建成後，建築面積自用率不低於60%，且該部分面積10年內不準對外出售

中山證券有限責任公司（英文名稱：ZhongshanSecurities Co.,Ltd.），總部位於深圳，成立於1992年11月，是中國早期的證券公司之一。公司有80家證券營業部 ，分佈在從東北到華南的東部沿海經濟發達地區，擁有廣泛的具有雄厚經濟基礎的客戶群體。

　2000年12月，中國人民銀行總行批准公司與人民銀行脫鉤。中山市工商行政管理局將公司名稱從中山證券公司規範為中山證券有限公司;

2001年12月，中國證監會下發了《關於中山證券有限公司增資擴股及遷址總體方案的批覆》，同意公司註冊資金增至人民幣5億元，並遷往深圳市。

陽光保險深圳總部大廈

（效果圖）

1、佔地面積：3610.13平方

2、建築面積：61200m²平方

3、樓盤高度：150米，裙樓18米

4、容積率：16.95

5、樓盤層數：地上28層，地下3層

6、標準層高：4.2米，淨高3米

7、停車位：220個

8、開發商：陽光保險集團股份有限公司

2015-05-27 由陽光保險集團股份有限公司拍得 40年產權

項目自竣工驗收之日起15年內產權不得轉讓

（剛進行地基施工）

陽光保險成立於2005年7月 ，國內七大保險集團之一 ，中國500強企業 、中國100強服務業企業 ，旗下擁有財產保險、人壽保險、信用保證保險、資產管理、等多家專業子公司。 2017年9月，陽光保險集團在“2017中國企業500強”中排名第182位。

陽光保險集團股份有限公司是中國500強企業、中國服務業100強。成立3年組建保險集團，5年超越了71家保險主體，進入中國保險行業前八，9年同時佈局互聯網金融及不動產海外投資領域，10年成功進軍醫療健康產業，成為全球市場化企業中成長最快的集團公司之一。

截至目前，陽光保險集團旗下已擁有財產保險、人壽保險、信用保證保險、資產管理、醫療健康、互聯網金融等多家專業子公司，逐漸成為保險行業變革發展的中堅力量。

航天科技大廈

（已建成並投入使用）

1、佔地面積：10458.44㎡

2、建築面積：150000㎡

3、樓盤高度：238米

4、容 積 率：12.04

5、標準層高：4.3米

6、使用年限：50年

7、停 車 位： 920個

2008-03-13 由深圳市航天高科投資管理有限公司拍得 產權50年

本項目建築面積自用率必須達到60％以上，且該部分建築面積10年內不準對外出售；其餘40％銷售對象僅限於土地使用權人內部全資、控股或參股企業

中國航天科工集團公司（China Aerospace Science & Industry Corp，簡稱中國航天科工），是中央直接管理的國有特大型高科技企業，前身為1956年10月成立的國防部第五研究院，先後經歷了第七機械工業部（1981年9月第八機械工業部併入）、航天工業部、航空航天工業部、中國航天工業總公司的歷史沿革。1999年7月成立中國航天機電集團公司，2001年7月更名為中國航天科工集團公司。

航天科工現由總部、5個研究院、2個科研生產基地、11個公司制、股份制企業構成。控股6家上市公司。現有職工約15萬餘人,其中各類專業人員約佔70%，涉及學科與專業領域近200個,共有600餘戶企業和機構，分佈於國內各省市自治區以及20餘個國家和地區。 擁有包括8名兩院院士、200餘名國家級科技英才在內的一大批知名專家和學者，且素質高、年紀輕的科技人員已成為企業創新人才隊伍的主體。擁有多個國家重點實驗室、技術創新中心、成果孵化中心以及專業門類配套齊全的科研生產體系。

卓越後海中心

（已建成並投入使用）

1、佔地面積：4890.37平方

2、建築面積：123865.96平方

3、樓盤高度：202米

4、樓盤層數：地上43層，地下4層

5、標 準 層：1900-2900平

6、標準層高：4.2米，淨高3米

7、電梯品牌：進口日立電梯20部，低區，中區，高區各6部，消防梯2部

8、車位數量：400個 ，月卡600元/月

9、物業管理：卓越物業

10、管 理 費：20元/平

卓越置業集團有限公司，簡稱卓越集團，1996年成立於深圳。經過22年的發展，現已成為一家實力型企業集團，業務已佈局全國33個核心一二線城市，業務領域涉及房地產開發、金融投資、資產運營三大產業，且均已處於行業領先地位。

2018年，連續15年入選 “中國房地產百強企業”，連續13年入選“中國藍籌地產企業”，2017年，更榮膺 “中國商業地產3強”稱號

ps：恆大總部從廣州遷往深圳，其總部就在卓越後海中心

大成基金大廈

（效果圖）

1、佔地面積：4101.26平

2、建築面積：58000平方

3、樓盤高度：129.9米

4、容 積 率：14.14

5、樓盤層數：地上29層，地下4層

6、開 發 商：深圳市大成基金管理有限公司

2011-01-14 由大成基金管理有限公司拍得 50年產權

建成後，建築面積自用率不低於60%，且該部分面積10年內不準對外出售

（已基本竣工）

大成基金成立於1999年4月12日，註冊資本金人民幣2億元，是中國首批獲准成立的老十家基金管理公司之一。公司總部設在廣東省深圳市，主要業務是公募基金的募集和管理，還具有全國社保基金投資管理及境外配售產品管理人資格、基本養老保險基金證券投資管理業務資格、受託管理保險資金、保險保障基金投資管理、特定客戶資產管理和QDII業務資格

紅土創新大廈

(效果圖)

1、佔地面積：10438.7平方

2、建築面積：108300平方

3、樓盤高度：261.9米

4、標 準 層：1749.6-1866.24平

5、樓盤層數：地上56層，地下4層

6、容 積 率：12.28

7、開 發 商：深圳市創新投資集團有限公司

2013-10-28由深圳市創新投資集團有限公司拍得 40年產權

自用率總體上不低於70%，且自用建築面積自竣工驗收之日起15年內不準對外出售

（目前工程還沒有出地面）

深圳市創新投資集團於2002年10月正式成立。集團核心企業——深圳市創新投資集團有限公司的前身為1999年8月26日成立的深圳市創新科技投資有限公司。

深圳市創新投資集團有限公司是以資本為主要聯結紐帶的母子公司為主體的大型投資企業集團，深圳創新投是國內資本規模最大、投資能力最強、最具競爭力的內資創業投資公司，註冊資本42億元人民幣 ，管理各類專業化投資基金規模約1995.01億元

創新投在十五年的發展歷程中取得了輝煌成就：已投資企業533家，其中94家在全球17個資本市場上市；2010年投資企業IPO上市24家，創造了一年內 IPO數量的創投業世界記錄；目前已管理近70支政府引導性創投基金。創新投委書記、董事長靳海濤在致辭中指出，在紅土創新廣場的建設過程中，創新投將逐漸形成綜合性投資財團，相信大廈建成之日，創新投管理的資金超過千億元。希望在未來的幾年中，綜合性投資財團建設和大廈建設取得雙豐收。他代表創新投集團感謝社會各界一直以來給予創新投的巨大支持。

華潤深圳灣

悅府一期地塊於2012-12-07 由華潤置地（深圳）發展有限公司拍得 70年產權

悅府二期+華潤萬家大廈+春筍+瑞府+萬象匯 地塊於2012-08-15 由華潤深圳灣發展有限公司+華潤置地（深圳+發展有限公司 華潤萬家（深圳）發展有限公司拍得（該地塊項目開發住宅、商業可對外銷售，酒店限整體轉讓，其餘辦公、商務公寓總的自用面積不低於80%，自用面積10年內不得對外出售） 土地使用權出讓年期根據地塊分宗時的土地用途按國家規定的最高年期依法確定

悅府一期

（已交房入夥）

總 佔 地：14787.82㎡

總 建 面：110000㎡

容 積 率：7.43

總層數：1棟52層，2棟51層

總 戶 數：386戶

停 車 位：672個

車位比：1:1.74

裝修標準：精裝

物業管理費：12.80元/平方

標準層是241-364平米 的三、四房共298套

頂層是509-753平米的複式，共4套

其餘是人才房

戶型圖

249平米 三房兩廳一廚三衛

261平米 三房兩廳一廚三衛

263平米 三房兩廳一廚三衛

325平米 四房兩廳兩廚三衛

362平米 5+1房兩廳兩廚四衛

364平米 5+1房兩廳兩廚四衛

交房標準

悅府二期

總 佔 地：10249.98㎡

總 建 面：95140㎡

容 積 率：9.28

總層數：1棟44層，2棟43層（其中萬象匯商業佔據1-4層）

總 戶 數：350戶

停 車 位：530個

車位比：1:1.51

裝修標準：精裝

物業管理費：11.80元/平方

戶型圖

220-229平米 3+1房兩廳一廚三衛

166平 兩房兩廳一廚兩衛

105平米 一房一廳一廚一衛

預計2019年除交房

華潤萬家大廈

144.6米，地上28層，地下4層（局部5層），建築總面積117943平方米。目前已經竣工

中國華潤大廈（春筍）

總建築面積267389平米，辦公建築面積206250平米，建築高度392.5米，地上66層，地下5層。層高達5.25米。 已基本竣工

瑞府

總建築面積107219.6平方米，其中酒店35140.65平方米，公寓49981.88平方米。總高239.47米。目前正在建設中，公寓面積段以及價格目前未知。酒店是由安達仕運營（安達仕隸屬於凱悅酒店集團）

萬象匯

萬象匯位於悅府二期和華潤萬家大廈的裙樓1-4層

效果圖

總建面約8萬㎡，規劃為融合奢侈購物、文化藝術、品質生活為一體的高端時尚精品體驗中心

南區地塊項目開發住宅、商業可對外銷售，酒店限整體轉讓，其餘辦公、商務公寓總的自用面積不低於80%，自用面積10年內不得對外出售

鵬潤達商業廣場

1、樓盤層數：A座32層（辦公樓），B座32層（四星級酒店），商業裙樓11層，地下4層

2、樓盤高度：151.2米

3、標 準 層：1920平

4、樓盤層高：4.2米

5、容 積 率：10.3

6、車位數量：986個，地下367個、地上599個

7、開 發 商：深圳市鵬潤達置業集團有限公司

目前已完工，但是內部裝修一直都沒有進行，處於爛尾狀態！

深圳市鵬潤達集團有限公司於1995年01月12日在深圳市市場監督管理局福田局登記成立。法定代表人黃偉濤，公司經營範圍包括投資興辦實業（具體項目另行申報）；國內商業等。

安邦保險大廈

（效果圖）

1、佔地面積：14026.69平

2、建築面積：157200平

3、樓盤高度：A座250米、B座150米、C座12米

4、樓盤層數：43層

5、容 積 率：12.3

6、綠 化 率：30%

7、標準層高：4.5米

8、停 車 位：610個

2017-01-04 由安邦財產保險股份有限公司 30年產權

辦公用房自取得規劃竣工驗收證明之日起15年內不得轉讓

（目前尚未動工）

安邦保險集團股份有限公司（以下簡稱“安邦保險”）是中國保險行業綜合性集團公司之一，目前擁有財產險、壽險、健康險、資產管理、保險代理銷售、保險經紀等多種業務，包括安邦財產保險股份有限公司、安邦人壽保險股份有限公司、和諧健康保險股份有限公司及安邦資產管理有限責任公司等多家子公司。

2018年2月23日，因安邦保險集團股份有限公司原董事長、總經理吳小暉因涉嫌經濟犯罪，被依法提起公訴。鑑於安邦集團存在違反法律法規的經營行為,可能嚴重危及公司償付能力,為保持安邦集團照常經營，保護保險消費者合法權益，依照《中華人民共和國保險法》有關規定，中國保監會決定於2018年2月23日起，對安邦集團實施接管，接管期限一年

隨著吳小暉被提起公訴以及安邦保險集團被接管，這個龐然大物的未來命運變得撲朔迷離。據界面新聞記者瞭解，此次央企華潤置地接手安邦旗下住宅以及商業地產，是由保監會促成。除了地產資產，監管部門也已開啟安邦旗下金融等資產的處置，這其中就包括了安邦在深圳後海總部基地的這塊地！

所以效果圖大家看看就行了，以後大概率不會建成這樣。

深圳工行大廈

(效果圖)

1、佔地面積：4953.74平方米

2、建築面積：61500平方米

3、樓盤高度：177米，裙樓18米，大堂高21米

4、樓盤層數：地上40層，地下4層

5、標準 層：1900平6、標準層高：4.5米淨高：3米

7、容積率：12.41

8、車位數量：500個

2013-10-24 由華商銀行,中國工商銀行股份有限公司深圳市分行拍得 40年產權

全部限自用，且自用建築面積自竣工驗收之日起15年內不準對外出售

（目前在進行地基施工）

中國工商銀行（INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA，簡稱ICBC ，工行）成立於1984年1月1日。 總行位於北京復興門內大街55號， 是中央管理的大型國有銀行， 也是中國四大銀行之一。 中國工商銀行擁有中國最大的客戶群，是中國最大的商業銀行之一， 也是世界五百強企業之一， 基本任務是依據國家的法律和法規，通過國內外開展融資活動籌集社會資金，加強信貸資金管理，支持企業生產和技術改造，為我國經濟建設服務

華商銀行成立於一九九三年九月，由中國工商銀行深圳分行、香港中旅集團和華人銀行三家共同出資，總行設在深圳。二零零五年八月，本行成為中國工商銀行（亞洲）有限公司（“工銀亞洲”）的全資控股機構，企業性質由中外合資銀行變更為外商獨資銀行。本行現有註冊資本金31.5億元人民幣。

中投證券大廈

(效果圖)

1、佔地面積：4336.83平方

2、建築面積：58000平方

3、樓盤高度：149米

4、容 積 率：13.37

5、樓盤層數：地上29層，地下5層

6、標準層高：4.5米

7、開 發 商：中國中投證券有限責任公司

2013-10-21 由中國中投證券有限責任公司拍得 40年產權

建築面積全部限自用，且自用建築面積自竣工驗收之日起15年內不準對外出售

目前尚未動工

中國中投證券有限責任公司(簡稱“中投證券”)，於2005年9月28日在深圳正式成立。中國中投證券是經中國證監會批准設立的全國性、綜合類的證券公司，註冊資本為50億元人民幣，公司直接控股股東為中央匯金投資有限責任公司、最終控股股東為中國投資有限責任公司，目前在全國超過50個大中城市擁有100多家營業部。

泰倫廣場

(效果圖)

1、佔地面積：29768.12平

2、建築面積：208700平方

3、樓盤高度：1號樓140米、2號樓230米、裙樓30米

4、容 積 率：8.73

5、標準層高：4.5米，淨高3米

6、停 車 位：1215個

7、開 發 商：深圳聯想海外控股有限公司

2016-02-17 由深圳聯想海外控股有限公司拍得 土地年限40年

宗地項目建成後，辦公及文化設施面積自竣工驗收之日起10年內不得對外出售

（目前正在進行地基施工）

深圳聯想海外控股有限公司於2013年09月22日在深圳市市場監督管理局前海註冊工作組登記成立。法定代表人楊元慶，公司經營範圍包括投資管理諮詢、信息技術研發及諮詢；餐飲服務管理等。

騰創未來

2017-11-23 由騰創未來（深圳）有限公司拍得 產權30年

土地面積：27285.92平米

土地面積：126400平米

本宗地項目建成後，全部限自用，不得轉讓，且10年內不得抵押，10年後建設用地使用權及建築物允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和

目前還沒有施工，也沒有效果圖

恆裕後海中心

（效果圖）

1、佔地面積：25119平

2、建築面積：450000平

3、樓盤高度：300米

4、標 準 層：2100平

5、標準層高：寫字樓4.5米，公寓3.8米，酒店4米。

6、物業管理：恆裕物業管理有限公司

7、管 理 費：32元/平

8、停 車 位：3600個

9、開 發 商：深圳市創吉置業有限公司

由三棟高達300米的辦公樓、公寓、酒店和大型商場組成的城市綜合體

（目前在進行地基施工）

恆裕集團始建於1987年，由香港恆裕控股有限公司全資控股，歷經三十餘載的穩健發展與沉澱，集團成長為以房地產開發為核心業務，涵蓋金融、礦山、酒店、貿易、商業、物管等領域，資產超過1000億的現代大型綜合性企業集團。

中海油大廈

（已建成並投入使用）

1、用地面積：12712.51平方米

2、建築面積：200000

3、建築高度：高度200米

4、停 車 位 ：1470個，月卡800元

5、建築層數：A座地上45層、地下5層；B座地上45層、地下5層；

6、容 積 率：18.59

7、建築高度：A座200米、B座160米

8、層 高：4.2米，淨高2.8米

2008-09-25 由中國海洋石油總公司拍得 產權50年

項目建成後，建築面積自用率須達到70%以上，且該部分建築面積10年內不準對外出售

中國海洋石油總公司（簡稱“中國海油”）是中國國務院國有資產監督管理委員會直屬的特大型國有企業（中央企業），總部設在北京，現有98750名員工，有天津，湛江，上海，深圳四個上游分公司。

自1982年成立以來，中國海油通過成功實施改革重組、資本運營、海外併購、上下游一體化等重大舉措，企業實現了跨越式發展，綜合競爭實力不斷增強，保持了良好的發展態勢，由一家單純從事油氣開採的上游公司，發展成為主業突出、產業鏈完整的國際能源公司，形成了油氣勘探開發、專業技術服務、煉化銷售及化肥、天然氣及發電、金融服務、新能源等六大業務板塊。

海信南方大廈

（已建成並投入使用）

1、 佔地面積：4322.29平

2、 建築面積：63800平

3、 大廈高度：161.8米

4、 樓盤層數：地上34層，地下4層，地下全部為車庫

5、 標 準 層：1952-2015平方

6、 樓盤層高：4.2米，淨高*米

7、 使 用 率：單戶使用率在65%，整層使用率超過70%

8、 電梯品牌： 三菱電梯，一共16部，高區5部、低區5部、裙樓轉換梯3部、消防電梯兩部，還有一部總裁VIP梯

9、 停車位：420個，月卡960元/月

10、管理費：20元/平，空調費計流量

11、大堂高度：北大堂18米，南大堂12米。

2012-12-20 由海信南方有限公司拍得 產權40年

自用建築面積不得低於總建築面積的70%，且自用建築面積自竣工驗收之日起10年內不得轉讓

海信南方有限公司於2012年10月11日在深圳市市場監督管理局登記成立。法定代表人劉浩，公司經營範圍包括受託資產管理；電視機、影碟機、音響、廣播電視設備等。

海信擁有海信電器（600060）和海信科龍（00921）兩家分別在滬、深、港三地上市的公司，持有海信（Hisense）、科龍（Kelon）和容聲（Ronshen）三個中國著名商標。海信目前在全球擁有13所生產基地、12所研發中心，面向全球引進高端人才，促進國內的設計、研發人員“走出去”。海外分支機構覆蓋美洲、歐洲、非洲、中東、澳洲及東南亞等全球市場，產品遠銷130多個國家和地區。

繼2016年成為歐洲盃頂級贊助商，海信於2017年4月6日宣佈成為2018年俄羅斯世界盃官方贊助商。

中鐵南方大廈

（已建成並投入使用）

1、佔地面積：5253.04平方米

2、建築面積：43100平方米

3、標 準 層：1965平方米

4、總 層 數：地上24層，地下3層

5、建築高度：99.75米

6、停 車 位：449個，停車費400元/月

7、層 高：4.05米，淨高2.8米

8、容 積 率：8.21

9、管 理 費：16.5元/平，空調費12元/平

10、物業管理：深圳市城鐵物業發展有限公司

11、開發商：中鐵建設投資集團有限公司

2011-03-08 由中鐵南方投資發展有限公司拍得 產權50年

本宗地產權全部限自用，不得轉讓

中鐵南方投資發展有限公司（以下簡稱公司）是中國中鐵股份有限公司全資子公司，中鐵南方公司於2008年1月22日在深圳註冊，註冊資本金4億人民幣

中國中鐵股份有限公司成立於1950年3月，總部位於北京，是一家集基建建設、勘察設計與諮詢服務、工程設備和零部件製造、房地產開發、鐵路和公路投資及運營、礦產資源開發、物資貿易等業務於一體的多功能、特大型企業集團，也是中國和亞洲最大的多功能綜合型建設集團。

中建鋼構大廈

(已建成並投入使用)

1、 佔地面積：2,892.50平方米

2、 建築面積：39,600.00平

3、 高 度：166.75米

4、 車 位：389個月卡800元

5、 層 數：地上39層，地下4層

6、 標 準 層：1460-1620平

7、 使 用 率：75%

8、 層 高：4.5米，淨高3米

9、 電 梯：18部通力電梯，智能選梯

10、 物 業：中海物業管理有限公司

2012-02-07 由中建鋼構有限公司拍得 產權40年

宗地建築面積自用率不低於70%，自用面積10年內不得對外出售

中建鋼構有限公司，總部位於深圳，是集鋼結構投資、研發、設計、建造、運營於一體的大型國有骨幹集團企業，隸屬於世界100強——中國建築股份有限公司。公司具有國家建設部頒發的鋼結構工程承包壹級、輕型鋼結構工程設計專項甲級及中國鋼結構協會授予的鋼結構製造特級企業資質。公司經營範圍遍及華東、華南、西南、華北、華中等區域，輻射港澳、東南亞、中東、北美等國家或地區，產品結構覆蓋建築、能源、交通、船舶、核電、風電及住宅鋼結構等多個領域。

中建鋼構大廈旁邊有一座“鋼結構博物館”

博物館佔地面積4468平方米，外觀參照巴黎盧浮宮形式，在下沉式廣場設半球形入口；展陳面積1538平方米，常設展覽分為走近鋼結構、鋼結構歷史、鋼結構科技、體驗鋼結構、鋼結構未來五個部分，對中國和世界鋼結構產業發展歷程和發展水平進行了全方位展示

· 開放時間

· 每週二、四、六9:00~17:00 免費

喜之郎大廈

（效果圖）

（已基本竣工）

1、佔地面積：5566.6平方

2、建築面積：47300平方

3、樓盤高度：150米，裙樓18米

4、容 積 率：8.5

5、樓盤層數：地上35層，地下3層

6、停 車 位：480個

7、開 發 商：廣東喜之郎集團有限公司

2012-05-23 由廣東喜之郎集團有限公司拍得 產權40年

宗地建築面積自用率不低於70%，自用面積10年內不得對外出售

廣東喜之郎集團有限公司成立於1993年，生產和銷售果凍布丁、海苔、奶茶三大系列產品，擁有“喜之郎”、“水晶之戀”、“CiCi”、“美好時光”、“優樂美”等多個知名品牌，是目前全球最大的果凍布丁專業生產銷售企業，亦是國內最大的即食海苔、奶茶生產企業。其中“喜之郎”商標早於2000年榮獲“中國馳名商標” 稱號，喜之郎系列產品更是連續被評為“中國名牌產品”。 廣東喜之郎集團有限公司總部設在廣東深圳，現有管理、營銷、研發、生產員工近萬人，集團下設廣東陽江、南京溧水、河北保定三個大型的現代化生產工業園，目前正在籌建四川遂寧基地，四基地總佔地面積110多萬平方米，年銷售額達到70億元人民幣，均通過了ISO9001、GMP、HACCP等質量體系認證，已成為引導中國休閒食品潮流的現代化企業

天虹總部大廈

（效果圖）

（已建成並投入運營）

1-8層是“君尚3019”購物中心（位於中心路3019號），建築面積4萬平米。該商場作為天虹百貨新零售轉型的標杆之作

1、 佔地面積：6,212.66平米

2、 建築面積：56,000.00平方

3、 樓盤高度：97.15米

4、 樓盤層數：地上22層，地下4層

5、 樓盤層高：4.5米，淨高3米

6、 單層面積：1880平

7、 物業管理：天虹物業

8、 管 理 費：25元/平（含空調費）

9、 停車位：600個，月卡600元/月

2009-12-10 由天虹商場股份有限公司拍得 產權50年

辦公建築面積自用率不得低於70%，自用面積10年內不準對外出售

天虹商場股份有限公司是國有控股的中外合資連鎖百貨企業，其控股股東是中國航空技術深圳有限公司，系隸屬於中國航空工業集團的下屬子公司。

截至2016年12月10日，天虹在北京、廣東、福建、江西、湖南、浙江、江蘇、四川等省市開設了69家分店。

已連續15年進入中國連鎖百強。 是深圳和廣東地區銷售額最高、商場數量最多的連鎖百貨企業，也是國內最早引入精益六西格瑪、平衡計分卡、卓越績效管理模式的零售企業。

海王星辰大廈

（效果圖）

（已建成並投入使用）

1、佔地面積：4138.8平

2、 建築面積：6687.04平

3、 總體高度：109.95米

4、 標 準 層：1920平

5、 樓 層 數：地上23層，地下5層

6、 停 車 位：372個，停車費600元/月

7、 管 理 費：24.75元/平，空調費12元/平

8、 電梯品牌：東芝電梯，配備3部消防梯、2部觀光電梯、6部高速電梯

9、標準層高：4.15米，淨高3米

2011-08-17 由深圳市海王星辰實業有限公司拍得 產權50年

辦公建築面積自用率不得低於70%，自用面積10年內不準對外出售

海王星辰是目前國內直營門店數最多的跨區域連鎖藥店。在中國醫藥零售行業，海王星辰率先引進國外先進的醫藥連鎖經營管理技術，積極研究與開拓醫藥、健康等產品終端零售市場，創立了適合中國國情的現代零售藥店“海王星辰健康藥房”。多年來，海王星辰憑藉自身豐富的市場營銷經驗、企業戰略管理和人才優勢，致力於推進中國現代醫藥零售事業的健康發展。

它的第一家藥店於1996年在深圳成立。20世紀90年代中期，"連鎖"的概念注入中國的商業零售領域。1995年6月28日，深圳市海王星辰醫藥有限公司成立，瞄準了空白的中國醫藥連鎖零售領域。

百麗大廈

（效果圖）

（已建成並投入使用）

1、佔地面積：2763.5平

2、建築面積：35000平方

3、樓盤高度：119.5米

4、標 準 層：1964平

5、樓盤層數：地上27層，地下4層

6、標準層高：4.2米 ，淨高3米

7、停 車 位：275個，月卡600元/月

8、開 發 商：深圳新百麗鞋業有限公司

2009-06-03 由新百麗鞋業（深圳）有限公司拍得50年產權

自用率不低於70%；項目自用面積部分10年內不得對外銷售

新百麗鞋業（深圳）有限公司於2004年10月11日在深圳市市場監督管理局龍華局登記成立。法定代表人宋曉武，公司經營範圍包括生產經營皮鞋、手袋、其他皮革製品；以及皮鞋等。

百麗(BeLLE)集團，20世紀70年代創於香港，90年代由香港著名鞋款設計師、資深實業家鄧耀先生引入內地，並針對內地市場重新包裝定位，獲得極大成功。BELLE取義法語“美麗的女人”，主打時尚真皮女鞋，兼產男鞋，主要顧客群為“年齡20－40歲，中等收入”的都市白領階層。BELLE風格多樣，以“舒適、簡約、職業、成熟”為主流，亦不乏新潮、時尚、前衛。並以大眾化的價格、優質的產品及誠信的服務確立了自己鮮明的品牌形象，短短几年內迅速受到廣大消費者的喜愛與擁戴。

海能達總部大廈

（效果圖）

1、佔地面積：5,925.00平方

2、建築面積： 94,800.00平方

3、樓盤高度：南塔樓200米、北塔樓50米、裙樓24米

4、樓盤層數：42層

5、容 積 率：16

6、綠 化 率：27%（綠化面積1600平）

7、標準層高：4.5米

8、物業管理：22元/平

9、空 調 費：計流量

10、停 車 位：370個

11、開 發 商：海能達通信股份有限公司

2016-12-26 由海能達通信股份有限公司拍得 30年產權

項目建成後全部限自用，自取得規劃竣工驗收證明之日起10年內不得轉讓

（目前剛進行地基施工）

海能達通信股份有限公司，（股票代碼：002583.SZ，原深圳市好易通科技有限公司）1993年創立於深圳，現有員工6200餘名， [1] 是服務全球的專網通信解決方案及設備提供商，專注於為政府與公共安全、公用事業、軌道交通和工商業等用戶，提供恰如所需的專網通信產品、服務及通信解決方案，提高應急通信與指揮調度能力，促進通信與管理的融合，提升組織效能。

阿里中心

（效果圖）

1、佔地面積：16291.77平

2、 建築面積：81400平方

3、樓盤分佈：T1棟9層，T2棟17層，T3棟15層，T4棟8層；地下3層。

4、主體高78.4米

5、物業管理：世邦魏理仕物業顧問（中國）有限公司

6、管 理 費：15元/平 、空調費15元/平

7、停 車 位：683個 月卡600元

8、樓盤層高：4.5米，淨高3米

9、電梯品牌：日立電梯，原裝進口，16部電梯

2010-10-28 由傳雲科技（深圳）有限公司拍得 50年產權

7年內100%限自用，不得轉讓

包括天貓、螞蟻金服、阿里雲、釘釘、菜鳥等業務團隊將陸續進駐該中心辦公，中心將涵蓋電商、國際業務、雲計算、金融、物流、跨境等多個業務板塊

傳雲科技（深圳）有限公司於2010年07月12日在深圳市市場監督管理局登記成立。法定代表人戴珊，公司經營範圍包括雲計算數據庫產品的開發、雲計算數據庫系統的維護等。

深圳灣壹號

（深圳灣壹號效果圖）

總建築面積約40萬平方米，主樓建築高度308米

共由8棟主體建築組成。融合高級公寓、高端商業、奢華酒店及甲級寫字樓等綜合一體

佔地面積：4.6萬平米， 建築面積：47萬平米！物業管理：仲量聯行 13.6元/平

T1 T2 T3 T4 是北區， T5 T6 T7 T8 是南區

T1棟是寫字樓，開發商自持、自用，不對外出租、出售T2、T3、T4均為商務公寓，2013年發

T5、T6、T8均為商務公寓，2015年發售，2017年入夥

別墅情況未知

T7

T7 現已完工，高度342米，為南山第二高建築（第一是“春筍”392.5米）。包含辦公、酒店、公寓、會所，其中只有公寓可售（目前備案價還沒有出）

辦公層高4.5米，整層面積2600-2800元，租金300-450元/平，目前再招租中

（辦公實景圖）

深圳市鵬瑞地產開發有限公司於2007年06月05日在深圳市市場監督管理局南山局登記成立。法定代表人徐航，公司經營範圍包括在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營等。

鵬瑞地產的老闆同時還是 深圳邁瑞生物醫療電子股份有限公司的董事長，邁瑞公司是中國領先的高科技醫療設備研發製造廠商，同時也是全球醫用診斷設備的創新領導者之一。自1991年成立以來，邁瑞公司始終致力於面向臨床醫療設備的研發和製造，產品涵蓋生命信息監護、臨床檢驗及試劑、數字醫學超聲成像、臨床麻醉系統四大領域，將性能與價格完美平衡的醫療電子產品帶到世界每一角落。時至今日，邁瑞公司在全球範圍內的銷售已擴展至140多個國家和地區。（如果大家有經常去醫院的話，可能會見到不少邁瑞生產的電子醫療器械）

邁瑞的總部大廈位於南山科技於科技南十二路009號（大沖萬象天地南邊）

這兩塊地沒有查到拍賣信息，也沒有動工建設

首先，我們把所有項目分為三大類：住宅、商務公寓、寫字樓

住宅：

僅有悅府北區、悅府南區 （北區已經入夥，南區明年入夥）

商務公寓：

深圳灣一號、瑞府 （深圳灣一號除 T7外，其他公寓都已經入夥，瑞府目前還在建設中）

寫字樓：

寫字樓分為兩種：一種是地產商建的，另一種是企業總部建的

先說說地產商建的： 卓越後海中心（已建成使用）、鵬潤達商業廣場（已建成、爛尾）、恆裕後海中心（剛開始建）、中國華潤大廈（春筍）（已建成，尚未使用）、深圳灣壹號T7（已建成、尚未使用）。這些寫字樓全部都可以拿來出售、出租！

再說說企業總部建的：

自用率的意思是：寫字樓建完以後，拿地企業至少使用的面積，政府如此規定是防止企業拿地建成後都拿去出租、出售，而不是自己用，會導致“總部基地”名不副實

自用率100%，意味著建成後的寫字樓必須全部自持

不足100%，意味著可以轉讓一部分

限售年限，是指自持部分過多少年之後可以轉讓

ps：從上圖可以看到兩個比較另類，一個是阿里中心的限售年限是7年；另一箇中鐵南方大廈，拍賣信息裡沒有說明限售年限，有可能是土地期限內都不能轉讓！

大部分總部的土地年限都是40、50年

只有安邦、騰創未來、海能達是30年，為什麼呢？

小編通過對比發現，2016年以後“後海總部基地”總共拍了3塊地，正好是上面三家拿的。這說明2016年以後政府壓縮了土地年限，相對來說就是抬高了土地價格

上面是各家拿地企業性質

最後小編把“後海總部基地” 高度前10名列出來

記得屏幕橫過來哦~~

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