现在一些大牌房企不愿意称自己是开发企业了，更愿意叫城市运营商、城市配套服务商 。这一方面是“去地产化”的要求，另一方面也说明重量级开发商带动配套的能力又上升了一个层级。
在合肥的发展史上，经常会因为重量级开发商的积聚，催生出全新的城市中心。
在合肥早期，华润和万科是第一批进入合肥市场的大牌房企，在天鹅湖、黄潜望、四里河形成了3个大商圈，板块房价也水涨船高；
万达在合肥布局的4个商业，直接在滨湖、政务、包河、瑶海“空降”了4个区域中心，城市开始围绕着4个万达广场生长。
这波房价上涨期间，全国排名前20的房企几乎都来了个遍，合肥的城建又踩上了“风火轮”，其中最引人注意的是肥东。
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7家大牌房企落子肥东
到目前为止，已经在肥东布局的品牌房企有万科、华润、中海、新城、碧桂园、中梁、金科等，TOP10房企中5家选择了肥东。其中，有2点值得注意：
1、万科、新城、中梁都是计划在肥东深耕的，在肥东都落子了多个项目。万科有未来之光和万科红；新城有吾悦广场、云樾观棠、十里春风（和碧桂园合作）。
中梁进场不久但落位极快，和金鹏合作开发了美好上院，不久前又和金科开发了新项目。加上瑶海区美好时代，中梁在东边已经有3个项目。
2、选择肥东，是华润、万科、中海三家超重量级房企首次进入合肥县域市场，此前几家开发商都只在市区做中高端项目。
尤其是华润紫玥台的落地，意味着华润和万科即将在合肥进行第5次“区域捆绑炒作”，而之前大多以房价暴涨为终点。
黄潜望板块：万科金色名郡和华润幸福里，目前板块二手房均价2万/㎡-2.2万/㎡；
四里河板块：华润橡树湾和万科森林公园，目前板块二手房均价2万/㎡-2.2万/㎡。
蜀山区：万科金域华府和华润桃源里，目前小区二手房均价1.8万/㎡-2.3万/㎡。
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为什么房企要加码肥东
房企拿地都要经过层层论证，动辄几亿几十亿的资金，一定是基于对这个区域的充分看好。
对于肥东来说，“潜力”是最击中人心的关键词。
1、地价低，拿地成本低。
肥东今年出让的几块地，楼面价都没有超过7000元/㎡，比起肥西8000元+/㎡的拿地成本，资金占比小很多。
2、肥东的房价一直是合肥市场的一股清流。
均价大体维持在1.05万/㎡-1.3万/㎡，市区1.4万/㎡-3.5万/㎡，肥西1.4万/㎡-2万+/㎡。肥东短期内还将处在相对的洼地，居住、投资属性较高。
3、各项配套都在快速兑现。
两条地铁线：在2号线的东延10座站点中，设有换乘站1座，不出意外应该在东风大道与6号线换乘。
肥东经开区升级国家级开发区：该工作已经得到安徽省政府批准，上报国务院，进入国家级开发区培育期。
3馆一中心开建：肥东政务服务中心位于东部新城深秀路东侧，日前已经开工建设，合同建设工期2年。大剧院、文化馆、规划博物馆、图书档案方志馆，坐落在和睦湖南北两侧。
人居环境升级：建设4条生态廊道，7条风景绿道，8个重要生态项目，如巢湖风景名胜区、浮槎山森林公园、白马山景区、众兴水库、管湾水库、袁河西水库、岱山水库、龙栖地湿地公园等。
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结语
应该说，经过十多年的发展，兼顾地铁通勤、优质人居环境和产业支撑的肥东，已经具备了成为区域中心的能力。
众多品牌房企一致看好肥东，为东城带来更超前的住宅产品的同时，未来住宅的溢价空间也会更高。目前，肥东整体处在洼地向上的蝶变期。一些品牌房、万元性价比房、有地铁规划的盘都可以适时考虑。
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