任何事物都有一個萌芽，發展，成熟，衰亡，繼而開啟下一階段的過程，而太原現在的二手房市場就處於這一階段的成熟期。
現階段的太原二手房市場，房源以2010年以前的老小區為主，無電梯，低層，澆築房，夾雜一部分2010年以後的新小區電梯房和2000年的老房子。
實際上，這是太原二手房市場淘汰更新的一個過程。
在這一過程中，沒有誰是贏家。
首次購房者，因經濟實力不足，而被迫選擇購買太原老小區，必然要接受小區環境差，物業差，沒有電梯，戶型差現狀，只為求一個安身之所。
而置換型購房者，也因為經濟實力不足，雖然以高價將手中的低品質的房屋出售，但是想購買高品質小區，還是需要補上較多差價。
不管是首次購房人，還是置換購房者，都是太原高房價的承擔者。
在這一階段過後，短則五年，長則十年，太原的二手房市場就會徹底分化，越貴的房子漲得越厲害，越便宜的房子漲得越少。
低品質的房會逐漸在市場的浪潮中被殘忍淘汰掉，如果現在買房都還只圖便宜，那麼你投資的起步就已經自動掉了一個檔次了。
為什麼？
因為現在的賣房子已經不是單單賣房子這麼簡單了，配套，戶型，園林規劃，物業，賣房子就等於等於賣一種綜合服務，房子只是一種載體，承載了購房者未來數十年的生活品質。
如果不是為了學區，我想現在的年輕人很難接受老軍營上個世紀的建築風格。
居住品質一定是將來購房者越來越看重的要點，在同等地段下，即便初期購入價格差不多，隨著時間推移，不同品質的小區差價一定會好越來越大，口碑好，環境好，物業服務好，都是能夠帶來溢價的因素。
舉個例子，太原兩個品牌開發商的小區，隔一條馬路相望，兩者就因為一個停車方式的不同，價格就相差500元/平左右，靠北的小區因為允許地面停車，導致小區內停滿了私家車，公共活動空間一再擠壓，靠南的小區在設計之初就沒有預留地上停車位，拿多出來的空間，做了綠化園林設計。
同為品牌開發商，靠南的小區就顯得更為高端，也成為了購房者的首選。
對於現在入手低總價老小區的購房者來說，如果將來打算換房。
在若干年後的二手房市場上，你手裡的老小區（非學區）出售時，你的競爭對手是，新小區，戶型方正，環境好的電梯房。
那你想要賣出去的唯一方法就是降價，以價格取得優勢。
所以說受傷的總是剛需。
剛需在目前這個階段，以相對較低的總價，買入了品質很差的房子。
將來，要麼無力置換，只能降低居住要求。
要麼，需要換房時，漲幅不大，置換時需要投入更大的資金成本
但總歸是上車了，對不對。
“
不管自住也好，還是投資也好，一定要買高附加值的房子，附加值越高，溢價的空間就越大，將來換房也不會太吃虧。
”
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