NO. 1｜壹
城市的發展，就像一場“大富翁”遊戲，隨著時間推移，棋盤上被佔據的空間越來越多。想一次性再拿到很大的宅地，越來越難。
國外大城市“小地塊，豪宅化”的趨勢，在杭州也開始冒頭。
過去一兩年，杭州市中心就湧現了幾宗著名的“迷你地塊”。比如陽光城收購的拱宸橋東純宅地，佔地不到5900㎡。
融信今年1月拍下的湖墅地塊，也不過14000餘㎡。
說得形象一點，這些成本不菲的精萃之地，也就一到兩個足球場那麼大，夠蓋個2—5幢樓。它們真的能讓富人趨之若鶩嗎？
城市中心的大片宅地越來越難覓得
遠的不說，像扎哈和安藤忠雄在紐約的第一個豪宅作品，520 west 28th和152 Elizabeth Street，都只有一幢樓。
再近一點，臺北最著名的“十大豪宅”，一半都是這種小社區。
比如，由HLA設計團隊及李祖原建築師事務所設計的文華苑，佔地面積只有1124坪，約合3700㎡。
樓盤與文華東方酒店合作，引進頂級服務，推案價每戶四億元新臺幣（約合9000萬人民幣）起跳，創下臺灣住宅史紀錄。
臺北十大豪宅之一的元大一品苑，只有一幢樓
再比如，由打造日本皇室庭園的三谷康彥操刀的輕井澤，佔地面積也不過2554坪，約合8400㎡。明基董事長李焜耀、前美國臺協臺北辦事處處長包道格，均曾居住於此。
這些豪宅雖體量不大，但樣樣“超配”，比如恆溫泳池、7米2高大堂或市政公園，享受仍然是MAX版的。
而且住戶少，一般又是純大戶型，私密不說，人均佔有資源反而多。
如果還覺得臺北太遠，不妨看看蕭山市中心，剛公佈案名的純新盤——旭輝東原•國濱府，如何在小地塊上，做出了“十大豪宅”的氣場。
NO. 2｜貳
旭輝東原•國濱府佔地約11000㎡，一共2幢住宅和1幢LOFT，不到350套房子。
這個地段，在繁華的“蕭山華爾街”——金城路北面，正好是地鐵5號線（在建）通惠路站口。雖不叫“上蓋”，也稱得上是“專屬地鐵口” 。
地鐵5號線堪稱杭州地鐵的“換乘之王”。40個站點中有16個換乘站，可與1、2、6等多條線路實現換乘。
園區只有武林府的一半大，但北、西和南三面，卻被5萬多㎡的餘暨公園緊緊環抱。
蕭山市中心的餘暨公園實景
而且，國濱府還一線沿著公園最大的一片湖，水域面積超過6000㎡。就像一個半島，向西伸進波光瀲灩的湖面。
住在這城中心的一方幽謐園池旁，是什麼感受呢？
不妨以著名的拙政園為對標。拙政園是蘇州現存最大的古典園林，佔地78畝（約52000㎡）。其中園最大一塊水域面積4000多㎡，池廣樹茂，倒影清幽。
無論佔地或水域面積，餘暨公園都和拙政園相仿。
史書記載，拙政園“凡諸亭檻臺榭，皆因水為面勢”。全園以水為心，廳榭精美，花木繁茂。著名的遠香堂、小飛虹和海棠春塢，都建在中心湖邊。
拙政園水面面積與餘暨公園相仿
那麼國濱府的3幢房子呢，你就想像它們是“疊起來”30層的現代拙政園。
外立面是非常時髦的鋁板+大玻璃，線條流暢，造型挺拔。超過9成的房源，都能直面一線湖景。
如今，餘暨公園已略具雛形，湖面上，菖蒲、野茭白、蘆葦、睡蓮等水生植物連綿成片，就像一本立體的植物手冊。
在原有水系基礎上，清淤3.5萬m³，用松木樁對大大小小的島進行了生態護岸。
環湖四面，建有水榭、六角亭、碼頭、休閒廊架、水景牆、噴泉和小瀑布等。由大大小小的12座橋樑、長短不一的木棧道連接起來。
隨處可見的小橋曲徑，恍然有幾分中式園子的意境。
NO. 3｜叄
從規劃之初，國濱府就把這大片湖面，納入一體化的產品設計中。
比如在園區中央，特意設置了一個“綠島”。以垂直花園的理念，引入大面積淺水，形成一座高於地面的觀景木平臺。
站在平臺上，一面是園內的濃翳花木，另一面是水面渺彌的餘暨公園。
在某一瞬間，你會有一種站在甲板上遠航大海的心胸激盪。園內園外，這100多畝的城心綠地，彷彿全都屬於你。
這種居住感受的“大”，不僅在於風景的開闊。
作為旭輝地產旗下“府”系的第5代代表作品，國濱府的每一個功能與細節，也務求“超配”。
旭輝東原·國濱府建築效果圖
比如，一共350戶人家，卻配置了帶恆溫泳池、健身房的Home Club。
這一來，盤小反而突顯出優勢。超大盤看起來自有配套很充足，但缺點是人多眼雜，且攤到每戶業主的資源，其實相當有限。
比如恆溫泳池，同時使用者超過10個，就很不舒適。若是個1000戶以上的大盤，夏天的畫面就太美不敢看了。
但在國濱府，這樣的尷尬應該很少會遇到。
旭輝東原·國濱府還可眺望北幹山
再比如，園中僅有的2幢住宅，全是約139㎡和179㎡的大戶型，相當純粹。
其中，約139㎡做到了四房兩衛，三開間朝南；約179㎡做到四房+獨立家政空間，也是三開間朝南，主臥還是套房+大飄窗設計。
這意味著，在國濱府，超過70%的房間都能同時看到湖面和北幹山。
在約179㎡戶型，客廳開間達到7米，進深5米。不僅尺度寬綽，而且連接寬大的陽臺，更讓人有種擁山抱水的豪邁胸懷。
NO. 4｜肆
當蕭山的高淨值家庭在這一片湖邊，找到久違的心靈居所時，國濱府為另一批同樣追求品質的潮流人群，也留了一扇窗。
就是那幢主力約55㎡戶型、4.78米層高的“雙鑰匙”LOFT。
“限酒令”下，雙鑰匙、小面積的LOFT，即將成為“杭州絕版”。像這樣地鐵口零距離的，更是賣一套少一套了。
不限購，不搖號，還有不太誇張的總價。樓上風光無限，腳底四通八達。
即便只是一套不大的起居空間，生活方式卻是一樣的。在Home Club運動完，岸邊悠然地喝一杯咖啡；或捧一本書，穿過連廊和熱帶花園，到湖邊細細品讀。
當然，如果你只是想“保衛財富”的中產，這樣的LOFT也是一定很受網紅和白領歡迎。
國濱府周邊800米內，小學、醫院和大超市應有盡有。
距樓盤直線約1公里的火車南站，預計今年10月啟用，由德國GMP事務所設計，集高鐵、地鐵、公交和長途客運等功能為一體。
將來，坐上“換乘之王”地鐵5號線，到蕭山人民廣場2站，到火車南站1站，到濱江區的網易、華為一帶8站。因為是“零距離”地鐵口，到哪裡時間都掐得很準。
正在建設中的火車南站樞紐
這樣的居所，尤其適合那些成天要乘高鐵出差的商務人士或工程師。
而且，國濱府還位於杭州快速路交通的重要節點。
從這裡出發，無論是走東湖快速路，快捷抵達亞運村；還是走彩虹快速路，轉風情大道或時代大道高架，去往奧體、錢江新城和武林門，全程都少有紅綠燈。
當某個夜晚，站在國濱府30樓的陽臺上，看著腳下的車水馬龍和遠處的霓虹，或許該這樣問問自己。
錯過這裡，下一次，我們能再擁有這片城與湖，會是什麼時空？
本文
概要
7.20
2018
項目
旭輝東原·國濱府
位置
蕭山通惠路和金城路交叉口，餘暨公園旁
產品
旭輝旗下“府”系第5代代表樓盤。有2棟大戶型住宅，主力建築面積約139㎡和179㎡；另有1棟約4.78米層高的“雙鑰匙”精裝LOFT
銷售
項目預計下半年開盤
推薦理由
地處蕭山核心，牆外即蕭山最大市政公園之一的餘暨公園，俯瞰超6000㎡一線湖景。同時直面蕭山主要風景區北幹山，是難得的城市核心山水資源盤。
其他特點
周邊3公里範圍內，有包括萬象匯、旺角城、恆隆廣場等7家綜合體，距火車南站樞紐約1公里
交通貼士
零距離地鐵5號線（在建）通惠路站
- End -
▼
文∣樂福
閱讀更多 層樓 的文章
