如果房子實行T+3交易，這個T不是天而是年，還有人會買嗎？房價還漲得動嗎？
昨天召開的中央政治局會議，對房地產市場有重點表述。
“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”，對比與之前的政策，我們會發現：
遏制房價過快上漲(舊)
堅決遏制房價上漲(新)
去掉“過快”兩個字可以說是政策方向的大轉變。
新政有兩層含義，首先房價不能再漲了。對應近期關於貨幣超髮帶來的非議，這個信號非常明確，新的貨幣絕對不允許進入房地產市場，要努力控制房價。
其次，遏制房價上漲，不等於希望房價下跌。高槓杆之下，下跌就意味著風險，現在的打壓就是長期的關愛。
對於政策的關愛，深圳立刻get到了，當天就出臺新的調控政策：
企事業單位購買住宅叫停；
商住公寓取得不動產證限售5年；
個人購買住宅取得不動產證後限售3年；
有房貸記錄的離婚兩年之內，按二套政策執行；
不追溯。
今年以來深圳已經發布過三次樓市新政，總是走在房地產調控的最前沿，每次也總能引發市場對未來政策導向的猜測。
經過2017年後的調控加強，一線城市樓市提前入冬，尤其北京上海都有明顯的回調。二線城市經過轟轟烈烈的搶人政策、限價政策，樓市價格開始逼近一線。這時的貨幣政策就極易引發市場對一線樓市的價值發現。
在一線城市當中，深圳是最薄弱的環節。
北京和上海嚴格的限購幾乎讓市場凍結。但深圳還處於放開戶籍政策，大量引進外來人口的階段，也就是說深圳的限購是非常容易突破的。
這種情況下，深圳房價在一線城市中也表現得最不安分。已經收復2017年調控以來的最高點，甚至還蠢蠢欲動。在這個節骨眼上，深圳市必須拿出誠意堅決遏制房價上漲。
我們可以說房子是一個城市的股票，房價代表著對這個城市的估值。那為什麼深圳多頭勢力這麼強大呢？
首先，深圳有大量當地農民建設的小產權房，真正產權清晰可供交易的存量商品房只有170萬套，對應2017年1250多萬常住人口，可以說流通盤小，容易炒作。
其次，深圳目前戶籍人口只有400多萬，對比北京、上海1000多萬戶籍人口，深知聚人就是聚財的深圳還不能夠實行戶籍限制。這就讓當地的限購更容易突破，引來全國資金。
這次樓市新政，只對政策實施之後的交易有效，不會追溯過往。意圖明顯是打壓短期炒作，並非想凍結樓市交易。
如果市場不能就此遏制住的話，不排除更嚴厲調控政策出臺的可能。
我們要看清楚，在“貨幣政策有所寬鬆”的情況下，寄希望於樓市像上次那樣暴漲翻倍的可以洗洗睡了。但也要明白，遏制就是保護，是長期穩定價格的策略 。
一線城市為什麼這樣努力遏制房價呢？
因為能力強，有資本這樣做。現在能夠真正擺脫土地財政的城市就是幾個一線城市，政府可以擺脫賣地為生，才能夠放眼長期發展。
然後就是要破除高價物業對城市發展的阻礙，不能夠讓高地價造成的高成本限制城市產業的生命力，擺脫強二線城市的窮追猛趕，成功走上轉型道路。
有個賣基金的小夥伴跟槓姐說，對於一隻牛基，大部分客戶都是賺點小錢或虧點小錢就走了；也有賺25%以上的大戶，這些客戶會對你特別好，當朋友似的，有好處也會想著你，但當他們決定賣出時絕不會手軟；最喜歡的是虧了25%以上的客戶，不離不棄，乖乖交管理費，埋頭不贖回，真正有利於基金規模的穩定。
房住不炒的道理你get到了嗎？頂著壓力上車的剛需才是國之棟樑。
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