木眼

我覺得認為還房貸、買房是愚蠢的人才是真正愚蠢。當下的房價上漲的情況下，我們應該認識到以下幾點：

1. 房貸是窮人向銀行貸款最大的優勢

花未來的錢，為現在服務已經是一種成熟的消費模式了。在傳統的借貸中，向銀行貸款是比較困難的，而房貸是窮人向銀行貸款最大的優勢，平時企業更容易貸款，而其他錢都被企業借走了，買房的時候不貸款就是愚蠢了。

2. 房子是積累資產最好的途徑

房子是資產的象徵，一個人有房子，至少證明了他已經具有了穩定的固定資產，尤其在當下房價上漲明顯的一線城市而言，擁有一套房子，就有了巨大的經濟保障。房子的價值相對穩定，房子是積累資產最好的途徑。

3. 房子是積累財富信用的資產證明

房子作為穩定的固定資產，具有相對持久的價值，在借貸時候，有房子會使資產信用增加，更容易貸款，在其他業務辦理的時候，可實施性也比較高。

4. 房子可以穿越通貨膨脹

當下的很多途徑的投資都跑不過通貨膨脹，但是買房的收益卻遠遠高於通貨膨脹，可見買房是非常好的一筆收益，因此有能力買房卻不買房的人才是愚蠢的。

5. 房子具備經營能力，可以作為生意運營。

房子作為固定資產，具有升值空間，尤其是一線城市而言。當然房子還可以用於出租等，獲取最直觀金錢上的收益。

總結：認為還房貸、買房是愚蠢的人才是真正愚蠢。目前投資房地產是比較好的投資，即使揹負著房貸，但是長久而言，依然是一筆劃算的生意。

我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！

合偉說

買房不蠢，還房貸也不蠢。

還房貸的人每天省吃儉用的。

算筆賬，每個月還5000房貸的人，幾乎會損失兩輩人的財富。但是他們的孩子就該享福了。

1孩子受教育水平高。

大家有沒有發現，城市的小孩子古靈精怪的，還會套路。農村的小朋友純真。幾年之後他們差就是就業增值的壓力了。

有沒有發現企業請人喜歡啟用當地的。沒錯就是當地的。為了員工穩定。

2養老金社會福利，各項福利都是有的。

有沒有發現北京有次舉辦一個家電的活動，北京戶口即可減去400元。買房子就相當於為當地的城市化建設做了貢獻。大家都明白，不解釋了。

3為了讓孩子能娶個好對象

大家都知道沒錢買房子的事情吧。以後要是孩子也沒有呢。以後得房子隨之通脹越來越貴，財富累積越難。孩子結婚不準備房子，以後怎麼辦呢？為了能讓孩子找個搞對象，還是拼吧。

4房貸越久對於低收入些越便宜

通脹8-12點之間，基本每10年一個週期，翻一翻。也就是說未來支付將會承擔的成本更高。有了房貸，自己花錢有把控，沒房貸，誰敢說不亂花錢。

房貸買房上面很多，可能有人說，我是光棍一身清。我不需要買房。

房貸是種資產，而且資產可能升值個抵消通脹，自己賺的辛苦錢，至少不會流失。

看下通脹率：

粗略計算，以10年100%計算，則貸款100萬的價值，10年之後，應該變為200W，才會有相等的價值。也就是翻了一翻。

而房子的貸款以6.37利率，25年總支付利息為1001320元，因為是等額本息還款，每月必須還銀行錢，100萬的款是分批要還的，所以小編將年限放到25年年限。之前的貸款100萬也可以粗略得出支付利息100萬與通脹的關係有些成正關係！

根據以上的簡單粗略計算，傳言貸款時間約長買房可以抵消通脹。

小編認為，房貸利率上浮購房成本增加，若通脹率增長，購房者也是不吃虧的。

預測下通脹率。

2018年中國通貨膨脹率是多少？

2018年1月中國通貨膨脹率：1.5%；

2018年2月中國通貨膨脹率：2.9%；

2018年3月中國通貨膨脹率：2.1%；

2018年4月中國通貨膨脹率：1.8%；

2018年5月中國通貨膨脹率：1.8%；

2018年6月中國通貨膨脹率：1.8%。

2018年以來，全球主要經濟體通脹整體呈現上升趨勢，除了持續處於嚴重通脹的阿根廷外，G20其他國家4月通脹均值接近3%，高於2017年均值約0.2個百分點。根據IMF的最新預測，2018年全球通脹同比將達到3.5%。

10年之後的通脹不出以外，小編認為會比之前算的多。所以根據以上計算，儘管貸款利率提高，購房成本增加，若通脹也對應提高，對於低收入購房者來說也不是什麼壞事。

所以看完之後，大家覺得房貸者們是愚蠢還是智慧呢？

房天下九江特價房

花未來的錢辦現在的事是正確的

有這樣一個故事相信大家都聽過，一位中國老人和外國老人過世後在天堂相遇了。中國老人說:我奮鬥了一輩子，買了套房和一輛30萬的車，還沒享受幾年就掛了，我死的冤啊；外國老人說:我30歲貸款買了套房，35歲貸款買了輛車。在我60歲的時候還完了房貸，開車自己新換的跑車瀟灑了20年，我很幸福。

你到底是要自己省吃儉用幾十年？還是說用銀行貸款快速達到自己的目的？這是兩種消費意識的差別！究竟哪種意識好？個人覺得能用銀行貸款還是用貸款吧，人生本來就沒有多少年，在有限的時間多做點事情，實現自己的願望不是更好嗎？

會用銀行的錢也是一種本事

無論是房貸還是說其他貸款，會用銀行的錢是現代人必須學會的一種能力，否則你失去的不僅僅是金錢，更是機會！！！簡單用房來說，你問問身邊的買到房子的人，有誰說自己的房子是買虧的嗎？有誰不願意還房貸嗎？（炒房團，投資客除外）沒有！因為5年前貸款月供是3000元，如今還是3000，可你的收入呢？一直在漲，除去通貨膨脹等因素，你還賺了不是嗎？如果你身邊有幾個老闆，可以打聽一下哪個不是貸款銀行幾百萬甚至幾千萬的。萬達王健林不還負債銀行幾千億嗎？敢於負債才會有機會成功。

買房愚蠢嗎？

中國從1990年開始進行商品房交易，真正影響人們生活應該是在2000年左右，這個時候的房價才有些許的漲幅。到了2008年以後房價有了飛速的飆升，一直持續到現在。可以說房價是伴隨著我國經濟發展的，個人覺得身邊變化開始加大也是從2008年以後開始的。也是從何這個時候開始房子幾乎就沒有消失在人們的視野中，那麼究竟買房愚蠢嗎？個人覺得不僅僅是不愚蠢而是明智的選擇！！

你只會看到沒有買到房的羨慕，不會看到已經買到房的愁眉苦臉。畢竟在中國，房子就是家！！！

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勇勇雜談壹貳叄

高層引入貸款買房，幾十年來，數不清的套商品房都是貸款買的，都是用20-30年的貸款買的，他們都是愚蠢的？

你問問他們當中有多少後悔的，就在身邊調查以下就好了，估計也沒幾個說後悔的。

所以，貸款買房肯定不是愚蠢的事情。

但是貸款買房，畢竟是加槓桿，畢竟是負債行為，每個人的收入水平不一樣，每個城市的房價也都不一樣。自然對壓力的感知不一樣。

同樣一套房，房價180萬，月供6000塊錢，對於月入3萬的人來說，這點錢幾乎沒壓力，但對於月入1萬的人來說，6000塊錢壓力就不小了。

所以，對貸款買房心存疑慮的朋友，我總結就是一個原因：沒找準自己的定位。什麼樣的收入，就買什麼樣的房子，剛需總盯著豪宅，那肯定會覺得壓力太大。

貸款買房其實不能用“愚蠢”來形容，這是個人取捨問題，需求問題。

你需要房子給小孩報一個好的學校，你還不是得買房？那麼多上千萬的學區房供不應求，買房的都是公司中高層，他們是在做愚蠢的事嗎？其實他們是在做戰略投資，孩子的教育問題雖然內因最關鍵，但外因的助力也不可忽視，學校的作用是很大的。

再說，貸款買房本身就是槓桿行為，上面說了，槓桿在房價上漲，房屋增值的過程中，能夠幫助購房者帶來豐厚的回報。即使到現在，也沒見真正跌過。住建部剛剛約談了12個城市（成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山），其目標也就是穩住房價，過去一年多，地方城市在穩房價方面做得不好，並未達到中央預期。至於房價最終會不會跌，那肯定會跌，只不過你用十年甚至幾十年的光陰賭房價下跌是不是太不划算了？

而那些打算全款買房的人，往往就是兩種，一種是真正的有錢人，他們不差錢。

另一種就是對月供恐懼，對收入增長缺乏信心的人，這類人有人幫，就買了，沒人幫，恐怕很難買房了。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

你好，嗨住租房來回答這個問題。

上個月，筆者一個朋友正好在某省會城市貸款買了房。據他說，自從貸款買房，每天一醒來就想著欠銀行70多萬，而自己的薪水卻只有6000，掙的錢大部分上交銀行。每天愁著什麼時候能還完，工作上也戰戰兢兢，生怕一旦失業，收入斷了還不起月供，然後房子隨時可能被銀行收回衝抵欠款。

不得不說，買了房後有這樣內心戲的人不在少數。那麼，用20~30年還房貸愚蠢嗎，或者說買房愚蠢嗎？

真實情況：多數年輕人買房不僅貸款，連首付也是東拼西湊

據統計，中國人目前買房平均年齡為27歲。而按一般22歲的大學畢業年齡來算，他們在社會上工作只有5年。那麼，不談貸款問題，只談首付。5年時間，夠一箇中國年輕人攢夠幾十萬甚至上百萬的首付嗎？

近期，央行貨幣政策委員會委員樊綱在媒體節目上，談到年輕人買房問題：

事實上，不少年輕人買房，首付都是這樣“東拼西湊”來的。

那麼，假如這“六個錢包”被年輕人掏空買房了，一旦這些老人有個病痛急需用錢時，家庭將陷入極大的困境。

買房保值背後：貸款30年，利息超過本金

現在的房貸基準利率是4.9%，但不少城市的房貸利率已經上浮10-20%左右。因此，筆者採取上浮10%後的利率（即5.39%）來計算，貸款100萬元，還款30年，每月等額本息還款，30年下來的總利息為102萬元左右，總利息超過了100萬的本金。

這麼一算，加上交各種契稅費用，貌似是非常不划算。除非這套房子的升值速度每年超6%，高於貸款利息。

但房價是不可預測的，一直都漲這種事，想想就不可能。尤其是現在樓市調控這麼嚴，人人卻瘋搶。由於限購，在這一波搶房的人中，大多為剛需。那等剛需消化完後，還會有多少樓市“接盤俠”存在呢？風險不謂不高。

因此，從投資保值的角度來講，假如有年化收益率高於6%的投資渠道，為什麼要擁擠在買房這一條道上呢？

從自住需求角度來講，如果能力不足以承擔高昂貸款，也並不是只有買房這一條路。

未來居住方式多樣，不一定人人都得買商品住房

隨著公租房、長租房、共有產權房、限價房等的推進，加上“購租同權”概念的逐步落地。未來人們的居住方式將是多樣化的，不一定都得買商品住宅，居住問題也能基本能解決。

總之，形勢在變。先多多賺錢，讓未來的自己擁有主動選擇的機會才是王道。

在大城市打拼，當然先得租個靠譜的房子才安心。嗨住租房，全平臺房源超過1000萬套，實時可租房源20萬套，不管你是想租千元高性價比房，還是萬元豪宅，嗨住租房通通滿足你。

嗨住租房

最近關於房子的話題非常的多。有的人在討論，買哪層樓好？是頂樓還是一樓還是其他的樓層？有的人在討論，買房是一次性付清還是貸款買房？有的人在討論賣房是在找中介，還是說找開發商買房？還有很多人在討論房子的價格。關於房子的話題一直都非常的多，而且爭論也非常的大。因為買房子不同意買其他商品。畢竟需要付出很多的錢。所以準備買房的人往往會，憂鬱不定，他需要和家裡人進行溝通商量。尤其是貸款買房，到底是貸多少年比較好呢。普通老百姓還真不知道是怎麼算的。比如說房貸的利率是怎麼來的？為什麼貸款20年和貸款30年是不一樣的呢？

只要是說買房子是用來住，就不要提愚蠢不愚蠢的說法。愚蠢和不愚蠢是相對的。可以這麼說，買房子什麼時候都不愚蠢。有一個南方的朋友，他的思維特別的活躍。十多年前剛去北京工作，就自己貸款買了一套房子。雖然那個時候自己掙的錢還非常的少，但是他通過貸款買的房子。現在房價翻了好幾番。現在已經把房子出租出去了，每月收的房租費除去還銀行的貸款，每月還有剩餘。你說他愚蠢嗎？簡直是再聰明不過了！我欽佩這位朋友的腦瓜，感嘆自己沒有他的眼光獨特。

文史大世界

在2000年左右時，貸款買房開始萌芽，一個新事物的誕生，一定伴隨著懷疑的出現，致使大多數人對貸款買房抱著較為排斥的態度。排斥的本質在於貸款之後每月的月供，以及漫長的還貸週期，這在初期讓很多人打了退堂鼓。

不過隨著後期房價的開始爬升、甚至飆升，人們的觀念從排斥開始逐步轉向接受，並最終演化為主動、積極、熱衷、狂熱……

這其中最主要的原因是隨著事情的動態發展，人們漸漸發現，貸款買房不但可以防止通貨膨脹，聰明一些的人更是開始通過炒房來獲取利潤。

20年來，大眾的輿論從鄙視房奴到參與其中，再到以房奴為榮，無不體現出時代變遷過程中人們思維的變化。

雖然目前國家提出房住不炒的概念，但這與房價大跌並沒有直接關係，貸款買房依然是主流的購房模式，只不過通過提高首付、利率上浮等政策促使槓桿率降低了不少。

剛需，貸款買房不愚蠢！最後送一大家一段話，全當雞湯喝吧：

當年，捨不得買空調的，幾年後熬不住熱還是買了，白熱了幾年

當年，捨不得買洗衣機的，幾年後熬不住累還是買了，白手洗了幾年

當年，捨不得買房的，幾年後發現房價越來越高，最後熬不住還是貸款買了，晚住了幾年還白白多花了很多很多銀兩。

這就是趨勢，早晚都得接受！

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