2017年2月，ZARA位於總府路31號的昔日中國區最大旗艦店閉店。至此，這座見證了成都商業20多年變遷史，先後經歷了百盛、西武、樂森的商業樓棟開始被網友們戲稱為“商業百慕大”。
總府路 圖據東方IC
近日，國際知名聯合辦公品牌的wework已經悄然入駐成都，其中一個選址便是“商業百慕大”。成都商報記者實地走訪後，為大家帶來wework的最新消息。
- 關於wework：
- wework，總部位於美國紐約的眾創空間，被稱作是“共享辦公鼻祖”，覆蓋全球75座城市，280多個辦公地點。2017年8月，wework宣佈完成由軟銀集團和軟銀願景基金共同投資的44億美元融資，公司估值達到200億美金，坐實共享辦公世界第一的位置。在中國內地，wework已入駐北京、上海、成都、杭州、深圳5座城市。
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wework入駐總府路31號
能否拯救商業百慕大
近期，總府路31號這個被成都人熟知的商業悄然打圍，圍擋上赫然寫著“wework”的字樣。這使得總府路31號再次受到眾多業內人士的關注。成都商報記者通過致電物業的方式得知，這間wework共享辦公空間正在裝修之中，共有3層樓，預計將於今年年底開業。
我們先來了解“商業百慕大”命運多舛的歷史：
- 2005年，成都首個外資高端百貨和正百盛閉店，結束在此長達10年經營；
- 2006年，日本商業西武百貨接替和正百盛進駐，為成都帶來了LV、DIOR等高端品牌。
- 2009年，西武百貨總府路店正式退出，由樂森百貨接手；
- 2011年，ZARA當時國內最大門店亮相樂森百貨；
- 2017年，ZARA閉店，樂森百貨logo拆除。
- 2018年，世界第一共享辦公品牌wework打圍裝修。
位於總府路的wework正處於打圍裝修中
總府路31號雖然位於繁華的春熙路商圈，但也有2點問題值得注意：
- 距離地鐵站較遠，而對於初創型公司來講，地鐵又是很重要的交通配套；
- 總府路31號並沒有地下停車場，停車問題難以解決，目前主要是依靠旁邊皇冠假日酒店的地下停車場。
圍擋上的“wework”字樣
在這樣的背景之下，大家都在關心wework入駐後，命運將會如何，能否盤活所謂的“商業百慕大”？
某業內人士得知wework選址“商業百慕大”後說道：“之前零售商業做不好，主要是物業老舊和商圈重心東移至太古裡、IFS兩點原因。而共享辦公對硬件和區位的要求與零售商業存在一定區別，wework應該是有機會的。”
第一太平戴維斯華西區商業樓宇部助理董事梁莉則表示：“目前成都的共享辦公市場，無論是企業找樓需求還是公司辦公需求，都呈上升趨勢，而這個上升的趨勢還將持續3到5年。絕大多數共享辦公都會選址在核心商務區的甲級寫字樓裡，wework這次在成都選址商業樓棟，是基於公司特色，值得期待。”
高力國際辦公樓服務部副董事葉麗認為：“目前成都市場在營的幾家聯合辦公的表現已經在客戶群眾備受認可，Wework的進駐無疑會在硬件、軟件服務上帶來更高規格的標準，也將提升客戶群對整個市場的聯合辦公產品的期許。”
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wework成都落子3枚
最快9月底正式營業
在成都，wework已佈局3間共享辦公空間，均位於太古裡商圈附近，分別在睿東中心、總府路31號和領地中心。記者從wework工作人員處獲悉，位於睿東中心的共享辦公空間是wework在成都的第一家店，預計9月開業，而位於總府路和領地中心的2家店則預計在今年年底開業。
登錄wework官網發現，目前僅能查詢到位於睿東中心的這家店，同時也能預約看店。成都商報記者實地走訪後瞭解到，睿東中心店共三層，正在如火如荼的裝修中，預計將於8月底完工。
裝修中的wework睿東中心店
睿東中心店緊鄰太古裡，旁邊就是地鐵2號線東門大橋站。對於辦公來講，無論是交通配套還是商業配套，均能滿足日常所需。
站在睿東中心店內俯瞰太古裡
同時記者也瞭解到，睿東中心店正在預售中，不計算折扣的情況下，價格是1500-2800元/工位/月。在成都商報記者實地走訪的半個多小時中，共有3組客戶到達現場瞭解情況。
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成都共享辦公市場
仍處於利用和使用寫字樓資源的階段
近幾年，共享辦公在成都如雨後春筍冒出，走輕資產模式的有wework、俠客島、世鰲中心等。據第一太平戴維斯數據，目前，成都共享辦公的總體量約為18萬方，約佔成都寫字樓總體量的6%，佔比與北京、上海持平。
高新辦公區 圖據東方IC
成都商報記者也瞭解到，包括成都本地在內的共享辦公企業，面向的客群幾乎都是中小和創業型的企業，這些企業客戶選址共享辦公主要有以下幾點原因：
- 共享辦公比較靈活，利用率高，適合於流動性較高的中小和初創企業；
- 共享辦公空間中有一些潛在客戶，部分企業搬入共享辦公空間的主要原因也是為了拓展資源；
- 對於初創企業，難以負擔費用較高的辦公場所，而共享辦公對於提升中小及初創企業的企業形象有一定幫助。
同時，選擇共享辦公空間的企業對租金都較為敏感，如果單純依賴短期租賃收入，也會面臨營收不穩的情況。面對這樣的問題，多家共享辦公的負責人都認為，只有提高企業的軟性服務，增加溢價空間。
作為“共享辦公鼻祖”的Wework入駐成都後，將會為成都的共享辦公市場帶來什麼樣的變化？我們拭目以待。
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