如今，南寧房價變得比天氣還快，漲工資的速度都比不上房價提高的速度了。據南寧樓盤網數據顯示，南寧6月新房均價 11152 元/㎡，破萬節奏層層上升，看這上漲的架勢，在南寧還能買得了房嗎?
不僅如此，隨著南寧樓市調控新政不斷頒佈，套房房貸基準利率一路走高，各大銀行普遍已上浮20%~30%，首付門檻越來越高，在加上限地限貸等政策層出不從，面對這些巨大壓力，對於經濟能力有限的剛需族來說，在南寧買房實屬不易。而假如“你一直觀望，你一直等待房價下跌，你只會一直買不起房。”
這時候，很多人就會把目光投向三產用地的樓盤，畢竟其房價是相當實惠的，三四千一平米就能買到一套房，甚至把三產項目推向了熱潮，那麼，三產項目到底能不能買呢?
上週日(7月29日)，南寧盛匯廣場(金牛橋市場)項目開盤，按照不同的攤位2萬-4萬/個攤位，就引來數百人到場，淋著雨也要排隊選房，比商品房還要火爆。與其說是盛匯廣場到底有什麼魅力，不如說是三產用地項目有什麼吸引眾多購房者的呢?
(盛匯廣場項目開盤現場)
(盛匯廣場項目開盤現場)
商品房買不起，但是還是想擁有自己的一處住所，很多購房者開始找尋三產房。而且，現在三產房都還需要排隊選房，可以需求量之多，也從另一方面反應出剛需購房者對於如今商品房的價格已經接受不起。置業三產產品，購買者提心吊膽，而觀望者會說“別到時候財房一場空”，三產真的有這麼恐懼?
三產用地項目不僅備受購房者關注，還有開發商，據瞭解近年來，萬達集團、龍光地產、碧桂園集團、雲星地產、彰泰地產巨頭紛紛搶灘三產市場，可見，三產項目是房產投資者的新方向，其未來的發展態勢是不容忽視的。
據網友爆料(2017年6月9日)，魯班路東凱國際商業廣場旁，就有一個三產房，價格才4300元/㎡，還精裝修的，70年產權，還能貸款的，看價格有點心動，這樣房子合法嗎?如果光是自己住的話，有保障嗎?以後會有什麼後遺症?
(網友提供樓盤圖片)
對此，帶著以上疑問，我們來了解下什麼叫三產項目，與商品房的區別是什麼呢?是否提倡購買?
1、什麼是三產用地?
三產用地：政府為了解決城市內及周圍農民的土地被徵用後就業及生活問題而留給農村集體組織用於發展第三產業的集體土地。
規 劃：“三產用地”屬於於城市規劃區域內。
性 質：它的性質是集體所有土地。
收益方式：“三產用地”可以通過出租或合建開發等方式獲取收益。
辦 證：三產用地該類土地上的建築物不能辦理商品房產權證，因此這種土地開發方式不屬狹義的房地產開發。
2、三產用地為什麼合法!
從法律上來講，第三產業留用地是合法的，而小產權房是非法的且無房產證。三產用地只要符合政府相關部門的規劃報建，是可以取得集體不動產權證、規劃許可證、建設用地批准證、施工許可證的，和正規商品房用地的區別即是沒有商品房預售許可證。
在房地產市場上，不管是集體第三產業用地還是拆遷安置房，是受政府認可和保護的，三中全會也指出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。為此，通過政府規劃和國土局相關部門審核通過的承村集體第三產業用地，也稱之為商業服務用地，用於商業、居住等，這些性質的項目是通過正規程序，徵得相關部門同意之後，開展建設的。
即便產權不足70年，也不會列入“小產權房”範圍，因此，該類型的房子是受到國家的保護的，也將不會列入“清算”範疇。同時，這些性質的房子，是順應了社會居民的需求，緩解了社會對住房的需求。
3、三產項目能不能買?
今年來南寧房價不斷上漲，使得三產用地得以快速發展，具有很大的投資價值，回本年限快，佔用資金少，相對商品房而言，雖然目前辦不了個人房產證，但是還是很多人考慮投資或自住。
在此，小編建議，如果對於投資客來說則不建議購買，畢竟三產用地也是有一定風險的，三產用地雖然受法律保護，但免不了三產用地的開發商會是些小開發商，容易發生資金鍊斷裂而爛尾的情況，建議想投資的朋友還是謹慎些。而對於經濟能力有限的剛需者來說，選擇品牌房企合建開發或國有的三產產品，是可以置業的，既合法又實惠，日益備受購房者關注，所以，選擇三產產品會是你一個不錯居住之選。
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