又到了一年一度入學季，學區房熱度再次被炒高，銀川也不例外。
新消息報記者 李月
“為了孩子能上一所好學校，學區房再貴也值得買！”“孩子上學是大事，買一套學區房一切都解決了”“幸虧我提前買了學區房，不然現在10000元/㎡的價格，真是吃不消”……
對於有需求購置學區房的家庭，高價購買學區房到底值不值？有何風險？記者就銀川市學區房的銷售情況以及學區房可能存在的風險進行了採訪和調查。
學區房價格領跑房市
針對九年義務教育而言，城市內特定的幾所教學質量突出的重點初中和小學的學區劃片內的房產，可以稱之為學區房。
一所學區房，寄託了無數父母對孩子的期盼。很多家庭從爺爺、奶奶、姥姥、姥爺到父母，都在省吃儉用拼命攢錢，只為買一套學區房。
而正是由於這種心理，助推了學區房二手房銷售的大幅增長。而學區房價格高漲，也讓擁有學區房資源的房主受益匪淺。
記者走訪獲悉，銀川主城區重點小學學區房房價已攀升至10000元/㎡以上。在銀川二十一小、回民二小觀湖校區等學校周邊，很多家長不惜高價購買學區房。甚至銀川博文小學、景博中學已經和某房地產的學位房掛了鉤。
從事房地產投資的一業內人士告訴記者，目前，銀川市重點小學周邊學區房已經和高端房產房價倒掛，很多家庭認為，投資一套學區房過幾年轉手就可以大大改善自己的居住條件。
目前屬於學區的房子，新房和二手房售價已經上升至10000元/㎡左右，這個價格和銀川一些高端豪宅價格接近。
在很多學校片區內，學區房的價格年年上漲，較之同區域內的非學區房，價格普遍高出二成。房價上漲帶動租金上漲，開學前名校周邊房產的租金都會有四五個百分點的漲幅。
學區房支撐市場熱銷
近日，王女士把位於銀川市天平街興慶府大院的一套100平方米的兩居室出售。“孩子快小學畢業了，所以今年想把這套學區房賣掉，當年買的時候是7000元/㎡，現在賣了10000元/㎡，孩子上了好學校，房價還漲不少了。”
王女士說:“有這100多萬元賣房款，我們可以在銀川金鳳區閱海灣附近買一套160平方米的高端商品房，房款一次性付清還綽綽有餘。”
據瞭解，學區房交易是銀川二手房交易的主力軍。位於銀川市興慶區北塔中學附近的易麥屋地產的劉經理說：“很多來門店諮詢二手房的客戶目的很明確，就是想讓孩子讀重點小學、中學，需要入手小戶型學區房。
這些客戶中，一部分來自周邊區域，一部分是改善置換，還有一部分是純過渡居住。
劉經理告訴記者，無論樓市如何起伏，學區房從未降溫，一直保持著中心城區二手房市場的主力銷售房源。最高峰時，學區房出一套賣一套，在手裡根本捂不住。
名校與房產掛鉤教學質量堪憂
近幾年，銀川各大房企頻頻牽手名校，通過各種方式配建引入公立、民辦學校，以達到快速銷售房源、抬高價格的目的。
據記者瞭解，銀川市相當一部分名校把建設分校當作教育產業再推進，掛著“名校”的牌子，但學校的老師僅有少數為老校區教學骨幹，七成以上老師都是從各個渠道招聘而來的新老師。
新“名校”的教學水平和教學經驗是否達標，只有孩子入學很長時間後家長才能體會到。因為教學水平的不確定性，自住或投資這類房子的業主也將面臨很大的風險。
一位從事教育行業的業內人士表示，購買學區房可以讓子女就讀教學質量、環境優越的學校，對於孩子本身的學習和成長有益。
名校向來就是稀缺資源，在學區房片區內，無論是新房還是二手房，都是稀缺資源，但並不是所有打著‘學區房’名頭的房子都能給買家帶來雙贏。”
因此，購買學區房也是有風險的。比如現在很多購房者將目光鎖定在銀川市興慶區賀蘭山路以北的德勝區域，原因是銀川北塔中學即將搬遷於此，這也致使周邊房價不斷飆升，許多購房者心存僥倖，認為將房子買到此區域未來可以進入北塔中學。
但購買此區域的房子，是否以後可以順利進入北塔中學還是一個未知數，就目前而言，官方並未承認賀蘭山以北區域房產屬於北塔中學學區房。
打算購房的王先生表示，學區房、鄰近名校是房產公司和中介機構的銷售說辭，沒有一家樓盤或中介公司會把保證購房者子女入學甚至入名校的承諾寫到合同裡，孩子能否入學還與戶籍、招生範圍、招生名額有著密切聯繫，有些政策的變動是普通老百姓根本無法掌控的，因此買學區房也要承擔很大風險。
銀川學區房價格表
排名不分先後
（僅供參考）（僅供參考）（僅供參考）
小 學 篇
/ 二十一小 /
學校簡介
學校前身系一所私塾，1903年改為朔方高等小學，1979年成為寧夏回族自治區教育廳直屬小學，現有本部和湖畔分校兩個校區。 是自治區教育廳直屬重點小學。學校歷經了百餘年的教育沉澱，形成了“生長教育”教育思想，並致力於培育具有人文情懷和國際視野的中國娃。
學校地址： 銀川市興慶區民族北街83號
最新學區劃分
1.湖濱西街以南—解放西街以北，公園街以東—民族北街以西；
2.北京東路以南—湖濱西街以北，進寧北街以東—民族北街以西。
學校周邊房價
小區名稱
均價（元/㎡)
湖濱小區6329
隆湖小區5214
銀湖小區6388
新新小區6480
宏達小區6415
/ 銀川市實驗小學 /
學校簡介
銀川市實驗小學和21小不相上下的選擇，建校時間只差一年，銀川市實驗小學也被稱為二十小，1920年建校至今，銀川市實驗小學經過多年的風雨歷程，幾代人的辛勤耕耘，它已經成為寧夏回族自治區基礎教育戰線的排頭兵、首府銀川的窗口學校，贏得了社會各界的廣泛好評。
學校地址： 銀川市城區前進街23號
最新學區劃分
1、解放西街以南—南薰西街以北
2、利民街以東—民族南街以西
學校周邊房價
小區名稱均價（元/㎡)
共享春天11035
廣夏新村5072
前進小區6785
塔東小區6337
/ 銀川市博文小學 /
學校簡介
作為最受歡迎的銀川民辦小學，這是一所全日制民辦小學，每年八月份面向社會獨立招生。學校以“英語教學”、“養成教育”為特色，在先進的教育理念引領下狠抓教學常規和課程改革，努力創設適宜學生全面發展的課堂教學模式，在教學中注重學生自主學習、綜合能力的培養。
學校地址： 銀川市興慶區利民南街330號
學校周邊房價
小區名稱均價（元/㎡)
鳳凰花園（南區）6657
寶豐苑5413
新榮華家園6138
南苑康晨6578
健康小區5000
南苑二村4346
/ 興慶區回民二小 /
學校簡介
始建於1937年，由最初的西門清真初小演變至今，已有60年的悠久歷史.學校佔地面積7969平方米，建築面積4599平方米，設有實驗儀器室、美術室、音樂室、舞蹈室、電子琴室、閱覽室、圖書室、語音室及兩個微機室，學校藏書37900冊，各類教學儀器設備達到了一級一類標準。
學校地址：銀川市興慶區天平街136
學校周邊房價
小區名稱均價（元/㎡)
中瀛御景12888
凱威·觀湖壹號13541
中房·粹園10011
興慶府大院西區9617
北安小區5510
民族運動員村5431
海寶小區福星苑9765
錦泰花園6877
/ 銀川唐徠回民小學 /
學校簡介
銀川唐徠回民小學坐落於銀川市興慶區唐徠小區（唐槐新村）內。與銀川唐徠回民高中比鄰而居。 銀川唐徠回民小學建於1989年，學校佔地面積10200平方米。學校被列為“自治區百所回民小學標準化建設工程”第四批項目學校。是自治區教委“優質課”競賽基地學校。
學校地址：銀川市興慶區唐徠小區（唐槐新村）內
學校周邊房價
小區名稱均價（元/㎡)
唐徠小區7274
唐徠花園6518
領秀一居6839
如意苑6217
城市一號7622
/ 銀川市閱海小學 /
學校簡介
（一座非常新的小學，但已經吸引了不少人的關注。）銀川市閱海小學是銀川市實驗小學的分校，該校從2013年秋季才開始招生，當時預計總投資約1億多元，規劃建設48個教學班，建成投入使用可解決2400名學生的入學問題。目前閱海還沒有迎來第一批小學畢業生，不過全新的教室、安靜的校園環境、雄厚的師資力量還是吸引了非常多家長的關注。
學校地址： 銀川市金鳳區尹家渠北街與閱欣路交匯處
學校周邊房價
小區名稱均價（元/㎡)
閱海萬家6565
金安家園4043
閱海壹號院6416
枕水花園6723
初 中 篇
/ 銀川外國語實驗學校 /
學校簡介
銀川外國語實驗學校隸屬於銀川一中教育集團，按一中管理模式運作，是由原建華學校和銀川一中所辦振華學校於2004年2月整合組建的一所全日制民辦學校。坐落在銀川市寶湖西路寶湖文化公園南側，富有現代化氣息。
學校地址： 銀川市寶湖西路寶湖文化公園南側
最新學區劃分
因為是民辦學校，銀川外國語實驗學校對於招生範圍沒有片區要求。
學校周邊房價
相較於小學學區，初中學校周圍房價還算討喜。為了孩子能夠享受到更優質的教育資源，一個美好的未來，做家長的一直在努力。
小區名稱均價（元/㎡)
保伏橋新村4145
寶湖灣8604
寶湖福邸6091
寶湖天下6998
民生艾依水郡5741
五里水鄉4928
魯銀城市公元5319
湖映康晨6273
/ 銀川景博中學 /
學校簡介
2015年6月，銀川市第二中學、寧夏中房集團和景博中學合作辦學正式簽約。銀川景博中學成立於2002年8月，是一所民辦初中，銀川二中學校發展共同體分校。建校十二年來，以其創新的辦學理念，優秀的教師隊伍，優異的辦學成果，在銀川市乃至全區贏得了
極高的聲譽。學校地址： 寧夏回族自治區銀川市興慶區中房·璽雲臺
最新學區劃分
民辦初中學校招生統一實行網上報名
學校周邊房價
小區名稱均價（元/㎡)
景墨家園5097
太陽都市花園6713
尚書房6048
東方盛世花園6929
陽光花園5426
書香雅苑6188
天成小區5074
/ 唐徠回民中學初中部 /
學校簡介
建校時間不算很久，但是口碑一直不錯。 2009年，為了充分發揮品牌學校的辦學優勢，使更多的學生享受到優質的教育資源，體現教育公平政策，銀川唐徠回中整合了原銀川二十二中，成立了新的銀川唐徠回民中學初中部。
學校地址：
1、西校區: 銀川市金鳳區正源北街育安巷
2、南校區:金鳳區正源南街與寶湖中路交叉口
3、寶湖校區:銀川市金鳳區水鄉路1號
最新學區劃分
1.唐槐新村1—176號樓；
2.唐槐新村副1—副6號樓；
3.唐徠（海寶）1—7號樓；
4.唐徠沁心苑、唐徠渠管理處家屬樓；
5.鳳凰北街44號、支農巷（又名田園巷）
學區周邊房價
唐徠回民中學的初中部共分三個校區
西校區：
小區名稱均價（元/㎡)
尚景世家7039
公安小區6148
金海明月7498
嘉怡公寓6000
逸馨苑6843
歐陸經典花園7534
民生城市花園6828
綠地領海5532
唐槐園5205
南校區：
小區名稱均價（元/㎡)
寶湖灣8604
寶湖天下6998
寶湖花園5271
東方尚都6431
民生艾依水郡5741
國奧村4929
華雁香溪美地5789
寶湖校區：
小區名稱均價（元/㎡)
華府萬和城5205
民生艾依水郡5741
五里水鄉4928
五里湖畔4737
五里宜居4047
凱旋帝景4387
/ 銀川英才中學 /
學校簡介
銀川英才學校是依託銀川九中創辦的一所初級中學，學校位於銀川市區中心，湖濱體育館北側。幽靜的新型獨立教學區與恢宏的湖濱體育場館運動區相結合，為學校的高起點、高定位、寬領域教學奠定了基礎，已經形成銀川市地理位置最佳，師資隊伍最優，文化環境第一的優質教學資源。
學校地址： 銀川市區中心湖濱體育館北側
學校周邊房價
小區名稱均價（元/㎡)
湖濱小區6329
銀湖小區5489
隆湖小區6388
中房牡丹園7130
臨湖二村4636
光明小區4032
高 中 篇
/ 寧夏銀川一中 /
學校簡介
銀川一中就像是寧夏高考狀元的搖籃，遠了不說，從2012年起每年高考有學生成為寧夏高考狀元，每年都有多名學生被清華大學、北京大學等國內知名高校錄取，
本科上線率極高。寧夏銀川一中，始建於1906年，在寧夏高等院校誕生之前，一直有“寧夏最高學府”的美譽。2005年，銀川一中被確立為寧夏首批一級示範性高中。學校地址： 銀川市興慶區民族南街656號
學校周邊房價
小區名稱均價（元/㎡)
塞上驕子6178
中房詩經裡8501
民族花園5427
鳳凰花園B區5909
新世紀花園5332
星光花園5419
南苑康晨6493
長信春天6631
桃花源5213
/ 銀川市第二中學 /
學校簡介
銀川二中也在每年高考中取得了優異成績，高考錄取率居自治區前列，每年都有學生考入北京大學、清華大學深造。近幾年，在全國、全區各類競賽中，無論是獲獎人數還是獲獎等級銀川二中均名列前茅 。銀川二中始建於1954年，1980年被確定為自治區首批八所重點中學之一，2005年5月被確定為首批“自治區普通高中一級示範學校”。
學校地址： 寧夏銀川市興慶區英才巷151號
學校周邊房價
小區名稱均價（元/㎡)
太陽都市花園6713
景墨家園5097
陽光花園5426
天成小區5074
郵緣小區7771
東方盛世花園6929
中房高爾夫家園8556
/ 銀川市第九中學 /
學校簡介
銀川市第九中學的前身是1928年創辦的“甘肅女子師範學校”迄今已八十六年的歷史。1961年被自治區政府確立為首批八所重點中學之一，1980年再次被自治區政府確立為首批辦好的重點中學之一，2005年9月被自治區教育廳評定為“自治區一級示範性高中”。
學校地址：寧夏銀川市金鳳區賀蘭山中路505號
學校周邊房價
小區名稱均價（元/㎡)
清水灣6544
國子城6875
吉泰潤園6315
昊天大院5954
未來城6401
綠地城7351
魯能陶然水岸6469
親水苑4170
/ 寧夏六盤山高級中學 /
學校簡介
寧夏六盤山高級中學創建於2003年，是自治區黨委、政府創辦的一所面向寧夏南部山區招生的全日制、寄宿制 重點示範高中。是自治區示範高中、中國教育學會寧夏實驗學校和中國人民大學附中寧夏實驗學校，是中央黨校青少年黨史教育活動基地、“北京師範大學高中教育研究基地”。
學校地址： 銀川市金鳳區長城中路423號
學校周邊房價
小區名稱均價（元/㎡)
紅寶錦繡河畔4706
耕耘小區5232
園丁家園4425
林湖左岸5909
湖畔嘉苑5421
龍馬陽光城4123
艾依公館4857
親水花園4526
/ 寧夏育才學校 /
學校簡介
寧夏育才學校位於銀川市西夏區金波北路，毗鄰寧夏大學、北方民族大學等高等院校，在自治區規劃的教育園區內。學校設一校三區（三個教學區相對獨立——孔德校區 學益校區 勤行校區）。統一規劃、分期實施，建成後三校達到200個教學班、學生人數10000名的規模。
學校地址:寧夏銀川市西夏區學院東路399號
學校周邊房價
小區名稱均價（元/㎡)
學明園4740
綠地國際花都4748
興洲花園A區4797
盈北苑小區3878
興盈公司興明苑住宅小區3512
閱讀更多 每日寧夏 的文章
