商鋪的投資，實際上更多投資的是機會，除了機會之外，就是未來，投資的是未來，無論你投資的是機會，還是未來，都用一個評判標準，來進行評判，那就是回報率，非常非常，簡單。
至於什麼樣的商鋪值得投資，什麼樣的酒店公寓值得投資，一定不是一道數學題，也不是一個簡單的公式，而是一套博弈理論，你想一想未來租他的人是誰，未來居住她的人是誰？
如果你把這兩個誰，都搞清楚了，摸清楚了他們的脈路，那麼投資商鋪的時候，就有了標準和方向，否則你就是摸著石頭過河，明白啥意思嗎？
投資了商鋪，要出租給的人是做生意的，做生意的人講究什麼，做生意的人講究風水，做生意的人講究排場，做生意的人講究格局，做生意的人講究方便性和便利性，做生意的人講究的事，能不能給他帶來生意，讓他賺錢？
還有商鋪的未來，是個什麼樣的格局，做生意的人租用商鋪是做什麼，搞體驗性的項目，還是搞個性化的設計，還是要做什麼其它的生意？
這些事你都要有預想，有計劃，有目標的進行。
這是商鋪，要租給誰，這些人的基本特點，那麼你在選擇商鋪的時候，就選擇那些層高，比較高的，價格比較低的，租金比較高的，格局比較好的，能停車的，物業費低的，體驗性好的等。
如果是酒店公寓呢？
你進去看房之前，你先作為一個客戶，你會不會選擇長時間住在這裡，你住在這樣的房間裡面，會不會很舒服，對應的周邊環境，一眼望去，是不是風水很好，說白了，是不是很舒服，周邊有沒有什麼高壓線，垃圾場，加油站等等，總之，你自己住著會不會很舒服？
如果你自己感覺都不怎麼良好，那還投資個毛線，不是白花錢嗎？
在這裡實話告訴我，很多的投資朋友們，如果你們投資的商鋪，都是銷售員追，要賣給你的，個人覺得，沒有一個值得投資的，為什麼他們會追著讓你買，因為他們要吃飯，他們要賺錢，所以他們滿嘴跑火車，不和你講實話，遇到了這樣的商鋪，如果你還要買，那就是你太傻了。
投資商鋪一定是一個機會，這個機會是別人看不到的，而你看得到了，這樣的商鋪才會有更多的投資價值，例如街面比較好的二層商鋪。
最後還有一個絕招，就是租商鋪的人，租你上鋪的人，做的什麼生意，是不是很差錢，人品人格怎麼樣，我決定你商鋪的未來，是不是有價值，但這個前提是，你自己有價值，你就是一個靠譜的人，值得信賴的人，才能遇到更好的租戶。
同樣一個商鋪，做同樣的生意，有的人就能做的很好，有的人做的一般，決定性的關鍵，不是有錢沒錢，而是做事人的格局，租用你商鋪的人，一定要記得多和他聊幾次，看看是不是一個擁有內涵的人，擁有大格局的人，否則一切白談。
阿永哥點評：
一是投資商鋪一定要關注細節，這些細節可能就是你生活當中經常關注的，例如，你去買東西的時候，會有什麼不便利的地方，這就是你投資商鋪應該考慮到的方向，能夠投資到一個好的商鋪，一定是一個尊重生活的人。
二是投資商鋪的時候，看房的時候，一定要用心去和商鋪進行一次對話，這次對話就是你第一次見到這個商鋪裡面是驚喜，還是沒感覺，如果沒感覺的話，那就趁早放棄，如果給你的感覺是陰面的，那也趁早放棄吧！
好了，就說這麼多吧！
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