最近，知名房企碧桂園的兩條消息引發關注。
第一、前幾天，網上有微博博主爆料，碧桂園名為御江府的樓盤召開誓師大會，為衝刺業績，員工竟集體喝雞血打氣？事後碧桂園方雖否認稱喝雞血純屬擺拍，但也能側面反映碧桂園的高運轉模式。
第二、7月19日晚，《財富》發佈2018年世界500強排行榜，繼去年首次上榜之後，碧桂園再次上榜，並且排名躍升114位，至353位，成為榜單中排名提升最快的公司之一！
這兩條消息告訴我們什麼呢？
要想成功就必須努力！必須非常努力！還必須付出代價！哪怕是喝雞血……
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好了，不給大家灌“毒雞湯”了，今天要說的正題是碧桂園！碧桂園在綿陽！碧桂園在綿陽“下鄉淘金”了！（難道剛才我說的不是碧桂園？）
6月12日，碧桂園以460萬一畝拍下三臺梓州幹道以西，城隍路以北地塊。這在三臺來說，堪稱天價，而且不在城中心。引起業界一片譁然。
在這之前，碧桂園已經在江油斬獲了城西和城南兩個地塊，而且城西的綿州府項目已經接近尾聲。隨後，碧桂園又在經濟小縣鹽亭和梓潼安營紮寨。
不僅是碧桂園，還有很多全國性大房企進駐綿陽周邊各大鄉鎮，比如：置信進駐江油，融創、綠地聯姻城郊鄉的金家林，藍城青睞吳家鎮、華潤佈局永興鎮等等。
為什麼越來越多的房企大鱷湧入“下鄉淘金”呢？
一方面來說，現在城鎮化，城鄉一體化是不可逆轉的趨勢， 隨著綿陽城市化進程的快速推進和鄉村振興的加快實施， 綿陽周邊郊縣如安州、新北川、江油、三臺，以及城區周邊的鄉鎮如豐谷、吳家、青義、龍門和磨家、河邊等，有步驟地推動城建升級，再加上中心城區土地有限，土地成本居高不下，所以將會有越來越多的房企大鱷湧入“下鄉淘金”。
另一方面，對房企來說，綿陽中心區域供地有限，土地成本普遍較高，拿地競爭激烈，鄉鎮和郊縣成本遠沒有中心城區高，也不會對現有資金鍊造成太大影響，卻能盤活現有閒置的資金，而且利潤空間也相對大一些。比如鹽亭和梓潼，目前房價才三四千，還有很大的上漲空間。
最後，郊縣和鄉鎮樓市相對寬鬆的政策環境，也是吸引房企的原因之一。
碧桂園“下鄉淘金” 將對縣城房價產生什麼影響？
碧桂園等房企大鱷進軍綿陽周邊鄉鎮和郊縣，將會推動綿陽城鎮化的發展，城鎮資源將得到優化,房企進駐的同時也有望拉動其他產業的進駐和發展，帶動綿陽縣域經濟,有助於完善周邊配套，並提升鄉鎮居住品質;
不過，從過往經驗來看，大型房企的入駐，往往會帶來房價的上漲壓力。比如碧桂園在江油、三臺差不多要賣到‘7’字頭，綿陽房價城外直逼城內，郊縣直逼綿陽。
總的來看，碧桂園們的三四五線城市戰略，就像硬幣的兩個面，給城市帶來活力的同時，也給郊縣和鄉鎮房價帶來上漲壓力，值得警惕。
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