550平米的房子，600平米大花園，還造出了1000多平米的空間感 ，一棟別墅，上下四層，大花園、大泳池與地下室，一應俱全！
600平米的大花園，可以改造成別緻的私人院落花園搭配超大泳池，給予人極大的私密空間和感觀享受。
週末或者節假日，約上朋友一起舉辦大Party，在花園裡露天燒烤，容納50個人綽綽有餘。
另外還有超大空間地下室，可根據自己的愛好改造成私家影院、健身房或者超大書房，放下幾萬冊書都不是問題。
一套別墅竟然能有這麼多利用空間，貧窮真是限制了我的想象力！99%深圳人都無法想象！
"
深圳每170個人中有1人是千萬資產人士
豪宅市場只會越來越熱！
據相關數據統計，深圳共有千萬資產高淨值家庭7.05萬戶，比2016年增加4500戶，在千萬資產高淨值家庭城市分佈中排名第四。
深圳在千萬資產高淨值家庭密集城市中排名第六，每170個人中有1人是千萬資產高淨值人士。
隨著高淨值人士的不斷增多，加上別墅豪宅的稀缺性，豪宅市場也只會越來越熱。
去年純水岸3億獨棟別墅的出現，雖然只是一個孤例，但在某種程度上打開了深圳頂級別墅價格上攻的想象空間。
預計未來幾年將出現不少億元級別墅成交案例，真實的市場是由最高端的產品決定的。
而且豪宅買家對價格相對不敏感，“不怕貴，只要對”。
與剛需買房最看重價格不同，豪宅客群顯然對居住品質有著更高的要求和品位，更看重豪宅的頂級資源和一流品質，稀缺已決定價值，少數人擁有的資產，就呈現出“越豪越熱銷”的趨勢。
所以別墅依然是最頂級的居住形態，獨門獨戶，真正佔據了優質的土地；別墅和高層的豪宅相比，更加私密性。
不難理解，豪宅別墅區極強的隱私性和稀缺性，是最有可能沉澱頂級財富的地方。
真實的市場是由最高端的產品決定的，未來的豪宅市場是壓不住的。
未來低容積率的住房都將極其稀缺！
低密度的別墅區更稀缺！
去年，深圳出了最新的城市建設“密度分區和容積率修訂”計劃。對比調整前後的兩張圖，你可以清晰看到，整個深圳的建築密度都大幅度提高了！
調整規劃前的設定
最新的建設密度規劃示意圖
未來深圳 90% 以上的新建成區，住宅最低建築容積率是 3.2倍 ！部分住宅可以達到 6倍 。
城市更新項目甚至可以達到 8倍 容積率！
商業辦公物業的容積率更高！最核心的基準容積率是5.4倍。但深圳只規定了下限。
上限是多少？沒有規定！你完全可以想象，未來核心區的某個項目，容積率超過15倍、20倍！
對照上圖，最新容積率數據
深圳城市面貌正一步一步的香港化，整個城市的建築物密度，會越來越像如今的香港，寸土寸金，深圳的每一寸土地都將承載高密度的建築。
這一點毋庸置疑！你也無法逃避！
很明顯，未來低容積率的住房都將極其稀缺！新項目開發的概率幾乎為零！怎麼辦，當然是握緊低密度的住宅，或者擇機買入低密度的住宅。
玫瑰府邸·沁院擁有超低的容積率，優於華僑城、香蜜湖。
項目總佔地面積5.3萬m²，建築面積4.8萬m²，綠化率35%，容積率0.478。
而禁墅令下，別墅供應量日漸減少，容積率1.0以下的產品更是極其罕有。整個項目僅為0.478，在市面上是極其稀有的低密度城市別墅區。
500平米的房子，640平米的院子
還造出了1000多平米的空間感！
玫瑰府邸·沁院擁有640平的私家花園，首創"劃園到戶"。
依託獨有的土地優勢，首創“劃園到戶”天地墅模式.
項目整體圍繞＂有機＂設計理念，保持臺地的優良地勢，呈現元寶狀的平面規劃和高低錯落的產品排布，構成獨立的墅區管理體系。
將不可再生的土地更多的劃為業主私有，項目贈送率高達120%，最大花園贈送面積達640㎡。
在自己的住所有個院子，遠離鬧市，沒有了車水馬龍的喧囂，靜靜的品味生活的味道。
640㎡夢幻玫瑰花園讓日子過成詩，將得天獨厚的自然與庭院相融，匠築臻美闊奢庭院，詮釋城市舒居生活的全新方式。
8月5日（本週日），玫瑰府邸·沁院墅王庭院盛大開放暨跨界美食大咖歐陽應霽掌勺家宴，屆時大家可以一飽640㎡夢幻玫瑰花園的風采！
城市中心的別墅最稀缺
玫瑰府邸·沁院還有少量頂豪
別墅很稀缺，哪裡的別墅更稀缺？當然是城市中心！
香蜜湖1號的別墅、華僑城的臨湖別墅，深圳灣1號的別墅都是天價，賣幾個億很正常，很重要的原因是，他們是城市中心的別墅。
能夠買入城市中心的別墅，是需要運氣的。最好的時機，是城市中心剛剛開始建設之時，如果等中心都成熟，要麼根本就沒有別墅新盤，要麼價格是天價，要麼沒有人願意賣。
這樣看，大運新城作為深圳東部CBD，深圳第三極，現在剛剛啟動，佈局別墅是好時機，以後很難再有了。
作為大運新城唯一純別墅群，玫瑰府邸·沁院可謂大運新城的標杆，不過項目在售的頂豪產品也快收官了。
玫瑰府邸·沁院現在推售的380平米雙拼別墅，拓展贈送面積極多。
低密度純別墅，撇開人居尺度不談，未來增值空間也很誘人，千萬不能錯過！
閱讀更多 深圳淘房志 的文章
