現在很多人都喜歡買二手房，買新房會擔心爛尾，租房子也不可能租一輩子，所以大部分人會把目光集中在二手房上，加之二手房可以現買現住，很多商業配套都已成熟，區域位置也很方便，現在二手房價格普遍也都高於新房，最新數據顯示，成都6月二手房成交均價16121元/平，新房成交均價9010元/平，但二手房的交易在整個過程中會涉及到很多的資金流動和很多的手續，明晰的進行物業交割對二手房是否能夠順利交易完成是有很大影響的。
買賣雙方如果對物業的事進行了約定協商一致，物業交割就不是難事，二手房交易也會很順利，如果雙方沒有進行明確約定，協商不一致，就會產生糾紛，對整個交易流程也會產生阻礙，最常見的就是入住前賣家沒有明確告知物業費欠繳狀態，買家買了房不久就被物業催繳物業費，才明白前房主並沒有繳清相關物業費用，這也是挺鬧心的。所以物業交割流程也是很重要的！
二手房交易物業交割說難不難，說簡單不簡單，但要想順利過戶物業，買賣雙方都要對物業交割流程熟悉。
二手房物業交割步驟
1、買方通知賣房騰空房子
若房子有租戶，賣方要提前通知租戶到場，進行物業交割；
2、清點設備
買賣雙方和租戶共同檢查設施，並按照合同約定清點贈送家電等；
3、清點費用
水、電、煤、供暖和物業費，賣方提供最後一次繳費憑證；
4、過戶有線電視
雙方攜上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到街道有線電視站辦理過戶手續；
5、核實戶口遷出
雙方到當地派出所戶籍科核實戶口遷出；
6、雙方簽署“物業交割確認”
買方退換物業保證金並向原業主要齊各項費用發票；
7、辦理物業更名
買方攜帶新產權證去物業公司辦理物業更名。
物業交割注意事項
1、各項費用繳清
一定要注意各項費用的交割，水、電、氣、供暖、寬帶、物業費等，但是有一個費用很多人都會忽略，那就是維修基金，一般來說，在買二手房時是不需要再繳納的，維修基金是上一個買家在買房時一次性繳清的，所以，如果買下了這套二手房，後期只需要去辦理一下維修基金更名，但還有一些特殊情況，就是賣家繳了維修基金後期用了，買賣雙方需要協調一下是否需要一方去不齊。
2、贈送要約定清楚
很多賣家在賣房時都會說傢俱、家電贈送，合同裡也會寫上送或者不送，但是具體送什麼、怎麼送一般在合同裡都說的不清楚，很可能入住時贈送的東西和看房時的承諾贈送的東西不一樣，所以在合同裡一定要寫清楚所送東西的品牌、型號、數量等。
3、戶口遷出
戶口是比較麻煩的事情，戶口產生糾紛大部分還是得看買賣雙方在合同中是怎樣約定的，合同裡一定要寫清楚，如果賣家不把戶口遷走，這個違約責任是怎麼認定的，只有這樣權益才能得到更好的保障。
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