【 加拿大地產頭條（canadamls）小李飛毒撰寫】7月25日，加拿大統計局發佈一組數字， 2018年第一季度加拿大住宅投資為364.2億美元，比2017年增長1.36％，但增速已經是2013年以來的最低點。
加拿大統計局表示，增速減慢預示著加拿大住宅地產投資即將見頂，現在的走勢圖與2005年美國地產泡沫爆發前的情況非常一致。2019年有可能出現住宅地產投資拐點，年增長率甚至會出現負數。
加拿大統計局長久以來一直扮演者加拿大經濟守望者的角色，他們提供冰冷的數字，不帶一絲感情的解讀加拿大經濟的發展變化。
現在政府已經計劃把住宅地產交易市場的監管職能從各地地產局轉移到加拿大統計局，由此也可以看出加拿大統計局對加拿大經濟的重要意義。
這一次，加拿大統計局又給所有人帶來不樂觀的消息。
加拿大統計局表示，隨著住宅地產投資增速的下降，住宅地產投資佔國內生產總值的比例正在下降，這種趨勢非常明顯，加拿大人最快在明年就能從身邊的人和事直接體驗到改變。
加拿大統計局表示，他們統計的住宅地產投資包括兩項：
1、租房支出
2、新房支出
3、交易支出
4、佣金支出
加拿大統計局認為造成這一局面的根本原因是人口。
加拿大本土出生的人口是負增長，移民是增加居民的主要來源。而房地產無論如何投資，最終必須有人消費才能兌現價值。
2013年以來的房地產高速增長已經透支了本土居民的投資和消費能力，如果沒有國際買家進入加拿大住宅地產市場，住宅地產投資回落是非常正常的。
加拿大統計局表示，2005年時，美國房地產泡沫達到峰值，房地產佔GDP比例達到7％。但13年後的今天，這個數字已跌至4％以下。在這個過程中，房地產行業不斷釋放人力資源和金融資本。
儘管美國有3億人口的全世界最完整的產業結構，但轉移的過程也充滿痛苦。
而加拿大住宅地產投資和GDP佔比一旦進入下降通道，帶給加拿大經濟的傷害是其他產業無法承接的。
2018年一季度，加拿大住宅地產投資佔GDP的比重已經從2017年的7.15%下降到6.97%。有人認為幅度不大不值得擔心，但2016年加拿大房地產最火爆的時候，住宅地產投資佔GDP比重高達8.59%。
這樣對比就能清楚的看到加拿大經濟正在經歷什麼。
加拿大統計局總結說，加拿大住宅投資的高峰已經過去。投資下降暫時不會直接體現在住宅交易價格上，但隨著行業的萎縮，不景氣會蔓延到其他相關行業，比如金融業、零售業，由此還將導致就業下降，收入下降。這對加拿大經濟來說，意味著衰退風險正在逼近。
黃三水說，只靠房地產維持的加拿大經濟遲早要經歷這一刻，只不過被加拿大統計局無情的證實了。
出品：加拿大地產頭條
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