消費升級之下，購物中心競爭越發激烈，如何通過場景打造增強消費者體驗感、延長消費者的停留時間成為購物中心成功突圍的利器。
購物中心通過場景化打造，讓消費者與購物中心產生緊密互動，成為實現商業差異化競爭的良藥。做美好生活場景師的萬科繼4月26日以首秀美景龍堂·萬科廣場開業拉開萬科商業進軍鄭州市場的大幕，僅僅一個月後的5月26日，迎來鄭州第二座萬科廣場——美景·萬科廣場的開業。
美景·萬科廣場實景圖
這個約7萬方體量的體驗式購物中心，以特色設計和多消費業態打造鄭州北區家庭體驗聚樂地標，在5月26日以96.9%的招商率開業，首日就迎來約10萬人次客流量，日總銷售額達305萬。
美景·萬科廣場實景圖
區域消費升級，
用商業溫暖社區最後一公里
上世紀90年代，鄭州城市規劃中首次出現“北擴東移”的戰略構想,這四個字猶如一針強心劑，為鄭州北環以北、黃河以南的區域注入了前所未有的活力。
受“北擴東移”政策的影響，北區隨著城市框架的拉大而大幅提升，以美景·萬科廣場為圓心，惠濟區大都會內雲集美景麟起城、錦藝金水灣、保利海上五月花等社區、聚集中州大學、鄭州師範學校等高校，未來將聚集約50萬常駐人口。
在交通方面，城市主幹道文化路、連霍高速直通主城區、環通北三環，可輻射全鄭州。項目正對地鐵2號線文化路站、規劃中的地鐵7號線中州大學站，此外，農業路、火車站、中原路和航海路也無縫導入大量消費人流。
區域內以家庭、學生和白領上班族三大消費客群為核心，其中城市年輕人為主，以兩代同居的家庭居多。周邊核心消費群對超市、娛樂和兒童業態的商業需求量最大，以大眾消費為主，消費頻率高、消費活躍，大部分消費者傾向於購買品牌商品。
美景·萬科廣場實景圖
正是基於消費客群需求的捕捉，要做城鄉建設與生活服務商的萬科，不僅僅致力成為住宅場景的美好生活場景師，更著力在商業上打造美好消費生活場景，用商業溫暖社區最後一公里，打造商業家庭氛圍場景化的美景·萬科廣場，讓周邊居民在家門口擁有美好的購物消費體驗。
以滿足家庭核心需求，
打造北區“家庭體驗聚樂地標”
基於對家庭消費的崛起, 以滿足家庭消費群更新迭代消費需求的獨特定位和差異化經營，成為購物中心下場鏖戰的重要砝碼。
美景·萬科廣場針對周邊約34萬家庭、約10萬學生和約6萬白領三大主力客群，以滿足“消費頻率高，消費較活躍”的需求，圍繞家庭核心需求為出發點，打造以高品質而實惠的可供全家暢遊的休閒場所。
美景·萬科廣場實景圖
美景·萬科廣場通過巨幕影院、時尚零售、健康配套、餐飲休閒、兒童體驗等多消費業態佈局，大幅度增強家庭成員在購物過程中的互動粘性，從而實現家庭組合的多元化消費需求。
美景·萬科廣場結合區域內當下消費需求、未來消費習慣及商業發展趨勢等因素，對業態組合進行優化，京東之家和DUOZOULU鄭州首店入駐，同時引入ABS愛彼此家居、屈臣氏、維意定製、木槿生活等品牌；傳統的服裝零售業以時尚、運動、戶外、潮牌、家居集合店等品類的形式出現，如Nike、Top Sports、百武西等時尚運動品牌以及幾大傳統的品牌公司在減少同質化現象的同時，也適應全家的購物需求；餐飲業態根據每個樓層的主題定位，逐層設置不同主題類型的餐飲。
美景·萬科廣場實景圖
此外，還對兒童業態進行重點規劃，大量引進商家新東方、金寶貝早教、悠遊堂兒童樂園、愛貝英語、air city蹦床樂園、寶貝在線、Balabala、TEENIE WEENIE童裝等優質兒童商家。而項目六層和七層通過大型影院、特色餐飲、文化藝苑和主題街區打造“歐陸風情雲頂小鎮”，雲頂小鎮以海底撈為主力店，結合鮮芋仙、弄粉兒、DQ、雞裝箱等輕食為主餐飲，引進20多個品牌打造主題風情街區。
美景·萬科廣場實景圖
為商業做加法，
構建第二生活空間
在激烈的同業競爭中，購物中心再也不是單純的“購物”中心，而是生活中心。購物中心只有滿足了消費者對生活的需求，才能吸引消費者高頻次的到訪與消費。
購物中心作為連接消費者生活的平臺，植入生活場景為區域客群創造第二生活空間，以提升商業的體驗感，為購物中心營銷打開新思路的同時，也能更好地發揮“客流發動機”的效果。
美景·萬科廣場實景圖
當消費客群在滿足休閒娛樂的消費剛需外，更需要一個值得依賴並足以開展更多生活方式的新鮮空間。未來購物中心的發展不僅需要打造優質商業項目，在空間環境功能性的升級也將是大勢所趨，並將是輻射區域消費的商業競爭力的體現所在之一。
美景·萬科廣場實景圖
做美好生活場景師的萬科，將美景·萬科廣場打造為北區時尚健康家庭購物中心。在外立面設計上，取“山河之舞”為設計概念，用玻璃幕牆和穿孔鋁板現代化的建築材料，打造動感十足的立面效果，將生態、流動的概念放在設計中，以衝孔板及燈光作為整個建築背景，製造簡約大氣的建築視覺效果；在室內設計上，抽象樹狀造型貫穿五層，根植地面向上，體現向上的力量，以木色表現，充分表達有機生態下，健康積極的購物空間環境，獨一無二的空間感受使消費群體印象深刻。
美景·萬科廣場實景圖
六層、七層以“天空之城”的概念和360度全景環繞空中花園進行街區化定製設計，並賦予“歐陸風情雲頂小鎮”主題標籤，給消費者提供舒適度更高、可逛性更強的消費空間，開業當天這裡就成為了拍照留念的打卡聖地。
美景·萬科廣場實景圖
而在開業當天，最為吸引人的莫過於給家庭帶來寓教於樂的HANSA瘋狂恐龍SHOW。瘋狂恐龍SHOW由全球逼真動物玩具公司HANSA，聯手臺灣知名考古化石精修、展覽團隊石尚打造而成，持續到6月底的美陳展覽分為巨型恐龍金奇、非洲動物大遷徙、穿越史前時代和遇見動物王國四大主題板塊，為消費者帶來驚險而刺激的自然大探險。
美景·萬科廣場實景圖
結語
2012年進入鄭州的萬科於2013年成立鄭州萬科商業，是萬科佈局全國商業版圖的重要一環。
鄭州萬科商業儲備近百萬平方米，2016年萬科在鄭州的首個商業作品——萬科城·萬科生活廣場開業，2018年4月26日開鄭州第一座萬科廣場——美景龍堂·萬科廣場，5月26日第二座萬科廣場——美景·萬科廣場正式開業。
高新·萬科廣場效果圖
今年年底，鄭州萬科的第三座萬科廣場——高新·萬科廣場將在高新區科學大道西四環交叉口亮相，而星辰·萬科生活匯、魅力之城·萬科生活匯以及百榮萬科生活廣場等商業項目也正在籌建中，未來將為周邊居民帶來更好的消費體驗。
*免責聲明：在法律許可範圍內，河南景麟實業有限公司擁有解釋權。
商業與地產ID:Commercialproperty
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