fitkeeping健身說
從個人角度分析一下日照市場，作為一個四線城市，目前的房價已經與二線城市恆等，一個城市房價的健康得發現應該是外來人口帶動的，由於日照的棚戶改造貨幣化，以及近幾年環保嚴查導致原材料上漲，包括政府與任何實質性舉措導致房價瘋狂上漲。
近幾年日照快速發展，大力搞建設，政府赤子異常嚴重，今年迅速拍出多塊高地價土地，雖然有關部門回覆已進行整治，但並無實質性舉措，依然存在哄抬價格包括炒樓號。
從經濟學的角度應該是價值決定價格，供求決定價格，顯然日照目前不是健康的供求關係，普通老百姓買不起房子，那房子都到哪裡去了呢？真正沿海的房子都讓有錢人買掉了，一人手裡四五套比比皆是，外地人以前便宜入手，現在日照人高價接手，然後在進行炒房，越漲越買。
日照已經取消貨幣補償拆遷，包括之後拆遷房會陸續交付，空置房屋必然會增多。大量房租集體拋售。本身日照沒有任何支柱型產業，大多數平均工資大約在3000左右，必然影響大量大學生畢業以後不會留在日照，造成人才流失，形成一個人口流失的結果，最終導致之後幾年房子賣不掉，日照已經違背了外來人口帶動房價上漲的規律。
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日照房價還會上漲嗎？
日照最火的是什麼，就是一封人民來信，就日照房價提出了新質疑，很高興的是，日照政府很看做出回應。
來信說明了日照房價現狀，政府也做出了承諾，那麼日照房價何去何從了。
日照山東沿海港口城市，建市時間短，經濟基礎薄弱，產業不發達，這和他的城市定位不符。
按照日照房價和收入，剛需買房為主的日照，確實日照房價偏離了其應有的價值，日照房價是否還有上升的空間嗎？
日照棚改在山東第一，貨幣化補賞佔比越來越高，拆遷戶選擇房產地點更方便，棚改資金直接進入房地產市場，短期內直接提高了房價。
日照本身條件優越，適合休閒，養老，投資，房產價格上漲的基本條件具備。
日照未來房價是否能繼續上漲，應該說日照房價上漲的條件是有的，不過按照目前日照的經濟發展實力，房價應該以微弱的優勢上漲。
日照房價能上漲多少，首先看土地供應量，拍賣價格，和政府政策，其中政府政策最關鍵。
日照交通設施的完善，城市化越來越高，都是房價上漲的推手，平穩上漲也許是日照房價的未來吧。
個人觀點。
天天說東方1998
在目前的大行情之下，炒過一次就不會接著再有第二次，畢竟沒有什麼外界利好，自身發展也沒有強到可以持續推升房價的程度。
日照這兩年經濟增速不錯，發展有所提速，但之所以之前大漲一次主要是兩個因素，第一是去年全國都在漲，第二是日照此前房價並不算高，所以之前這次漲勢是情理之中的。現在很多城市已經開始走分化行情，沒有強勁經濟底蘊的，沒有穩定外來人口增速的，很難走出獨立行情。
丹東這樣的小城之所以最近大紅大紫是因為半島關係有所緩和，於是邊境地產就被過渡解讀。除此之外沒有其他城市能夠在最近全國調控加碼的大環境當中自成一脈的。尤其日照既不是經濟強市，也不是外來人口大市，樓市供求比很均衡，那麼只要房源不緊張，就沒有足夠的推動力，所以短期一兩年之內沒太有再次大漲的可能。
子夜的風
日照2018年棚改8.6萬套，位居全省第一，除去2017年提前開工的2.3萬套，18年日照還有6.3萬套的棚改計劃，按每戶一百平米的貨幣化安置需求，就是630萬平方米的購房面積。而17年全年房屋施工面積718.52萬平方米，房屋竣工面積47.9萬平方米，只能滿足7.6%新增購房面積需求，可見日照新房市場仍然是一種供不應求的狀態且差額比較大。當然啦，這些新增用戶不會一下子入市，而是根據棚戶區改造的速度和力度分批進入市場，會給日照房地產市場帶來持續不斷的剛需購買人群。
面對日照地產市場持續走高的現狀，政府部門也陸續出臺了調控政策和金融收緊，目的是為了抑制房價過快上漲，使之保持一種健康有序的狀態。
統計資料顯示，2017年末日照全市戶籍總人口293.92萬人，同比增加3.79萬人。人口自然增長率14.87‰，省內遷入15103人，省外遷入9066人，總體呈現人口淨流入。日照2017年GDP突破2000億元，增速全省第一，經濟總量雖然偏小但是潛力比較大。
綜合來看，日照在棚戶區改造結束之前房價仍會呈現穩中有升的態勢，但是上漲力度比較17年會弱的多，會逐漸迴歸理性。
等到飄雪時節
日照房價我的看法是市區總體不會有大的降價，現在看日照新市區附近開發商拿地價格上漲，第二是材料費和人工費上漲這就決定了房價不會降低，當然我們也看到了房過剩的問題，拆遷這部分房子現在來看買賣不容易，拆遷房很多是集體產權的房子，再就是拆遷房子無法選擇地段，拿到貨幣補貼後的人肯定會是買位置更好的房子，庫存的房子肯定是位置不太好的，所以國家又取消了貨幣補償，再看看青島的房價日照現在1萬來塊的價格也算合理，臨沂和濰坊的房價參考性不大，至於說降價可能什麼時候我們達到發達國家的程度可能有些厭倦城市病人的意識會改變，市區的醫療、教育、交通優勢不再，可能遠郊的別墅式房價會成為新的增長點
隆哥8
有一句話叫做，要想讓人死亡，必先使其瘋狂！今年日照房子價格過快增長的三個因素！外地炒房團，本地拆遷戶和房產中介及售樓處聯合用力的使然！三個因素只有一個是剛需(拆遷戶，還過幾年就幾處房)！
看房子價格增長是否合理，只需要看他的人口淨流入是怎麼樣的！日照作為一個四線城市，外地人很少，這段時間流入也不多！如何撐起長期增長的價格？等待拆遷地區(幾十個村)房子大量蓋好，上市！大量空置房賣給誰？價格必然下降！
在2020年前國家必然會出臺房地產稅，集中出手！價格會慘不忍睹！以我現在的眼光來看，五年內比跌！
當多數人發現某件商品會保值，增值！大家必然會去爭搶，可你再去爭搶意義就不是很大了！甚至會套進去！
春風十里不如你ZXW
提出這樣的問題，是全日照人民的心聲，在人們的生活中，除了票子，就是房子了，票子是越多越好，房子是越大越好，幾套幾十套更好。縱觀歷史，房子是可以保值增值的，也是身價富有的象徵，社會在發展，人類在進步，房子將會越建質量越好，越建功能越齊全，不僅僅是有地方蝸居，更要住的溫馨，房子也會越來越值錢。
再唱東方紅
晚上到教授花園看看亮燈的有多少，四線城市比二線濰坊房價還高，炒高鐵概念，濰坊鐵路到青島到全國不比日照車次多，濰坊經濟、人口秒殺日照幾十條街，全日照人口總數三百萬人，人手兩三套房的有價無市二手房市場就在前邊了，坐看接盤俠有房賣不出去，拭目以待。
