近日，常州高鐵新城建板塊一商業綜合體地塊吸引了地產圈的關注，且先不說這個傳言的真實性，今天我們單就該地塊做一深度分析，詳細瞭解該地塊的最新動態及相關信息。
——新橋大街南側 樂山路東側地塊——
1、地塊區位：
據悉，該地塊地處常州高鐵新城板塊，具體位於新橋大街南側、樂山路東側、仁和路西側、明勳西路北側，具體位置見地塊區位圖。
△地塊區位圖
說到高鐵新城，相信大家都不會陌生了，去年土拍以來，碧桂園、金科、黑牡丹相繼入駐，如今4大項目中金科保利北郡花園已正式發售，其餘三大項目按照土拍規定或也在年底前入市，可以說這裡已是品企雲集。
2、地塊規劃：
其實，對於該地塊，去年9月中旬規劃條件就已公示，隨後在10月下旬地塊就出現在國土局網站上，但最終因無人競價而流拍。
△地塊規劃圖
而按照批後規劃公示，地塊建設基地面積為69013㎡，用地性質為商務用地（B2），可兼容商業用地（B1），整個地塊分四塊，其中XL120348、XL120349地塊容積率≤4.0，XL120356、XL120357地塊容積率≤3.5，建築密度≤50%，綠地率≥15%，XL120348、XL120349地塊建築高度≤120米，主體建築高度不得低於80米，XL120356地塊建築高度≤80米，XL120357地塊建築高度≤100米。
可見，該地塊規劃建設商業綜合體及其附屬商業街區是板上釘釘的事實，此外，按照傳言，地塊上還將建設一棟酒店、一棟人才公寓。
3、地塊周邊配套：
說配套，自然少不了高鐵北站的利好，自高鐵北站運營以來，長三角、滬寧線城市集群都在一小時經濟圈內抵達，還有常州汽車客運北站，滬寧高速，以及滬寧高速無縫對接的沿江高速、江宜高速都能快速抵達常州周邊城市。對內而言，南北向長江路、華山路、樂山路，東西向遼河路、龍鬚路都是城市主次幹道，還有B19、B1、B10、13路、26路、44路、35路等普通公交線路，在建的軌交1號線，可以說，這裡已經實現了客運、高鐵、公交、地鐵全方位的覆蓋。
△地塊航拍圖
此外，教育配套上，北郊中學、東南大學附屬中學、天合國際學校，新橋實驗小學、新橋第二實驗小學，以及常工院新北院區、旅遊學校、旅遊商貿職業技術學校等等，都是地塊周邊的優質教育資源，可簡單概括為學府氛圍濃厚。
當然，依託高鐵北站，地塊周邊常州第四人民醫院新北院區，高新廣場、高新區商會大廈、國家級科技企業孵化器、清華大學兩岸發展研究院常州分院等醫療、行政等資源的利好，也是地塊的加分項。
△新龍湖音樂公園
此外，地塊南側新龍湖音樂公園、常州站屋北側公園、高鐵生態公園三大公園齊聚，可以說生態環境也是相當不錯。
4、地塊發展前景：
上面也提到，自去年土拍開閘以來，不論是聯合開發，還是一級市場拿地，金科、碧桂園、保利、光明、黑牡丹已成功駐紮在這裡，且金科保利北郡花園已開始發售，而碧桂園兩大項目預計也將在二季度末上市，三大項目都面向的是常州中高端置業人群。結合當前常州樓市供不應求的市場環境，這三大項目的人居相信也會很快聚集起來，加上板塊內原有的新立名園、騰龍苑、新龍花苑、新景花苑等眾多小區，對於商業地塊的它，人流量自然也是考慮的重要因素。
此外，按照2018年常州經營性供地計劃重點項目來看，常州高鐵新城板塊內或還有四宗二類居住用地等待入市，而這四宗地塊距離本地塊都很近，所以，可以預見未來地塊周邊還會有名企進駐，也會加持本地塊的商業價值。
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