合肥老城區，正在醞釀一次改變。
等了10年，安徽大學老校區123畝舊城改建項目正式啟動！
三里庵、大鋪頭、淝河片區、馬合鋼廠區...都在下一場“涅槃重生”的大棋。
一、安徽大學老校區改造正式啟動
59棟住宅，1483戶全都要拆
據安徽大學官網消息，安徽大學老校區舊城改建項目正式啟動。
7月18日開始，全面開展入戶房屋附屬物登記和安置補償協議簽訂工作，時間約2個月。
工作人員入戶登記/圖片來源於安徽大學官網
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徵遷住宅59棟，住戶1483戶
安大龍河校區舊城改建項目已列入蜀山區2017年國民經濟和社會發展計劃。
安大龍河校區住宅區航拍圖
據悉，項目徵收主要涉及徵遷住宅59棟（樓房41棟，平房18棟）、住戶1483戶，
佔地面積約123畝，房屋拆遷總面積約8萬平方米，總安置面積約12.6萬平方米，
需建設資金（含安置成本）約4億元。
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徵遷改造已經正式啟動
安徽大學龍河校區東部為教職工住宅區，西部為教學區。但由於歷史原因，住宅區和教學區均有教職工住宅。據悉，此次改造涉及該校區內的多個住宅片區，其中以平房為主。
據蜀山區政府回應，目前拆遷已經開始，正在入戶簽訂協議。若98%的住戶同意拆遷則馬上進行搬遷工作。
由於建成時間基本是上個世紀，現在來看，整個住宅區真的很破了...
平房和小樓看起來都很破舊/龍河校區住宅區航拍圖
抬頭看到的是蜘蛛網般纏在一起的電線
房屋的樣子明顯都是上世紀的畫風
矮平房的居住環境亟待改善！
目前徵遷宣傳橫幅已經掛滿整個住宅區
以目前住宅區的狀態來看，徵遷真的已經刻不容緩。
再對比周邊國購廣場、之心城等大型商貿中心，國際金融中心、匯金大廈 等金融中心，這樣的環境真的很格格不入了！
二、等了十年終於動了！
老校區重建教職工宿舍和人才公寓
跟很多舊城改造一樣，安大老校區舊城改建也經歷了漫長的等待期。
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等了10年，終於正式啟動改造
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自2008年以來，安徽大學就一直積極穩妥地推進龍河校區危舊房改造工作。
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2012年，安大龍河校區住宅區危舊房改造項目列入政府棚戶區改造計劃，併成立“安徽大學龍河校區棚戶區改造項目居民自治組織”。
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2016年1月，住戶同意改造危房達95%。
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到2017年11月，仍有20餘戶住戶不同意徵收。
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再到今年6月12日，蜀山區三里庵國際商圈土地招商推介會上，表示將在三里庵街道中心區域推出兩地塊。
隨後在12345政務直通車平臺上就看到，根據蜀山區回應，這兩宗地塊分別為安大龍河路校區和金績交口。
地塊位置示意圖
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上世紀的老舊危房：屋頂斷裂，房屋開裂
經合肥市房地產管理局房屋安全鑑定，龍河校區的教職工住宅房屋大都存在安全隱患，尤其是建於上世紀五十年代至八十年代 的危舊房屋，安全隱患更為嚴重。
關於危房的投訴也不少，目前這一片的居住環境比較糟糕。
“一直都是修修補補，屋頂斷裂，房屋開裂，私家車沒地停放”。
龍河校區住宅片區目前的居住環境，
可能文字都無法形容，
一波現場圖感受一下！
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很難想象，市中心還藏著如同“城中村”一樣的居民樓。
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未來或建教職工宿舍及人才公寓
此次拆遷，未來地塊規劃具體方案尚未公佈。
據蜀山區三里庵街道工作人員介紹，這塊地未來仍是用作教職工宿舍，配建人才公寓使用。
至於地塊真正上市的時間，由於現在拆遷工作還未真正開啟，要等到地塊呈現淨地狀態時才會上市。
龍河校區住宅區航拍圖
從此次入戶登記進度來看，拆遷應該也快了。一個新的龍河校區將出現在三里庵！
三、合肥老城區全面啟動改造！
三里庵打造國際商圈、淝河片區234億升級
以安大老校區舊城改造為代表，合肥老城區正在醞釀一場大規模的改造！
雖然這根骨頭似乎不好啃，一場大範圍的改造，由於涉及人數眾多，再加上徵遷安置費眾口難調，經常一耗就是多年。
但是老城區要復興，必須要改造！
這場城市升級運動，廬陽在響應，蜀山在跟進，包河在加速，瑤海也在動！
廬 陽 區
此前，廬陽區委託第三方機構就環城路以內老城區保護修復和改造更新，編制整體方案，力爭兩年內完成改造。
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三里庵打造成國際商圈
6月12日，三里庵國際商圈土地招商推介會召開，會上宣佈三里庵國際商圈正式啟動！
聚集大量商貿、金融、醫療、信息科技等知名企業及戰略性新興產業的三里庵，是合肥未來重點發展的十大商圈之一 。
未來，三里庵將打造具有國際化、合肥味、時尚範的三里庵國際商圈，對標北京西單、南京新街口！
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三孝口將啟動商旅文一體開發
據合肥晚報最新消息，三孝口片區最新發展定位曝光：將啟動商旅文一體開發。
什麼是商旅文一體？
集合了商業、旅遊、文化等元素為一體的綜合項目，通常選址於擁有良好的景觀資源及人文底蘊，並有穩定旅遊人數和城市人群潛在消費力片區。
以大型建築或景觀為載體，以文化作為吸引物，以旅遊帶動人流，以商業促進消費，最終推動文化、商業、旅遊融合式發展的商業模式。
簡單來說，這一綜合項目，不僅包含商業消費，更是合肥的旅遊景點，體現合肥文化內涵！
商業+旅遊+文化，這一模式，無疑是為三孝口量身打造，勢必成為合肥全新的地標性建築，成為展現合肥文化的窗口！
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步行街大改造，升級4A景區
廬陽區計劃用兩年的時間，整合淮河路步行街區域內歷史遺蹟、古蹟、宗教及公園資源，並擴大現3A級景點範圍，將其打造成4A級景區。
淮河路步行街改造範圍：東起淮河路橋、西至江淮大戲院、北含逍遙津公園、南至銀泰購物中心。
計劃在淮河路橋附近恢復廬陽古城門威武門及一段城牆，重現古廬州城輝煌。
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七桂塘打造時尚特色街
七桂塘商圈改造範圍以七桂塘街區為核，東至桐城路、南至環城南路、西至環城西路、北至長江路。
老報館將打造餐飲、娛樂休閒商業街，桐城路打造文化創意特色街，紅星路打造現代時尚特色街。
蜀 山 區
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大鋪頭打造西城最大的商業中心
大鋪頭改造也說了很久很久，一直耗著很多年......
但今年，大鋪頭改造或許要真的排上日程。
大鋪頭片區城市設計項目，由安徽寰宇建築設計院49.7萬元成功中標。意味著，大鋪頭改造已經正式啟動！
大鋪頭片區要建成合肥西部組團新中心
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01.建設科學島第一門戶
大鋪頭片區城市設計項目將在西部城區打造城市“雙修”建設樣板，建設科學島第一門戶。
項目規劃範圍為長江西路、山湖路、井崗路、科學島路、瓊陽路、湖光東路、半島路圍合區域，面積約1.1平方公里。
02.打造西城最大的商業中心
長江西路與科學道路交口的大鋪頭地塊土地面積34公頃，建築用地510畝。有媒體爆料稱，已被萬達看中。
擬建“合肥市城市副中心(西區)”和蜀山區商務文化核心區，將打造成為西城最大的商業中心。
包 河 區
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蕪湖路沿線改造，老城復興標杆
重點改造蕪湖路街區，依託包公園5A旅遊景區創建，以鍋爐項目為切入帶動，以齊雲巷改造為突破，力推
蕪湖路沿線特別是省體育局沿街門面徵遷改造，進而積極謀劃推動省體育局地塊改造，打造“老城復興”標杆式項目。
蕪湖路沿線將徵遷改造
鍋廬藝術SPACE
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淝河片區234億啟動改造
去年，包河區啟動新一輪的整治改造，一些老舊的地方將煥發新生！
改造範圍：
淝河片區，特指除五里廟教材裝飾市場區域的淝河鎮全域範圍，改造範圍北至當塗路（南二環），西至包河大道，南與包河經開區接壤，東到南淝河沿岸。
涉及 老官塘、賈大郢、平塘王、黃巷、葛大店、衛鄉、席井、關鎮、黃鎮 九個村，總面積21.2平方公里，佔地約32600畝，總徵遷面積 350萬平方米 。
淝河片區綜合開發改造計劃總投資234億元 ，計劃讓淝河片區三年大變樣、2020年建成宜居樂業城區、2025年之前完成“蝶變重生”。
淝河片區基礎建設總投資83億元。
路橋類22項，計38.89公里，投資48億元，優先形成“四橫五縱”骨架路網，加強區間聯繫；
軌道交通四、六號線總長8.1公里，投資33.5億元；
大型雨汙水泵站3個，投資1.4億元；
衛塘變等投資0.15億元。
瑤 海 區
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馬合鋼打造工業遺址公園
近日，馬（合）鋼工業遺址公園及文化創意廊道空間規劃項目以408萬成功中標。
馬（合）鋼工業遺址公園及文化創意廊道片區，總用地面積約54公頃（實際面積以規劃圖紙提供的座標範圍為準），其中工業遺址公園淨用地面積約18公頃，文化創意廊道淨用地面積約36公頃。
據悉，今年將完成馬（合）鋼廠區拆除移交，加快工業遺產防鏽防腐工作。推進馬（合）鋼廠區、原氯鹼集團廠區土壤修復。實施老合鋼片區整體移交。
未來馬合鋼將變身成為遺址公園、中央CBD、濱水港灣、青年集散中心。
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恆通文創園打造特色街區
瑤海恆通文創園項目是國家發改委支持批覆的老工業基地搬遷改造項目之一。
曾經的破舊工業廠房，華麗變身為集創意辦公、藝術創作、眾創空間、教育培訓、綜合服務等功能於一體的時尚街區——“長江180藝術街區”。
恆通文化產業園外景圖
恆通文化產業園內景圖
建成後的恆通文化產業園包括辦公區、展示區、電子商務、休閒娛樂等等，呈現給我們一個生態型、旅遊型、時尚型的合肥版的“798”。
未來，文創園內還將有酒吧、餐飲、紅酒莊等入駐。同時還將配套建設一個小型綜合體育館，將有室內籃球館、足球館、攀巖等運動項目。
成片的老工業廠房，依舊帶著鮮明的時代元素，紅磚黑瓦、職工大院，雖是一個時代的記憶，但是將在新的時代裡發光。
結語：不同於新城區是完全從零開始，老城區是承載著所有合肥人的記憶再出發！
老城復興，讓合肥這座城市的發展，更有溫度和質感。
總編點評
百瑞地產網、霸都樓市總編 多多
老城區改造，拆出新的明天！期待更多地標配套與建築拔地而起！
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