中國的樓市有時候很遲鈍，無論調控政策如何嚴厲，都需要一段時間發酵才能看見成效，甚至個別城市政策壓根兒限不住；但有時候又格外敏感，只要給哪怕一丟丟陽光，效果都能立竿見影。
前段時間，國務院會議發話，財政更積極 貨幣政策需鬆緊適度，釋放寬鬆信號；央媽狂撒5020億元人民幣，市場放水。這些政策對於經濟有何影響幫主暫未看到，但是對於樓市的影響絕對立竿見影，短短几天，多個熱點城市信貸釋放了寬鬆的信號。不用懷疑，效果就是這麼顯著，本就勁頭十足的房價，又多了一重上漲的動力。
首先，咱們先來看下目前為止都有哪些具體表現：
1、多個熱點城市下調貸款利率。雖然貸款率下調尚未形成足夠規模，但是在利率持續上浮的大背景下，典型熱點城市逆流操作，更像是一個信號，這足以給被打壓已久的樓市提振信心。
一線城市的廣州首當其衝，農商、民生首套下降了5%，匯豐首套、二套均下降10%。
強二線的南京也不甘示弱，南京銀行表示，對於徵信良好的客戶，首套房貸款利率可由上浮20%降至上浮15%；光大銀行由上浮20%降至15%。
連雲港跟進，江蘇銀行首套房貸款利率由上浮20%降至上浮18%；建設銀行由上浮20%降至15%。
2、放款週期縮短。放款週期縮短說明兩點問題，一個是銀行信貸額度已經不似之前那麼緊張了；另一個就是銀行不再刻意拖延放款時間，變相施壓貸款者上浮利率了。
廣州地區，招商、匯豐、中信放款速度變快，招商、匯豐最快一週，中信銀行3—5個工作日就能放款。
杭州地區，多個銀行放款時間較去年縮短，之前需要排隊2個月，現在快的只需要1周。
利率寬鬆了對於購房者來說是好事，一來可以減輕購房壓力，二來可以降低違約風險；開發商的日子也會好過些，因為資金成本降低了，回款比之前更快了。當然，對於樓市來說更是一個利好，如果你近期有購房打算，那幫主建議趁早入手：
其中一個原因上文已經提到過，利率寬鬆了，貸款更容易了；
另一個原因在於，樓市在多重因素刺激下，房價極有可能出現反彈。利率寬鬆還只是目前為止看得見的影響，央媽放水之後，對樓市的長遠影響尚未顯現：
首先，前幾次的放水證明：只要信貸寬鬆，房價肯定上漲。如果從08年算起，我們已經經歷過三次放水：
第一次是08-09年之間，美國次貸危機，國務院投放4萬億刺激經濟，同時央行累計降息5次降準3次。09年開始全國房價啟動上漲行情，北京幾乎翻了一番。
第二次放水是2012-2013年，歐洲經濟出了問題，央行先後2次降準、2次降息，一二線房價回升。
第三次放水是2014-2015年，國內經濟出現問題，增速下滑。2015年連續降息5次，降準4次，然後大家都知道了，16年北上廣深漲，17年二線城市漲，18年三四線上漲，形成了長達3年的樓市牛市。
這輪放水雖然一直強調不搞大水漫灌，而且暫未出現降準，但是各大銀行已經陸續開始有了降息動作是不爭的事實。因此，如果政策方向不改變，房價很可能再現上漲壓力。
其次，個別城市調控或將適度放鬆。“貨幣財政政策雙向放鬆”是下半年的基調，在這個大的基調下，不排除有城市會適度放鬆調控政策。之前因為市場大熱而出臺重重調控措施的南京、杭州已經開始放鬆信貸管控，這個口子一開，大概率會橫向傳導至調控政策方面。
至於哪些城市會放鬆，幫主建議大家可以關注下近期土地頻繁流拍的城市。假如這些城市的流拍現象有愈演愈烈的趨勢，當地政府肯定會想盡辦法放鬆調控，再加上中央放寬財政及貨幣政策做背書，“救市”只是時間問題。
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