有時候會聽到一些業主的訴求，買到爛尾樓了，需要維權。那麼爛尾樓是什麼?買了爛尾樓要怎麼辦?
一、爛尾樓是什麼?
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
二、如何避免買到爛尾樓?
要避免爛尾樓，購房過程中有“兩不考慮”：
1、開盤證件不齊全的樓盤不考慮
在買房前，一定要看好開發商的五證是否齊全。
“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
由於目前房地產實行的是預售制，根據規定，沒工商登記、稅務登記，資質不全、手續不全開發商不能施工。購房者千萬不能貪圖便宜，在開發商證件不齊全不能簽訂正式的購房合同的情況下，僅以“內部認購”的方式就交錢。
2、不要盲信開發商許諾的高回報、高利潤，警惕高風險
此外，避免買爛尾樓，還要參考以下要素：
開發商綜合實力，開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。
資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低。如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率可以下降80%。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
據統計，現房或準現房，房屋主體工程已經完成3分之2的時候，出現爛尾的幾率可以降低60%。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。
殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險更是多。因此，找現房或準現房也可避免爛尾樓的情況。
三、買到爛尾樓怎麼辦?
1、 業主儘可能同進退
在搞清楚產權歸屬、決定是否起訴發展商時，購房者應儘量與其他業主齊心一致，儘量避免出現部分業主獲得賠償、部分業主得不到賠償的情況，這樣也能獲得大限度的法律支持。
2、 儘可能減少損失
如果開發商有能力在短時間內籌措到資金讓工程繼續下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。
3、 不要急於退房
不要輕易根據合同將房子退給開發商，開發商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給你。輕易退了房之後，購房者只能拿到收據或欠條，和開發商之間的關係將由買賣關係變為債權債務關係。
而根據有關法規，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。
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