現在一些大牌房企不願意稱自己是開發企業了,更願意叫城市運營商、城市配套服務商 。這一方面是“去地產化”的要求,另一方面也說明重量級開發商帶動配套的能力又上升了一個層級。
在合肥的發展史上,經常會因為重量級開發商的積聚,催生出全新的城市中心。
在合肥早期,華潤和萬科是第一批進入合肥市場的大牌房企,在天鵝湖、黃潛望、四里河形成了3個大商圈,板塊房價也水漲船高;
萬達在合肥佈局的4個商業,直接在濱湖、政務、包河、瑤海“空降”了4個區域中心,城市開始圍繞著4個萬達廣場生長。
這波房價上漲期間,全國排名前20的房企幾乎都來了個遍,合肥的城建又踩上了“風火輪”,其中最引人注意的是肥東。
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7家大牌房企落子肥東
到目前為止,已經在肥東佈局的品牌房企有萬科、華潤、中海、新城、碧桂園、中梁、金科等,TOP10房企中5家選擇了肥東。其中,有2點值得注意:
1、萬科、新城、中梁都是計劃在肥東深耕的,在肥東都落子了多個項目。萬科有未來之光和萬科紅;新城有吾悅廣場、雲樾觀棠、十里春風(和碧桂園合作)。
中梁進場不久但落位極快,和金鵬合作開發了美好上院,不久前又和金科開發了新項目。加上瑤海區美好時代,中梁在東邊已經有3個項目。
2、選擇肥東,是華潤、萬科、中海三家超重量級房企首次進入合肥縣域市場,此前幾家開發商都只在市區做中高端項目。
尤其是華潤紫玥臺的落地,意味著華潤和萬科即將在合肥進行第5次“區域捆綁炒作”,而之前大多以房價暴漲為終點。
黃潛望板塊:萬科金色名郡和華潤幸福裡,目前板塊二手房均價2萬/㎡-2.2萬/㎡;
四里河板塊:華潤橡樹灣和萬科森林公園,目前板塊二手房均價2萬/㎡-2.2萬/㎡。
蜀山區:萬科金域華府和華潤桃源裡,目前小區二手房均價1.8萬/㎡-2.3萬/㎡。
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為什麼房企要加碼肥東
房企拿地都要經過層層論證,動輒幾億幾十億的資金,一定是基於對這個區域的充分看好。
對於肥東來說,“潛力”是最擊中人心的關鍵詞。
1、地價低,拿地成本低。
肥東今年出讓的幾塊地,樓面價都沒有超過7000元/㎡,比起肥西8000元+/㎡的拿地成本,資金佔比小很多。
2、肥東的房價一直是合肥市場的一股清流。
均價大體維持在1.05萬/㎡-1.3萬/㎡,市區1.4萬/㎡-3.5萬/㎡,肥西1.4萬/㎡-2萬+/㎡。肥東短期內還將處在相對的窪地,居住、投資屬性較高。
3、各項配套都在快速兌現。
兩條地鐵線:在2號線的東延10座站點中,設有換乘站1座,不出意外應該在東風大道與6號線換乘。
肥東經開區升級國家級開發區:該工作已經得到安徽省政府批准,上報國務院,進入國家級開發區培育期。
3館一中心開建:肥東政務服務中心位於東部新城深秀路東側,日前已經開工建設,合同建設工期2年。大劇院、文化館、規劃博物館、圖書檔案方誌館,坐落在和睦湖南北兩側。
人居環境升級:建設4條生態廊道,7條風景綠道,8個重要生態項目,如巢湖風景名勝區、浮槎山森林公園、白馬山景區、眾興水庫、管灣水庫、袁河西水庫、岱山水庫、龍棲地溼地公園等。
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結語
應該說,經過十多年的發展,兼顧地鐵通勤、優質人居環境和產業支撐的肥東,已經具備了成為區域中心的能力。
眾多品牌房企一致看好肥東,為東城帶來更超前的住宅產品的同時,未來住宅的溢價空間也會更高。目前,肥東整體處在窪地向上的蝶變期。一些品牌房、萬元性價比房、有地鐵規劃的盤都可以適時考慮。
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