周秋鵬
最近看到新聞，說北京通州一個樓盤售樓處被一群要求退房的人圍住，他們要求退房，理由是他們買的時候，房價是每平米4萬多，現在跌到了2萬多。他們覺得吃了虧，所以要求把房子還給開發商。相當於股民在10塊一股買了股票，結果股票跌到了5塊，就要把股票還給上市公司，讓上市公司按照10塊錢一股退錢。股民要是能遇到這樣的好事，睡夢中都會笑醒。站在法律角度看那些退房的，估計難以得逞，原因有三：
一、買房是有合同的。多少錢一平米，寫的清清楚楚。開放商只要按時交房，業主就要按時交款，按揭的就按時交本息還貸。開發商和業主是平等的買賣關係。除非開發商願意跟業主解除房屋買賣合同，否則業主是無法單方面解除合同的。
二、業主如果要求退房，到售樓處是沒用的，只有去法院，找到合法的退房途徑。法院會保護買房的業主，也會保護開發商，保持中立和公平為主。除非業主能夠找到開發商必須退房的法律依據，否則去法院要付一筆律師費和訴訟費，官司還不一定能贏。
三、如果業主單方面違約，開發商也不會收房子，因為開發商賣房子，要麼一次性付清全款。要麼通過銀行按揭貸款。業主要賴賬，最多就是停止還貸。銀行有專門的法律顧問，一旦業主停止還貸，啟動法律程序熟門熟路，不用多久法院判決強制執行，自然有法院的人出面把房子收掉公開拍賣，賣的錢用來還銀行貸款，要是不夠還貸，判業主繼續償還餘款，如業主名下的所有資產，法院都可能查封，繼續拍賣。直到業主一無所有。而且業主因此會進入失信人名單，坐飛機、高鐵的機會也沒有了。出門坐大巴可能暫時沒人管。
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