樂呵呵De小豬
對房地產市場有利的因素包括：
1、貨幣政策從緊縮、去槓桿，到開始定向寬鬆
2、尚未開發或者剛進入開發的地塊樓面價很高，有的樓面價已經接近甚至高於周邊二手房價格，房地產商有推高房價的積極性
3、部分城市放鬆戶籍政策
4、美國經濟繼續走高，美國市場不崩盤是全球市場不崩盤的基礎
對房地產市場不利的因素包括：
1、國內經濟尚未走出底部
2、房價剛剛經過一輪大漲，無論從任何角度講，都不算低了
3、居民負債水平近幾年快速增長
4、居民自有住房率非常高，城市很多家庭都有不止一套住房
5、貨幣拆遷進入收尾階段
6、國家對房地產的調控政策沒有放鬆，限購限貸抑制了很多購房需求
綜合以上因素，2019年房地產走勢和貨幣政策及房地產調控政策息息相關。如果貨幣政策繼續寬鬆，房價不可能下跌，部分放開戶籍政策的城市會有一定幅度的上漲。如果房地產調控政策繼續收緊，房價也不可能大幅上漲。反之，如果貨幣收緊，房地產調控繼續，加之美國經濟增速出現放緩，美國市場出現調整的話，則，房地產市場可能出現下行。但是，如果貨幣繼續寬鬆，美國市場沒有出現崩盤，房地產政策稍微放鬆，就可能醞釀一波反彈。
藍瑟時光
不管在那個城市，多房人和外地人都要棄房而逃的。1.比如北上廣深。前些年大力開發，吸引了不少的外地人，確實是把房價炒高了，但最近幾年，隨著城市開發力度的減小和外地人政策收緊，很多的外地人因為沒事做要離開北上廣深，到其他的城市發展，所以造成北上廣深最近兩三年房價的下跌。那種商改住的房子純粹沒人要。買進來就賣不出去了，你說，房子不是不掉價而是沒有到崩盤的時間。2.國家的房產稅不是不出來，而是時間遲早的事。房產稅對於投資多套的炒房客來說，那可是虧本的買賣。目前中國的房子產權70年。70年之後就土地到期了，房屋到期了，房子就一無所有了。3.以後廣大的外出務工者都要回到自己的戶籍所在地接受國家政策的管理。外地漂泊，享受不到政府的政策優待。
