這兩天，一套由南京秦淮法院拍賣的別墅成了網紅，該別墅位於南京江寧區秣陵街道將軍大道50 號瑞景文華小區，本該於6月12日10時結束的拍賣，經過93次延時直至11時13分才結束，圍觀次數高達405350，22人交了30萬保證金參與競拍，最終價格786萬，比起拍價435萬已經高出很多。
之所以這套房產引起關注，除了幾乎可以拍成電影的“凶宅”元素，更主要的是起拍價確實比周邊低了不少，2014年的起拍價是820萬，現在的起拍價幾乎已經腰斬，而且都快4年了還沒有賣出去。之所以引起這麼多人的圍觀，大家也都想看看到底有多少人會因為這個價格還無視“凶宅”因素。最終變成競買人E2197和T3485的兩兩對決，E2197或採用自動出價的方式以786萬拿下。
筆者並非八卦之人，其實就是想與大家探討探討這個房子的價格問題。從這個案例來看，房價並非只能高高在上而不能下跌。支撐房價的因素除了土地價格以及地段和周邊配套等客觀的硬件之外，大家的心理預期也起到了決定性的作用。比如這套“凶宅”，就因為大家的傳統觀念作祟，對本來的價值產生了天翻地覆的影響，價格幾乎腰斬都無人問津。相反，如果大家無視“凶宅”因素，則有可能迅速回歸市場價位，猶如現在競拍價格又回到786萬，後面或許還是因為這個網紅因素，一段時間的炒作之後價格漲至天價也不是沒有可能。
從這一方面講，現在的高房價很大程度上或許也可能是由於大家的心理預期造成的，大家都認為還會漲不會跌，甚至即便下跌也只不能跌很多，正是有了上漲預期，才敢於借錢去買房。可是，一旦這個預期沒有了，房價跌去一半都有可能。更恐怕的是如果下跌預期過大，斷供就會發生，極有可能觸發擠兌踩踏，這個可能性不是沒有！
所以，建議大家時刻保持敬畏之心，在享受房價上漲帶來的財富保值增值愉悅感同時，還要留一手預防恐慌性的下跌。這或許也是很多人焦慮的根源，不管你是有房還是無房，都難逃焦慮！
（本文圖片均源自網絡）
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