環湖CBD板塊在售高層均價已經全面突破2萬+/㎡，金融後臺基地僅有2個新盤均價1.9萬/㎡。
3、最後，相比金融後臺基地板塊的另外2個1.9萬/㎡項目，中海九樾的位置、品牌、周邊配套都更好，
性價比更高。 據瞭解，中海九樾計劃本月首開小高層G6#、G7#，高層G8#、G9#和洋房Y22、Y23#，共推售6棟樓、422套房源，高層戶型100-123㎡，洋房戶型128㎡。
預計高層均價將在1.9萬/㎡左右，11F改善洋房標準層在2.2-2.4萬/㎡左右。
NO.2 | 貳
中海九樾改毛坯透露什麼訊息？
中海九樾為什麼突然精裝改毛坯出售？透露了什麼訊息？
1、受疫情影響，2月售樓部關閉，大部分樓盤一季度幾乎沒有銷售業績。當下
通過降低門檻的方式來刺激需求，以快速回籠資金、完成業績目標可能是大多數房企的心聲。2、金融後臺基地板塊的位置、產品、配套以及價值預期，相比省府板塊都有差距，如果價格強行去對標省府板塊，可能會缺乏相應的價值支撐。
從2.25萬/㎡變成1.9萬/㎡，中海九樾這波操作對於濱湖市場有什麼影響？
1、首先，大家最關心的應該就是一路之隔的華潤崑崙御會不會效仿？
華潤崑崙御、中海九樾兩盤位置、配套大致相同，而且都是一線品牌房企，可以說是實力相當的兩大競爭對手在正面硬剛。在疫情衝擊之下，中海九樾首先打出改毛坯的優秀操作，華潤崑崙御即使不跟進改毛坯，也會醞釀出更硬核的大招來應對。
2、其次，中海九樾毛坯出售之後，對於濱湖其他樓盤有什麼影響？
一方面，濱湖1.9萬/㎡的新房選擇又多了一個。但相比濱湖榮盛華府和金鵬壹品天成，中海九樾在位置、品牌、配套上可能更好一些，性價比更高。
另一方面，相比濱湖一大批2萬+/㎡的樓盤，中海九樾同樣具備位置、品牌、地鐵優勢。原來想買濱湖2萬+/㎡樓盤的準客戶，現在可能也會把中海九樾納入考慮範圍。
3、最後，濱湖會不會出現一波降價潮？
事實上，2019年1月至今，濱湖成交均價始終表現出積極態勢，
呈現出波動上漲的趨勢。
從2019年1月的1.76萬/㎡到12月的2萬/㎡，漲幅達到了16%；即使是傳統淡季的1月、受疫情影響的2月，濱湖成交均價也一直保持在2萬+/㎡。
短期來看，當下市場熱度不高，接下來開發商為激活市場，刺激購房需求，濱湖部分項目可能會釋放折扣優惠來促進成交。
長期來看，這兩天合肥土拍熱度高漲，可以看出房企對市場依然充滿信心；另外環湖CBD板塊開發已經趨向飽和，區域配套完善而房源供應有限，區域整體出現大規模、大幅度降價潮的可能性較小。
NO.3 | 叄
結語
如今，隨著低價盤的不斷清盤，濱湖已經全面進入改善時代，邁進2萬+/㎡。
接下來想要入駐濱湖，該如何選擇？
1、對於剛需來說，1.9萬/㎡已經是濱湖新房的門檻價，如果夠不到，可以再考慮金融後臺基地板塊的次新房和二手房，儘量選擇品牌較好、配套完善的樓盤。
2、對於改善來說，濱湖省府、環湖都是改善的樂土，認準融創、綠城等品牌認可度較高、產品品質更好的樓盤，未來在二手房市場也更有話語權。
3、對於投資來說，限價盤如聯投中心書城是可選項之一，其他樓盤在短期內很難有明顯的收益，但核心板塊的品牌樓盤會擁有持續上漲的動力。
閱讀更多 合肥樓事 的文章
