前段時間有位朋友對汙妹兒吐槽，現在有二胎了，考慮以後的諸多問題，想換個大一點的新房，但無奈壓力太大，換不起。嘖嘖，萬萬沒想到，當初和我這位朋友一樣買了小戶型的人應該有很多，有很多
就說襄陽當下的情況，有的二手房價格比新房價格還要高， 市區的新房房源量太少，所以很多人都在糾結：賣掉老破小換房，現在到底合適嗎？
有人講，你們都有房了還不知足，一點沒有考慮沒房人的心情。騷年啊，你現在的心情汙妹兒幾年前就體會過了，我講給你聽就是讓你儘量不要走彎路，別像我那朋友一樣都這麼大年紀了還要在買房問題上再糾結一次。
每個人換房都有自己的原因，但這兩種原因佔主要：
1、老房子環境差，沒電梯沒物業甚至沒有停車位，需要換新的；
2、家庭成員增加了，當初的小房子住不下了，需要換新的。
怎麼才能實現無縫對接？這是個問題。
@呼啦
孩子已上初中，不在需要戶口讀書了，今年一月份把租不好租，還漏水的頂樓老破小賣了，添錢重新買了小套三，明年交房。
@YO尼醬
無所謂合適不合適，置換而已，只是你自己能不能承受而已，剛需該換就換，房多的就更不該考慮的，考慮的是啥時候賣利潤能夠最大化。
@小囖咯
大多數城市的中心都在不斷的遷移，襄陽也一樣，不管是樊西，還是東津等等幾個新區，資源都在向新區傾斜，人口向新區流動，二手房虛高，最終會走向平衡。十五年以上的老破小几乎也不能貸款，沒有什麼優勢。棚改，拆遷成本越來越高，老破小可能的歸宿就是老人養老，外來務工人員臨時落腳點，品質愈發降低。最終的結局會不會是貧民窟？
@Anan
至少現在住的位置不差、戶型不差、貿然賣掉換風險太大。而主城區的新房又太少了，算了，過兩年再說。
……..
以上網友的想法雖然不同，但大多數人都有同一個觀點：現在二手房價格好，就怕不太好出手。
賣房呢，汙妹兒覺得，現在成交量下降不代表完全賣不掉，掛出來還是有機會的。急迫一點的，就稍微降點兒價嘛。人家學區房賣1萬多一平，你個鳥不生蛋的地方房子就不要死撐這個價了嘛。
對於換房汙妹兒也有幾個不成熟的小建議：
換房最理想的方式是"以房養房"，即不出售已有住房的情況下，再買一套新的，用舊房的租金來衝抵新房的房貸。
想要踩在"房價最高點"賣房，再以相對低廉的價格買入新房這個是不容易的。別看有人總給你分享經驗，他的成功一部分可能要歸功於"運氣"。
條件不夠了，現階段到底要不要賣了再換呢？
襄陽目前一片"公寓大法好"的市場景象，資源優質一點的項目住宅房源釋放得相當少，公寓倒是不少，對改需選擇面其實不多，競爭也大。
所以對準備賣的房子和準備買的房子價格你都要心中有數，鎖定底線，縮短中間的交易時間比較重要。戰線拉長了能不能順利換房都是個問題。
有兩套房的需要換房的，先賣後買。
只有一套房，手上稍微有一點money，建議先買後賣。因為現在的情況賣房不比買房快，即使賣掉了，銀行放貸速度也不快，如果靠賣房現湊首付款，這個時間線可能就拉得比較長了。
一套房，又沒錢的，你需要多考慮一下換房需求是不是真的那麼迫切，對現有住房附加配套有沒有剛性需求。
假設你現在的房子面積不夠住但學區還過得去，娃又有上學的需求，這種情況就不要冒然換房了。
賣掉房子是不是馬上能買到心儀的學區房？新房交房加裝修大概至少得2年半的時間才能入住，能不能剛好趕上這個時間？
以上就就還是汙妹兒的一些意見和看法了，至於換不換，看你咯。
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