Daenerys劉童鞋

看你買房的需求了。

從投資角度來看，近期的增幅水平已經無法滿足短期收益的需求的，房子常持和各類稅費的成本影響下，投資獲利不會太理想。

想買房住的話，跟房子的價值關係不大，買房的人無非圖個穩定感，或者迫於結婚的需求，所以，買了就是自己住，也不會把房子賣掉。這種情況只要錢夠，並且不承受太大壓力的話，隨時可以買。

買房住的人不需要考慮房價的變動

只有買入之後再賣出，價格才對行為有影響。你如果不賣的話，隨便它高，還是低，都不影響你住。

因為就算房價漲出天際，你賣了一套，錢只能換個同位置、大小差不多的房子。除非租售差額極大，以後就租房子住了，否者還是得買，要不然住哪兒。

同樣的道理，在以“住”為根本訴求的情況下，就算房價再低，賣掉住的房子，也還是換一套而已。

所以，房價的變動對於你買房子住來說，其實影響不大。

當然了，買房子還要量力而為，最近筆者總收到提問，諸如月薪三千，房貸兩千八的話題。這種問題筆者根本沒法回答，月薪三千大可以多贊一些首付再買房，造成這樣的情況無異於踩鋼絲。

如果鐵飯碗還好，在外正常打工的話，一旦出現點什麼問題，比如請個病假，房貸就不夠了。這不成了能死不能病了嗎？

所以說，買房子一定要量力而為，暫時買不起，就先租著，什麼時候有錢了再買唄。

如果女朋友說沒有房子就不結婚。

那就讓他等一等，畢竟現在還在努力的過程中，年輕人買不起房子又不是什麼奇怪的事兒，不靠父母自己努力也是好事兒，這還有什麼可挑剔的？

如果女朋友要求你必須找父母要錢買房，否則馬上分手的話。那還是建議你好好想想，一個不尊重自己父母勞動成果的女朋友，是不是能成為一個好妻子。

總之筆者的建議就是量力而為，扛房貸的壓力可不是一天兩天。

從投資角度來說，房地產投資的意義不太大了

大家先來看看下面兩幅圖

2017年4月北京二手房房價是63581元/㎡，新房47354元/㎡。

2018年6月的北京二手房房價是54654元/㎡，新房50944元/㎡。

2018年4月的北京二手房房價是57939元/㎡，新房43456元/㎡。

大家可以發現北京近一年的新房有漲也有跌，可是二手房，卻從2017年4月到2018年6月間，掉了8927元/㎡。

這其中肯定是有漲有跌，但是按照平均值來看，如果你在2017年4月投資一套100㎡的放在，那麼在2018年6月，這套房子已經賠了90萬。

不僅是北京如此，上海、深圳，都走線基本都是橫著的。

這也說明一線城市的房地產市場投資獲利空間並不大，而且需要鉅額本金，比如北京買個房子要三、五百萬，好一點的甚至千萬。

其實不僅一線城市，二、三線城市經歷了去年去庫存之後，也橫住不動了。

所以，從近兩年的投資環境來看，現在入市的話，除非掌握了比較隱秘的利好消息，否者並不合適。

因為缺乏真實和完善的數據做基礎，整體環境賺或者賠筆者不敢說，但未來三到五年，大賺或大賠的可能性不大。除了考慮二手房的議價空間之外，最麻煩的就是人均收入比較低的城市，此類城市可能會提出保障性措施，比如商住用房的貸款放寬，或者是零首付購房等等。

否則後面新生力量補充不進來，那可是真有人要倒黴了。

筆者認為從投資需求來看，目前房地產投資收益情況不算理想。

只有有人說房價可以實現保值，這點筆者並不認同。

從目前狀況來看，房子確實可以實現相應功能，但是不要忘了，不動產登記已經實現全國聯網，屢屢提及的房產稅要來了。這就意味著房子雖然保值，但卻要承擔一定的持有成本。

而且，舊房的修繕改造問題也已經迫在眉睫，到時候還要徵收一定的費用。

這時候肯定會有人說漲房租的事兒。

這方面筆者其實反覆說了很多次，漲房租不是不行，可是也得有譜，很多外來打工人群賺的不是特別多，房租太高的話，人家就回老家了。

房租太高話，只會導致自己租不出去，很難迫使租房子的人話更多的錢來租你房子。

畢竟人家來到你所在的城市是為了賺錢，房租太貴就搬遠點，遠點還是貴，自然就不住了。要是他們在這個城市裡面賺不到錢，為什麼還要在這兒待著呢？

最後還是那句話，如果你是用來住，能夠買得起，不會給自己太大壓力的話，那就買不買房不用看房價。如果是投資的話，環境不太理想，建議慎重一些。

其實話說回來，就算房價玩命掉，還是會有上漲的，房子這東西價值很重要，地段很重要，鄰居是什麼樣的人也很重要。能不能賺錢，還是要看你的投資眼光，至少現在已經不是買了就會漲的時代了。

小言詹詹

買房難，買房貴，很多人為了一套房子傾家蕩產，甚至負債累累。一棟鋼筋水泥的屋子，就能賣出天價，很多人都在推測未來房價的變化，到底是越來越貴，還是越來越便宜呢？

大部分人認為，房價是不可能跌的，這輩子都不可能的。

其實房價的改變需要考慮很多問題，比如國家的大政方針、人口的增減、老齡化、城市配套設施 等等，之所以不會跌有幾方面原因：

貨幣的增長

我國貨幣的發行量已經突破了萬億大關，按照目前的國家發展來看，除非遭到重大的經濟變革，否則人民會變得越來越有錢，物價也會越來越高，房價也一樣。

我國持有房產的人數在4.07億人左右

很多人都是貸款買房，房子的錢還是銀行出的呢，如果房價暴跌，就會導致很多房貸拒還，銀行也會因此增加很多壞賬，而且房地產涉及行業眾多，真是牽一髮而動全身啊。

我國的城市化進程不斷加劇

有需求就永遠有市場，因此不是國家不願意降低房價，而是起碼在10年內根本沒辦法降低。

但也有人表示房價絕對會越來越低，比如馬雲就曾說過，8年後中國最便宜的東西就是房子，現在的房價很大一部分是哄抬物價，如果實現價格透明化，就極有可能把房價拉低。

但是也有人調侃說，對馬雲而言，買房就跟買白菜似的，無論現在還是八年後，畢竟人家對錢是沒有興趣的。

找靚機二手機

你好，嗨住租房來回答這個問題：

先說結論：種一棵樹最好的時機是十年前，其次就是現在。買房其實也一樣。實在點說，房子是用來住的不是用來炒的，這句話已經被說爛了。很明顯未來的房價也將隨著房子的屬性變得更加平穩。

當然至於什麼時候買更划算，還是仁者見仁智者見智的事情。

房價將保持長期穩定平穩發展

房地產可以說是經濟增長的支柱產業，起著舉足輕重的作用。然而如果經濟發展過於依賴房地產，那麼伴隨著房地產市場的波動，經濟發展也將變得不穩定。

基於這個邏輯，調控房地產行業是必須的。伴隨著2017年的史上最嚴限購政策出臺，不過限購限貸限價限地，而且還通過調整貨幣政策改變開發商原本高槓杆操作的行業慣性。

目前進入2018年，整個房地產市場一片穩定，並且還有一些先前增長過快的城市出現輕微下降。在這樣的大背景下，題主完全不用擔心10年後與現在買房到底哪一個更加划算。

更多的是要看自己，想什麼時間買房。若是想現在買自然無妨，當下市場穩定，是個入手的好時機，如果想等到十年之後，那自然也看自己的規劃。普通人買房其實無需考慮太多，更重要的是自己究竟買房幹什麼。

你要的是房子還是生活

很多人說房子就是生活的，其實這兩者還是不同的。房子更多的是一件商品，但是生活卻是人生的組成部分。舉個例子來說，大學畢業以後，同寢室的兩個姑娘，都在北上廣。

兩年前，一個姑娘拼盡全力付了首付跟老公結婚還貸，另一個姑娘隨心而為不願揹負房貸前行。最開始我對兩人的舉動並沒有明顯偏好，只覺得每個人都有自己的選擇。這兩種都是生活的不同方式。

然而兩年過去了，揹負房貸的姑娘如今仍然在原來的那家公司做著與兩年前類似的工作，薪資穩定雖然增長不多，但是安穩順妥。然而另一個沒有買房的姑娘已經在兩年的時間裡遊玩了4個國家，換了兩份工作，如今的薪水已經是兩年前的四倍。再次見到她時，她說她也打算買房了，現在房貸對她來說輕而易舉。

原本相差不大的兩個人，兩年的時間，因為各自不同的選擇，而有著完全不同的人生。有時候沉重的房貸，的確與輕鬆的生活是難以兼容的。既然如此，想買房的話，就要想清楚現在的自己是要房子呢，還是要生活呢。

這也許決定著往後10年的人生。

不管十年後還是現在，租房更划算

說了這麼多，實在點來講不論是現在還是10年後，租房其實遠比買房划算。不少明星大腕也是選擇租房而不是買房的。

張智霖就是明星當中不買房的代表，他作為一個社會知名人士，有人採訪時問他為什麼不買房。他的回答相信可以成為不少年輕人思考的方向：因為買房是一件性價比很低的事情，我如果租房生活的話，買房用的錢足夠我租房生活100年了。

他說的完全沒問題，在房價如此之高的今天，買房的確不划算。如果出於划算的考慮，那不如下載嗨住APP，從全城房源中篩選適合自己的好房源，做一個聰明的租房生活者。

嗨住租房

房價一直都是大家茶餘飯後的熱門話題，買不買房這個爭議也一直伴隨著很多家庭，當然，大部分人都能理解，買房這件事對於一個家庭來說是一件大事，

與其爭論10年後買房和現在買房，哪個更划算這個問題，倒不如先去了解下房價的變化趨勢。

房價的漲跌到底和什麼掛鉤？首先，一般情況下的理解就是供需關係，可以是大面積全國性的供需關係，也可以是區域性的供需關係；其次，供需關係由需要經濟發展來引導，區域性的經濟發展，是房價的引擎，經濟發達地區會帶來區域性房價的增長，那是因為經濟驅動了人口的遷移；特別是一些特殊的地區，引導高端人才，以金融為主導的行業，包括輻射周邊，北上廣深最富突出，這就是為什麼有的城市房價高有的城市房價低的原因，無論是外國還是國內，都是這個規律，經濟發達的地方，房價就會較高；然後，經濟發展靠什麼來引導，那就是政策當先了，所以說一個地方的發展還得看當地的政策引導。

因此，我們可以看得出來，城市是會發展越來越好的，政策也會越來越完善，只要不是經濟危機，房價是不會大起大落了。

所以，對於剛需者來說，買房最好不要受到時間限制，什麼10年後買房和現在買房哪個更划算，還要算上一筆，沒必要！有需求就要抓緊入手，否則在面對房貸利率的上漲，很多購買首套房的剛需群體會開心不起來，在資金相對緊張的背景下，未來房貸利率會不會上漲誰都說不準。

也有人擔心出手之後房價下跌，整體看一下十年前買了房子的人到底跌了多少，而且你買房只是為了居住，即便是下跌了又能怎麼樣？

經濟的發展必然會導致物價的上漲，而房地產行業上到鋼筋水泥，下到裝修材料家電供應，房子的開發成本一直都是在漲的，所以說現在買房明顯划算很多。

隨著近幾年樓市調控的升級，在調控的作用下，房價的漲幅受到了有效的抑制，雖然漲幅下降了，但是未來十年的房價漲幅誰能預測，畢竟需求、經濟、政策基數擺在那。

所以只要你需要什麼時候買房都是最佳時機，都是最划算的，對比之前的十年，如果現在不買房，很擔心十年後會走上現在這條老路，長遠的來看，房價只會穩中上揚！

房盟網

有專家說十年後最不值錢的就是房子。

就編者而言，十年的時間有點短暫，15-20年以後預計房子會便宜。為啥呢？聽編者給你分析一番：

1、家庭成員多、接管的樓房多，簡而言之就是供大於求。

現在住樓房的居民多是80後這一代，他們結婚、養孩子有自己的樓房，畢竟他們的父輩，爺爺等輩的人也有屬於自己的樓房！80後大多是獨生子，加上雙方父輩、爺爺輩的樓房預計有4套房以上。

2、從經濟學角度觀點

目前的房價太高、之前的樓房價格被中間投機倒把人的炒作，縣城及城市的房價已經到了不理性的價位，從大的趨勢來看，房價與大多數購房者的實際收入不相匹配，有的專家介紹一個人七年的收入與當地的樓房款差不多，結合本地的房價算一算，這個收入與樓房不相匹配。

現在買房與十年前買房已截然不同，十年前買房的這批人現在都大賺了一筆。

當然從目前的觀點來看，現在買房與10後買房那個更划算，從目前來看，十年後買房划算，但是這個十年的變化太多，世事難料，要看各個地方的實際情況，也要看總體的調控情況。

現在的房價偏高，會不會十年後物極必反…

小希時間

在筆者看來不管時候，剛需買房沒有劃不划算，只有適不適合。所以在買房的時候不要去想未來的房價走勢會怎麼樣，而是要看自己有沒有能力買房，如果買得起那麼就買，如果買不起房那麼就不要勉強。

對於剛需來說，買房是用來自己住的，不管是房價上漲還是下跌都不會把房子賣掉，那麼房價的變動都只是紙面上的數字變動而已，這些都不重要，重要的是購房者能有居住的地方，而這也是剛需買房目的，買房能完成自己的目的那麼就是合適的。

當然筆者其實是贊成感謝買房的，而且是越早買房越好，畢竟中國的房價長期看漲，而且早點買房還可以早點住進自己的房子，不管是從經濟上還是心理上都會更加有滿足感。

但這一切的前提都要有購房的能力，畢竟現在的房價水平的確有點偏高，在這樣的情況下如果沒有足夠的能力的話，那麼買房絕對不是一件輕鬆的事情。那麼與其勉強買房還不如租一套房居住，畢竟對於現在的人來說只要過得好就可以了，不管是租房還是買房其實都是一樣的。

樓盤網

馬雲說，未來房價如蔥價！但是我想說的是，未來的工資有多少！我個人覺得，現在買房比以後買房更好，為什麼呢？

第一，你不知道未來的房價優勢，你等到十年後，那麼相當於你就在賭！而且這種賭代價是很大的，因為如果你只是普通的家庭，那麼你有能力去支付這樣的房價嗎？

按我的統計，目前國內房價正屬於增長期，為什麼會漲呢？因為社會在變化，經濟在變化，隨著國家的不斷富強，各個地區也開始了自己的“扶貧攻堅”戰略，那麼經濟發展，必然會導致房價的上漲。我們隨便拿一個城市來舉例子。就拿武漢房價來舉個例子吧！我們看一下它的變化趨勢！

你覺得會降低嗎？

我們再舉個例子：

幾十年以前的普通工人工資是30塊（打比方），那麼房價是1000元/平，好了，現在工人的工資漲到了3000元，一共漲了100倍。而房價漲到10000元，才漲了10倍！但是，你一個月的工資能買到嗎？即便工資的上漲是房價的10倍！到結果是，你一樣買不起！

未來房價我們每個人都不能預估到，萬一三四線城市一下漲到20000元一平，那麼你的工資能漲到20000元一個月嗎？如果真的不值錢了，那麼肯定會跌，那究竟是跌多少？一百也是跌，一萬也是跌！

所以我覺得，要買房子的應該早做打算！當然了，如果你有先天的預測性或者敏銳的察覺能力，那麼就另當別論了！

我們無法預測房價未來的走勢，我們聽到大佬說房價要跌，但是跌來跌去，跌了這麼多年，我們還是買不起房子！所以我們應該只能聽取意見，該怎麼做還是看自己！

而且未來人工智能的普及，勢必會淘汰一批人！那麼沒了工作能做什麼呢？還能買的起房子嗎？這也是個問題！

個人意見，經供參考！

藝軒文學社

這個問題沒有設定具體的位置，我先假設是北上深這種超大型的都市。至於很小的地級市或是縣城等不在此討論範圍內。

我是個積極應戰的人，不是被動挨打的人，所以要是問我答案，那肯定回答現在購買，不過首先你買的起的話。

我認為買房子更多的是買位置，北京目前來看是三環內，再過幾年是四環或是五環內。上海目前是內環，過幾年是中環，再過幾年是外環。

理由是不能說全國的人在盯著這很小的地方，幾千萬人盯著還是有的，你想盯著三環內的人會是每月掙幾千塊錢的人嗎？顯然不可能啊。都是高端人才，或是各種老闆等。這些地方稍微降一點就會有人出手購買。就算有人因各種原因離開這裡，也會有人馬上填補進來的，這是個動態的過程，但是會越來越牢固，越來越難，所以為什麼不是現在購買呢。

大家都不要把別人當傻子，更不要把自己想的多麼聰明，每個人的想法都是房價下降，自己買房，買了後房價就上升了。這是做夢的想法，就是應該想著房價和你沒關係，總之要有一個固定的住房，對自己對孩子等都有安全感，這種隱性的好處還是有的，不要為房價漲了，跌了，而焦躁，那個沒用，完全是損耗。

希望我的答案能夠幫助到您！

馬王爺在此

我認為不管什麼時候買房，關鍵看居住的位置，人口多的地方房價高，人後少的地方房價低。

比如:一二線城市外來人口比較多，人多地少房價自然很高；小縣城外出人口比較多，人少地多房價自然很低。

10年後，一二線城市人口依然很多，房價依然很高；小縣城人口會減少，房價會很低。買不買房重要，重要的人如何能讓家人幸福，如果必須買房才能讓家人幸福，那就努力賺錢。

沒錢買房就等等，努力學習和工作，獲得更多財富；貸款買房就堅持，還清每月的房貸，付出一些努力為了家人值了，成為房奴承受壓力，也要努力學習和工作。

很多人抱怨現在賺錢難了，對於買房猶豫不決，關鍵是沒有認清買房的重點，其實家庭幸福快樂的生活，才是我們奮鬥的目標。

我個人認為

第一種情況:如果自己有能力買房，家裡不是很需要買房，我會用這筆錢進行投資或者做生意，讓錢生錢，創造價值。

第二種情況:如果自己有能力買房，家裡要買剛需房，我會貸款買房，慢慢還錢，讓錢發揮錢的價值。

虎奧創作

要想知道十年後和現在買房究竟哪個更划算，那就要知道房價的變化趨勢，房價的變化趨勢最終主導著購房的方式。其實，我們可以和十年前對比一下，明顯是十年前購房划算的多。畢竟房價較低，購房輕鬆自如得多。

相信現在有很多人對於購房一件事有所牴觸，這大抵是因為十年前的購房者聽了所謂專家的建議，說房價會降，最終導致錯過了一個很好的購房時機。現在再買房就要付出多達幾倍的成本，所以對於購房一事有著很強的牴觸心理。

因此，我們可以對比十年前的購房場景，如果現在不買房，那麼十年後我們也會走上十年前的老路，這是必然的。

但是，單純的說哪個更划算，那就另當別論了。如果我們十年前買房的錢投資了阿里巴巴，現在是不是也身價至少千萬了，比上買房來說划算多了。

我們購房，很大程度上都是想要獲得相關的收益，如果不能得到很好的收益，我們購房也就變得沒有什麼大意義了。要知道，房子對於很多人都是重資產。不升值買房子就會變得沒有動力了。

我們可以看出，房子的開發成本一直都是在漲的，所以說，十年後的房價也是不會降的，現在購房明顯划算很多。再說了購房本身也是一件投資的事情嘛。

不過，隨著近幾年對於樓市的調控不斷升級，房價的上漲幅度受到了有效的抑制。在調控的作用之下，未來十年的房價漲幅應該不會超過十年前的水平。但是隨著房價的高漲，每年雖然漲幅下降了，但是上漲的絕對值一定是增加了，畢竟基數增加了。這就像利滾利一樣。

所以說，十年後的房價要比現在的價格高出很多。只要近幾年購房者的收入不斷提高的話，那麼十年後購房還是無壓力的。

但是，不論怎麼說，房子是會不斷升值的。所以，儘早購房肯定要比後期購房划算很多！

關鍵字: 需求 買房 房子