理論上我是斯文人
一直以來，因為靠近深圳的地理優勢，惠州大亞灣的房子就吸引大量深圳人來買，為了承接的人口轉移，大亞灣勢必房子供應不斷。這也是不限購的原因。
但是近期，惠州大亞灣就出臺了限購的新規。對一次性購買3套以上(含3套)的購房行為採取暫緩網籤，核實其是否屬於惡意和投機炒房行為
由於大亞灣不限購，房價上漲的背後，有著眾多炒房的幕後推手，十幾套房子一擲千金，一併購買。據透露，前不久，位於大亞灣中心區域的一樓盤有上海炒房客直接“刷”走了12套住房。買房以投資目的居多，大多是從香港、上海及北方人，深圳過來。
除了炒房客很多外，由於樓盤資質審核嚴格，也致使大亞灣樓盤供需關係仍較緊缺，房價目前處於緩慢上漲階段。“由於樓盤資質審核標準嚴苛，樓盤資質只要有一項不能通過備案就不能拿出來銷售，這也導致了大亞灣所有的新房都比較緊缺。”
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深莞惠好房
大亞灣與深圳坪山接壤，屬於真正的臨深區域，是廣東省沿海最優良的海灣之一。它選擇不限購，很大程度上與供應量過大有關。
大亞灣將對接深圳的“東進戰略”。現已有多條公交線路到達深圳，未來規劃有深圳地鐵8號線、16號線擬延伸至大亞灣。並且，大亞灣目前逐漸完善教育配套，基礎設施、旅遊設施等。作為粵港澳大灣區戰略核心輻射區，這個區域必將迎來前所未有的機遇，從而吸引了很多外來房企，樓盤供應量極大。
但是由於目前相關配套尚未齊全，大亞灣樓盤整體的空置率很高，遠遠沒有達到人潮湧動，剛需購房供不應求的地步。一旦限購，將要陷入去庫存的循環中。
總的來說，惠州大亞灣一定程度上承載著周邊城市居民外溢的住房需求。只要不限購，在東莞、中山限購的環境下，大亞灣仍然是臨深購房門檻最低的選擇。
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粵港澳大灣區
我覺得，第一：大亞灣離大鵬核電站太近，而且是在200公里內，極度危險區域內；
第二：大亞灣除了房子還是房子，沒有多少配套。目前剛需一族，需要相關配套解決生活，子女教育等等一系列問題，大亞灣除了房子多，其它一無是處。
第三：深圳是個年輕的城市，除非非常成功，要不然大部分人還是無法留下來的。生活節奏快，壓力大。隨著時間推移，年紀大的又無多少特長的，肯定要被新來深圳的年輕人取代。而且這部分人，大都不願意因為房子問題揹負很重的債務。
第四：拋開理論談現實，在深圳上班深圳住。離上班地方18公里左右，坐公交地鐵，上班需要1個小時40多分鐘。開車也需要50分鐘左右。大亞灣接壤深圳坪山，推廣中說的到深圳10多分鐘是到深圳，而不是你工作的地方。如果這麼算來，住在大亞灣這一來一回，路上要花費多少時間，以現在普通工薪階層10K-20K工資來算，每天單來回路費60塊左右，能否承受；
第五：現在房價近乎觸頂，泡沫化嚴重。不管多少政策或折扣，關鍵是剛需買不起 了，有木有，房價也許漲了300%或500%或更多，但有價無市，有木有？我覺得，太高，買不起，和新的生活觀念：活的輕鬆，不想做高額負債一族，應該是最根本的原因。
Jack甜甜猴哥
首先，作為一個久居房地產行業的人來說，可以給大家一些建議。
大亞灣對於這個城市來說，限購的可能性目前來說，不會太大。原因有以下幾點
第一：
目前大亞灣正處於大力發展的階段。如果現在的大亞灣實行限購的話，可能會導致整個片區的房地產波動性較大。大亞灣不像其他片區，現在的大亞灣可以說是剛剛站好腳跟，如果現在政府要求大亞灣實行限購政策，可能一下子把大亞灣的經濟直接打掉了一大半。辛辛苦苦建立起來的經濟又要回到解放前。所以目前沒有到城市成熟的階段，大亞灣要限購起來不太現實。
第二。
現在除了惠州沒有限購之外，珠三角的大部分城市都已經實施的相應的限購政策，這就證明了政府還是考慮到了還有大部分人需要條件去買房，如果所有的城市都限購，會導致大部分在城市裡上班的工薪階層逼得回老家買房，回老家發展。從而間接性的也會影響城市的GDP。加上惠州大亞灣屬於臨深片區。深圳的整個大方向也正處於向東發展。這也就足於證明了深惠合作區的重要性。兩地之間達成合作的協議。惠州的整個人口數量相當於深圳的3:1所以深圳有望轉移一部分人口和企業向東發展。從而帶動地方的經濟。
第三，
現在惠州也屬於大灣區的一員，整個珠三角城市的合理規劃發展，以世界級灣區為目標。大力發展各個城市的人口和經濟。加上現在的大亞灣也不是惠州的中心區，所以就算要限購也是由中心區往外限購，所以瞭解的人都知道現在的大亞灣想限購起來比沒有想象中的那麼容易。希望我的建議對大家有用，喜歡的可以關注我。
珠三角房訊平臺
因為惠州大亞灣不需要限購！核心原因主要有以下幾點：
第一，大亞灣的定位是濱海新城，在惠州來說大亞灣屬於非核心城區，在惠州連核心惠城都沒有限購的情況下，大亞灣作為非核心城區也是不可能限購的！
第二，大亞灣是經濟開發區，並且是在開發中，縱觀全國已經限購的城市，沒有個哪一個城市是把開發中的經濟開發區納入限購範圍的，所以這也就說明，大亞灣沒有被限購先例！
第三，大亞灣或者惠州整個城市人口相對不多，整個城市還有巨大的承載空間，可以大量接收深圳等周邊發達城市的外溢置業需求，因此也沒必要限購！
第四，大亞灣本身新房較多，而大亞灣乃至整個惠州的置業人群絕大部分都來源於周邊其他城市，因此惠州一旦限購，很明顯對惠州的房產開發甚至整個經濟的發展都不利，因此沒必要限購！
惠州說
一夜之間惠州樓市發生了鉅變
鑫御香舍首付5成
星河丹堤首付7成
美悅灣小戶型一次性
牧馬湖只接受一次性
御梓園一次性付款
正閎公館小戶型一次性，
其他戶型5成首付
碧桂園中萃公園只接受一次性
新力帝泊灣五成
碧桂園翡翠山只接受一次性
大亞灣迎來5成首付和一次性付款的時代！！ 整個大亞灣庫存告急，海南限購把大量投資客引入了粵港澳唯一不限購的城市-惠州！分分鐘秒光！ 親愛的朋友們，現在你帶著40萬首付去大亞灣可能快買不到房了
廖銳傑-中國平安
眾所周知，去年一二線城市受到了調控的重壓，在此大環境下，房價上漲受到了強烈的抑制。但此翻翻倍上漲的三四線城市卻沒有太多的調控政策。為什麼？按理來說，一二線的漲幅不如三四線，應該調控三四線。也許有人會說一二線城市上漲起點高。
其實這不是主要原因，主要原因是國家深知三四線城市的房價是炒起來的，不然房住不炒為何現在才提出來。既然是炒起來的，一旦調控，房價勢必大跌，這是政府不願意看到的。
政府在對一個三四線的城市出臺調控政策之前，一定會詳細考量這個城市能否承受住調控，所以，現在政府的目的其實是在保房價，防止房價跌。但是炒房者也不用太高興，政府不會讓房價大跌，也不會讓房價大漲。如果是買在頂部的炒房客，還是趕緊出手，否則人民幣貶值，房價沒漲就等於跌了。
剛需買房還是那句話，有能力買就買，什麼時候買都是對的，沒能力買可以再等等，
雨中趕路人
看了那麼多答案，其實有一個原因大家都沒說到，那就是國家還得考慮民生，換句話說就是給老百姓一個空間生活。
看深圳和周邊城市的房價，相信大家就知道大亞灣是周邊房價最便宜的，深圳太貴很多人買不起，東莞兩萬多也有很多人買不起，大亞灣就是政府給的一條退路。買不買就看自己的選擇了。
深圳房價越來越高，相應的房租也會越來高，出來工作是為了賺錢，如果一年到頭來賺的錢都用作生活開支，那就沒多大意思了。在大亞灣買一套房子總不用幫別人養房子，貸款還要總有一套房子是自己的，租房到頭來一無所有。
縱觀所以一線城市周邊都會有一個不限購的，這也是政府從全局考慮給的一條退路，能不能抓住就看自己，畢竟政府不可能天天給你說這裡房子要買哦，不然以後更買不起。
自住投資惠州東莞中山可以關注或是私信我。 小二樓視
惠州大亞灣不限購，主要原因是大亞灣現在已建成的商品房太多了。
如石化大道兩邊的，由西到東就有錦繡壹號，凱峰雅園，聚泰花園，愛琴海，美景印象，錦地繁花，錦河灣，金溪灣，卓越東部蔚藍海岸，秋谷康城，繽紛town，御藍灣，鑫鼎園等等。
而龍海大道兩邊，由西到東也有德州城，凱南廣場，新億商業城，珠江東岸，潤豐四季，龍城天悅，陽光聖菲，萬達廣場，親水灣等等。
以上列舉只是一小部分。這麼多商品房，單靠本地人來消費，根本就是供過於求。
所以，政府不採取限購，其目的也是引導鄰近的深圳人過來買房。大家都知道，現在的深圳房價已去到什麼價位，就算是大亞灣旁邊的坪山區，新房也在4萬以上。
因此，不限購，讓在深圳工作的不少人來到大嚴灣買房，而實現深圳工作，大亞灣居住的目的，對於整個地區的合理發展，是有很大正面意義的。
午後海風
大亞灣目前仍然處於初級發展階段，其工業商業都處於一個基礎的階段，人口仍然不多，絕大部分住房消費均來自於深圳。
另外要說明的是，大亞灣核電站並不位於惠州市大亞灣區，而是在深圳市大鵬新區的大鵬半島。
大亞灣目前商業嚴重匱乏，去年萬達廣場開業，是對大亞灣商業的有力補充，總體來說，房屋空置率非常好，曾經被稱為鬼城，雖然近期有所改善，但由於地理位置的侷限性仍然無法做到大亞灣居住深圳工作的狀態。
其次交通方面，深圳地鐵14～16號線最開始報建時包含了惠州段，但由於惠州市連軌道交通規劃都沒有，導致國家發改委駁回了深圳軌道交通建設申請，此後深圳單獨報建了深圳段，惠州市目前軌道交通仍然在規劃中，何時能真正動工還遙遙無期。
另外，大亞灣瀕臨深圳坪山，而坪山相對是深圳經濟最薄弱的一環，雖然市政府近些年大力發展坪山，但差距仍然非常巨大。
而且大亞灣房屋目前存量充足，後備建設較多，且價格基本在一萬多到2萬以內。政府目前限價，如一旦限購將對大亞灣形成更加不利的狀態。
