單位年輕人，購買結婚用房，有的人購買近郊和開發區的新房，有的人購買市區面積較小的二手房。五年過去以後，當年購買二手房的人，什麼情況，後悔了嗎？以下是真實的事例，談談他們當年購房的想法，以及現在對居住房屋優缺點的評價，後不後悔。
一、小張購買市區二手房。
問：你當初為什麼選擇購買一個二手房？
小張：我和對象都屬於比較懶的人，不樂意把時間都浪費在路上，距離遠，上下班來回太麻煩，早晨想睡懶覺，起不來，所以，決定離單位近的地方選擇房子。
問：首套房，用作結婚，都喜歡新房，喜慶，你們考慮到這一點了嗎？
小張：是的，雙方父母也是這個意思。不過，我對象對於那個風俗不太在乎，所有的形式都不重要。
問：你們購買的是個什麼樣子的二手房，多大面積？
小張：我們購買的二手房已經10多年的房齡啦，算是次新房吧，面積不大，61平方，2002年的老小區，一個單元三戶，我們是中間戶。
問：你對這個二手房位置、小區和房子怎麼評價，滿意嗎？
小張：小區就是停車位少了，都是地上停車位，好在有個鄰居賣房子時，把他的停車位賣給了我，（購買他房子的人殺價太狠，我給了他5000元，其實車位不花錢，誰早登記誰佔有，每個月100元的管理費）。另外房子面積有點小，是個小套二，住著有點擁擠。就這兩個缺點，其它都是優點。小區內部有幼兒園，小學也不說，在那個區算是第二或第三排名的小學；距離醫院一站路，小孩小的時候晚上經常發燒去醫院，走著就去了，這一點，真的太方便啦；周邊配套不錯，小孩學習個興趣班，交通非常方便；上班就不用說了，當初就是衝著上班近買的。住在這裡習慣了，都不想搬走了。
問：你購買這個房子現在也漲價了吧，值多少錢？
小張：五年前買的房子，不管在哪裡買，都漲價了。我這個房子五年前1萬1買的，現在3萬5一平啦，61個平方，200多萬了吧。
問：你有沒有換房的打算，怎麼想的？
小張：現在孩子還沒有上小學，為了孩子上小學和初中，現在還沒有離開這裡的打算。如果不賣掉這個房子，在市區買房有點困難，100平也要400萬左右啦。現在這個房子貸款已經還清，以後打算，不賣掉這一套房子，去發展潛力較好的開發區去購買一套大一點的房子，現在不急，等等看看形勢再說。
問：你對購買首套房的選擇，怎麼評價，你後悔嗎？
小張：呵呵，沒有啊，我對象說這個房子最大的好處就是方便，特別是對養育孩子來說。
二、小劉購買開發區新房。
問：現在開發區很火，最近你的房子的房價漲了不少吧？
小劉：是的，翻番了。房價上漲也就這一年多吧，以前一直沒有動。
問：現在開發區到市區也很方便了，上下班需要多久？
小劉：我現在不住在那邊，在這邊住，租的房子，為了孩子上幼兒園。我房子那邊，孩子太多，公立幼兒園太少，電腦派位沒有選上，私立幼兒園又太貴，就到這邊上幼兒園，我們把那邊的房子租出去，租金，正好在這邊租一個小的房子。
問：你那邊是新房子，不擔心別人弄髒了房子嗎？
小劉：沒辦法，儘量找一個乾淨點的人吧。
問：你的那個房子多大，多少錢一個平方買的，現在值多少錢？
小劉：房子117平，8900元一平買的，用了100萬多點，套三的房子。
現在2萬1一平，能值245萬吧。問：你孩子上小學怎麼辦，是在市區上還是回開發區上？
小劉：看情況吧，這邊學校好些，我對象想把那邊的房子賣了，在這邊買個房子，把孩子戶口落下，好上小學。現在開發區房子漲價了，能賣個好價錢，也是置換房子的好時候，現在把房子在二手房市場掛出來了，有看房子的，還沒有真正想買的，畢竟開發區限價新房的價格有優勢一些。
問：在市區你看房子了嗎，你想買個什麼樣的房子？
小劉：看了，市區新房很少，價格很高，並且都是兩年以後交房，為了孩子上小學，現在都上幼兒園啦，基本上不可能購買新房，時間上來不及。開發區房子還有貸款，當初貸了60萬，現在房子賣了也就還剩下200萬的現金，這個價格在市區也買不到好房子，再貸款150萬的話，計劃350萬以內買個房子。
三、小張和小劉購買房子比較
小張和小劉，兩個年輕人，都是同齡人，從購房經歷來看，五年後的今天，由於選擇的不同，差別還是存在啦。
小張準備購買二套房，到時候是一套開發區新房，一套市區老的小房子；小劉，打算賣掉開發區房子，到市區買一套較好的大房子，但是，只有一套。
從置換快慢來說，小劉所在區域，賣房子較慢，不太容易賣掉房子，現在那個區域已經擠壓245套房子，並且還在增加待售房屋。
相對來講，小張所在房屋區域，雖然房屋價格較高，但是，賣房子較容易。待售房屋只要149套房屋，近期成交數量也較大。
小張和小劉，最後貸款數額也相近，都需要負債150萬元左右。這說明，隨著房價的增長，購房貸款額度也在大幅度增加，家庭負債增大，生活壓力也在增加。
四、年輕人購買二手房優點
1、教育是第一重要因素。結婚後，孩子很快就面臨著上幼兒園、上小學、上中學，參加各種興趣班、培訓班，所以，教育資源非常重要。
2、醫療是第二重要因素。準媽媽從懷孕檢查，到孩子出生後的成長過程，都需要經常去醫院檢查看病，距離好的醫院較近，會方便很多。
3、距離單位近是第三重要因素。離上班單位近，會節省時間成本和交通成本，對工作和家庭都有利。離單位近，對應急安全也很重要，比如家裡老人突然病重、老婆突然要生孩子、孩子突然高燒等等，需要緊急回家送醫院，這時，時間就是生命。
4、市區二手房其它附帶價值高。市區二手房一般交通便利，購物方便，出手賣房子比較容易，拆遷機會較大等優點。
總結：買房子三個重要條件：地段、地段、地段。從小張和小劉購房事例中，又一次得到了驗證，是非常正確的。首套房購買了市區二手房，也是一個不錯的選擇，這樣選擇的購房人沒有後悔。不知你的購房經歷中有沒有遺憾，有什麼經驗之談呢？
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