拍地了！拍地了！拍地了！
在宜賓樓市“高溫”居高不下的當下，主城的每一次拍地必定引起購房者、開發商的高度關注。即便是不買房、不拿地的圍觀群眾，那也是一波接著一波的湊攏看熱鬧。還別說，8月21日臨港要拍的這塊地，看點還不是一二般的多。
位置如何？看上去有點偏~
公告顯示，即將拍賣的宗地為臨港H-05-01地塊。具體位置在哪兒呢？龍頭山腳下，西部食品商貿城、裝備城、領歌智谷產業園背後方向，緊鄰去年底就已初步呈現的向魚口水庫（向魚口水庫門戶公園約10.5公頃，銜接白沙堰景觀帶，預計將作為龍頭山生態公園的入口區）。
從區域發展來看，H-05-01地塊距離臨港繁華區域尚有一段距離。不過，附近就是專業市場、產業園，往來的企業、員工自然不在少數，所以這也不失為一種機會。對了，從傳出的捷報看，此前裝備城·麗晶港的開盤現場也還不錯。
約208畝，低容地竟也低價起拍？
H-05-01地塊佔地面積約208畝，容積率不大於2.0。僅以這兩組數據看，建築規模（不含地下）大概在27.67萬㎡上下。這樣的體量，相信對於開發商的吸引力相當大。而2.0的容積率多為偏高端項目，且很可能會出現小高層甚至多層，所以若我們以套均110㎡簡單粗暴地計算，預計能帶來2500套左右的房子。當然，這還沒有考慮其他因素。
再看起拍單價呢？2700元/㎡！說實話，對比臨港最近幾次拍賣的商住用地看，確實不高，甚至可以說很低了。比鐵投拿下的國際會議中心整體打造項目還低，這就讓人十分好奇了，配建肯定不少吧？
限價房！精裝租賃房！這塊地確實沒那麼簡單~
H-05-01地塊有兩大要求十分惹眼。
一是配套要求。
除了常規的養老服務、小區及物業管理、環衛等設施外，還有三點很明確：
①幼兒園：設置9班幼兒園一處，需獨立佔地，用地面積不小於2000㎡；
②文化體育設施：設置文化活動站，建築面積不小於300㎡；
③商業設施：配套商業設施不大於5%。
二是保障性住房要求：
①配置400套成品精裝租賃住房及對應的400個地下停車位（其中：100㎡戶型200套、 60㎡戶型200套），成品精裝租賃住房的裝修標準必須達到1000元/㎡，建成後無償移交臨港開發區管委會。
話說，6月甚囂塵上的《宜賓市住房租賃試點工作方案》提到，首個試點區域正是臨港，而實現途徑之一就是“探索將新建商品房項目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件”。看來，這一次拍地剛好是該《方案》落地的重要一步，那下一步是否也會延續這樣的操作呢？
②配置90㎡戶型限價商品房1000套及對應的800個地下停車位，且須定向銷售臨港開發區智能終端產業人才。住房限定最高售價6000元/㎡，停車位限定最高售價6萬元/個。該1000套限價商品房銷售3個月後，若有剩餘房源，則由臨港開發區管委會下屬國資公司按限價回購。限價商品房的房屋和車庫產權五年內不得上市交易。
臨港目前在售樓盤均價多少？大概7500元/㎡上下？是，也不是。明眼人都知道，能享受到這樣價格的購房者，還得再花10餘萬買個車位。因此，1000套限價6000元/㎡的商品房，量大，價格也很誘人。不過可惜，並不是任何購房者都能享受到這個價格。請讓小編想象一下大家的表情~
③配置50㎡戶型商品房400套。
對於這一點，拍地要求上並未做過多描述。不過50㎡，做成單身公寓也不錯。畢竟地塊附近就是各種園區，距離會展中心、電子科技大學宜賓研究院也不是很遠，潛在需求還是值得期待的。
本來這塊地208畝的佔地不算小，但把這些一“扣除”，開發商還有多少其他商品房可售呢？如此看來，這塊地起拍價那麼低，也就情有可原了。既是如此，臨港管委會下屬國資公司拿地的可能性是不是更大呢？比如港騰？
【寫在最後】
這兩年，宜賓樓市幾乎全線看漲，對於不少人來說，買房似乎就快成夢了。如今，租賃住房已然落地了，雖是探索，但也不失為一種樓市方向，這能否為大家開闢一條新出路呢？也許會吧，但恐怕亦是前路漫漫……
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