最近，看到一則日本的房產出售廣告：一套75平的公寓標價僅為5萬日元（大約摺合人民幣3000元），而且地段還屬於不錯的滑雪觀光地。
這則廣告讓很多人都很驚訝，因為這個價格幾乎只是我國十八線小城一個平方的價。但更令我們驚訝的是，這個樓盤在當年（80年代）開盤價是7500萬日元（約合450萬人民幣），不到一個月的時間就被搶光了。也就是說，20多年間，這個房子的房價整整跌了1.5萬倍！
看到這驚天的跌幅，不禁令我們聯想到經歷過腰斬的日本樓市，以及正處於瘋狂中的中國樓市。對於接近腰斬般的跌幅，很多朋友肯定會說這是大好事呀，我們再也不用擔心買不起房，再也不用擔心背幾十年的貸款了，生活質量肯定會大大提高……但事實真的是這樣嗎？
下面，我就先來看看經歷過房價腰斬後的日本都經歷了些什麼。
當年在日本有句非常出名的口號：“東京的房價不會下跌”。甚至，當時為了推波這個口號，還附帶興起一個信念：“政府永遠會支持房地產，日本只有一個東京，吸引著全國乃至全球人口流入。”
在一片“祥和”的氛圍下，當時的日本處於一種瘋狂的買房狀態，上到房企、金融機構，下到普通老百姓們，紛紛加入買房大軍，甚至還有一些剛參加工作的年輕人，怕未來的房價繼續漲，就早早的背上了天價的貸款加入買房大軍中來。當時，幾乎沒有人不參與房市與股市。
除了買房者，當時的日本銀行也非常鼓勵日本民眾貸款，甚至當時的金融機構也很樂於拿房企的地作為抵押品，將錢貸給房企開發地產。在買賣雙方的共同“努力”下，日本房地產的槓桿率飛一般的上升。
後來，有一個日本記者在回憶那段時間的日本時，這樣說道：“那時候的日本人真的不知道什麼叫天高地厚。有人對日本最大的商業地產開發商三菱地所的社長開玩笑說：什麼時候把紐約的洛克菲勒大樓買下來吧，那可是美國最高的大樓呀。一年後，三菱地所果然宣佈花2000億日元收購了洛克菲勒大樓，並在大樓的最高處插上了日本國旗。日本人真的發瘋了！”
然而，就在大家都在做著“世界之王”的美夢時，一場危機突然降臨。由於第二次石油危機爆發，導致了能源的價格大幅度的上升，使美國國內通貨膨脹嚴重。美國用提高聯邦基準利率來治理通貨膨脹，但卻導致美國利率上升了20%，大量的海外資金進入到美國，導致美元升值，美國對外貿易逆差大幅增加。
為了打破逆差，美國聯合日、德、法、英四國，舉行了“廣場協議”促使美元有序貶值。然而，對應的就是日元持續升值，當時日元兌美元匯率三年間升值了一倍，從240：1飆升至120：1。這嚴重打擊了日本的出口企業，為了緩解這種情況，日本採取了寬鬆政策，降低了利率，從而更加助推了房價。
導致過高的房價使更多的普通人沒法買房，因為一套60平的房子要一個普通人不吃不喝乾上15年，才能買的上。
慢慢地，意識到樓市泡沫正在動搖日本的“基本農田制度”和“科技興國”兩項基本國策，也讓很多普通日本人失去了他的夢想，此時日本政府開始採取了兩大措施，分別是短期內調利率，和突然強制收緊信貸，控制對房地產信貸總量。
但是不成想，宏觀調控過於用力，樓市泡沫被刺破，東京的房價在3個月內，就下跌了65%。房價下跌的同時股票的泡沫也被刺破。在1991年1月12日那天，日本股市直接暴跌70%，並且以此為開端，開啟了日本長達20年的熊市。
（1980~2007年日本全國、東京房價走勢圖）
房價大跌後，並沒有出現大家所期待的那樣，買房變成了一件更簡單的事，而是，出現了銀行斷供，幾乎是一夜之間，那些曾經購買過房產的千萬富翁變成了千萬負翁，很多人都破產、失業，甚至還有很多人由於承擔不了這麼大的壓力，而選擇自殺。
（破產的日本婦女）
其中比較有代表型的人物就是日本明星阿部寬，當年，19歲就出道當模特的阿部寬很快就賺到了人生第一桶金。和很多人一樣，賺了錢後的他開始把錢都拿來做投資。而當時在“房地產絕對只賺不賠”的大環境下，他開始投資公寓。
本以為靠著投資會躺著賺錢的他，在遇到了房產泡沫破裂後，欠下了數億的債。要知道，在當年，很多當白領的普通人一輩子賺到的工資大約是2億2千萬日元。可想而知，面對鉅額債務的阿寬部是多麼無奈。
本來以做模特為生的他，想繼續靠老本行賺錢，但是日本泡沫破裂之後，奢侈品根本就賣不出去，模特也沒有工作可以做。被逼無奈的他只能轉行做演員，但因為他長得太高，不好搭戲，於是阿部寬幾乎處於失業狀態，整整三年都找不到工作，只能靠賭運氣玩彈珠機來維持生活。
即使，後來有幸拍戲出名，成為了眾人豔羨的大明星，但是賺來的錢幾乎都還了債務，貧困潦倒。知道2007年，他才把債務徹底還清，這一還就是28年。
阿部寬
阿部寬是個高收入的明星，都要拼命工作，用了28年還清債務。那麼對於大部分只能拿普通工資的人來說，這個債務幾乎要用一輩子來還。房價腰斬般的下跌，根本找不到接手的人，經濟不景氣，又面臨失業，種種壓力壓在普通人身上，可想而知有多麼艱難。
所以，看完日本的經歷，我們可以知道，房價大規模下跌，對於我們普通老百姓來說，並不是一件天大的喜事，反而是一件噩夢。
一旦樓市崩盤，與樓市相關的60多個產業的工作人員就會面臨失業的風險，一個連工作的都沒有的人，首先想到的就是下一頓飯的錢要怎麼賺，怎麼生活。即使你有幸找到工作，那麼工資在崩潰之後幾年（甚至很久）不會出現很大增長。這時的你，哪裡還有能力去買房?
除了普通大眾會受到影響，一些地方財政勢必也會受到大規模影響，因為土地財政的收入佔地方政府財政收入中很大比例。那麼，當地經濟勢必也會受到大規模影響。銀行、金融體系，都會受到影響。
所以，不要再做樓市崩盤會怎樣怎樣的“美夢”了，它只會是一場噩夢。
房子漲價我們受不了，跌價還是受不了。對此，你還有什麼想說的？
閱讀更多 吐逗表白 的文章
