當年日本樓市最火的時候，賣房子的稱，賣了東京可以買下整個美國！

如今，我們也可以豪言壯語的說，賣了國內樓市，可以買下整個地球！

雖然，我們都知道這明顯是騙人的假話，但是，為什麼還有那麼多人願意選擇去相信呢？

要我說，這些人都是揣著明白裝糊塗，目的就是騙更多的人進來，這樣他們才能更快的上岸！

首先來講一個幾個和尚合作挑水的故事：

某天，住持讓兩個小和尚下山去挑水。

兩個小和尚覺得獨自挑水太累了，便採取合作的方式，每次兩個人挑一桶。

兩個和尚一下午總共挑了十桶水。

晚上住持遇到小和尚甲，問挑了多少桶？甲回答說十桶。後來又問小和尚乙挑了多少桶，小和尚乙也說十桶。

住持便以為挑了二十桶水，但其實水缸只多了十桶。此時的住持並不知道，小和尚們搞的是合作挑水。

後來，另外兩個小和尚也發現了其中奧秘，也加入進來，一起合作挑水。

於是，在住持看來，四個小和尚一共挑了40桶水，但水缸裡卻只多出了10桶水。

為什麼要講這個故事呢，因為這就是開發商們的數學邏輯。

國內的許多房企們，2017年的銷售數據，就是這麼來的。

小學生都知道的1+1=2，在他們看來並不一定正確。

對他們來講，1+1既可以等於2也可以等於100，只要他們高興，只要他們願意，每一個答案可能都是正確的。

因此，如果有一天，有人告訴你，國內房地產行業一年的銷售額會超過當年全國的GDP，你也千萬不要感到驚訝了。

2017年幾大房企數據解剖

都說數字不會騙人，但數字其實也最能騙人，尤其在缺乏對數據的嚴格監管的時候。

下面就列出幾家房企的數據給大家看下：

1、某排名前三的大型房企，其2017年共實現合同銷售金額5508億元。但根據克而瑞的榜單，歸屬於它的權益金額僅有3961.1億元。

2、閩系房企的黑馬旭輝，其2017年合同銷售金額為1040億元，但年報公佈的權益金額只有550億元，權益比例僅為52.9%。

3、去年賣了600多億、排名34位的浙系房企傳統“二哥”濱江集團，2017年合同銷售金額為615億元，但根據克而瑞榜單，其權益金額僅260億元，權益佔比僅47%。

4、綠城2017年合同銷售金額1457.1億元，但根據克而瑞榜單，其權益銷售金額540.2億元，權益比例37%。也就是說，幾乎三分之二的銷售額並不歸屬於他們。

5、這還不算最過分的。根據克而瑞榜單，朗詩2017年

可能大家會問，上面這些案例有幾個意思呢，又是銷售額、又是權益銷售額的。

這麼說吧，權益銷售額是根據你投入多少分得的部分，比如一個100萬銷售額項目你佔70%的股權，那你的權益銷售額就是70萬。

但開發商在計算銷售額時，就像上面的和尚合作挑水一樣，只要參與了，不管是佔股70%，還是佔股1%，它都會按照100%來計算。

因此，一個項目有幾個開發商參與合作，就要被重複計算幾倍。

2017年房產行業解剖

如果僅僅只是幾個開發商玩點數字遊戲，那其實也沒啥。

但你真的以為就幾個開發商不乾淨嗎？看完下面這幾組數據，或許你會改變想法。

2017年，排行榜前200房企的流量銷售金額之和為78881.6億元，而權益銷售金額為65948.4億元，兩者差值達到了12933.2億元。

這近1.3萬億就是被重複計算的，是百分之百的水分，是空氣，也可以說是注水。

12933.2億元是什麼概念呢？

轉化成GDP來排名的話，可以排第9名，僅次於上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、蘇州、成都、武漢這8個城市。

七選

上面這個表，是根據克而瑞榜單統計的房企流量金額與權益金額的差值之和，曲線越陡峭說明這個區間的房企銷售額注水越嚴重。

解釋一下就是：

前10強房企共注水6129億；

前20強房企共注水9121.7億；

前30強房企共注水9938.6億；

前40強房企共注水11106億；

前50強房企共注水11494.4億；

前60強房企共注水11773.3億；

以此類推...

大家可以看到，前30強房企的曲線尤為陡峭，30強以後的越來越平滑，分界線這裡，正是那些年銷售額剛突破500億、計劃要突破千億的那些房企。

這也就是說，越大的開發商，越有規模衝動，越有注水的衝動。

七選

不信你看上面這張圖，前十大房企銷售額一共注水6129億，11-20大房企注水2992.7億，和他們的注水程度相比，40強以後的幾乎可以忽略不計了。

總結

小和尚們都這麼玩，短期內騙騙老和尚還行，一旦時間長了看看你們還有什麼手段糊弄老和尚，難道要戳瞎老和尚不成啊？

各位看官，看了這麼多，點個關注可否：）

動圖超過5M了，截圖湊一下吧：（

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