數十年來，中國投資者一直偏愛投資美國房地產，但最新數據顯示，這一趨勢正發生180度大轉彎。
7月25日，美國商業房地產數據公司Real Capital Analytics發佈報告稱，中國對美國商業地產投資的鼎盛時期似乎已經結束。在今年第二季度，中國投資者十年來首次淨賣出美國房產。
報告指出，中國投資者二季度共賣出價值13億美元的美國地產項目，同時僅買入1.3億美元的美國商業房產，這是自2008年以來中國投資者第一次成為淨賣家。
中國買家開始“套現”美國房產？
政治不確定性摧毀了投資者有信心作出長期投資決策的能力，這種不確定性正日漸加劇。美國房產中介表示：“這可能是我職業生涯中第一次看到中國賣家多於買家的情況。近幾年中國買家看著房價大幅上漲，他們認為現在是“套現”的機會了。”
事實真如一些中國投資者的判斷嗎？美國的媒體認為由於美國對來自中國的建築材料如鋁、鋼鐵等加收關稅會導致建築成本上升，房屋入市速度變慢，從而使房屋銷售放緩。但中低價位的赴美購房受到MYZ的影響有限，出於投資或者移民需求的房產購買可能會下降。鑑於目前主流成交基本以100萬美金以下的房源居多，而且很多來自教育和移民的需求，受到政策的影響不是很大。”
專家認為對於超高淨值人士來說，如果現金流允許的情況下，很多人可能會增加對於美國房產的購買，達到財產保值的目的。“對於很多超高淨值人群來說，貿易問題可能會影響他們的現金流從而影響他們的購買決策；但是如果有充足的現金流，考慮到美元的堅挺，可能他們會選擇加大對美國的投資，只是方向由購買豪宅轉換為商業住宅或者容易出租的公寓而已。
過去一年中，外國投資者購買的美國房產價格仍高於多數本地人，但他們同時也收斂了自己的購買習慣。海外買家所購住宅房產的價格中值為292,400美元，低於上年同期的逾302,300美元，但比本地現房買家支付的價格中值高50,000美元左右。中國買家仍然是最昂貴房產的買家，支付的房價中值達439,100美元。
美房價要跌了？
細看整個美國房地產市場，中國投資者只是其中一小部分，所以其階段性行為不能影響到整個美國房地產市場。
隨著美國國內房屋供應短缺、個人收入穩步增長以及利率仍維持在合理區間，未來美國房價仍會上漲。
中國銀河證券近日在一份報告中表示，目前美國房價已經創出歷史新高，在此背景下，市場也開始擔心美國房地產是否已見頂。但其認為，鑑於美國經濟強勁、個人收入增長、利率仍低於合意利率以及供給有限，未來美國房價仍會上漲。
報告指出，美國經濟強勁是房地產上升的基礎。因為經濟增長加速，美國失業率下降到歷史低位，居民收入穩定增長；因為經濟增長加速，美聯儲正處於加息、縮表的週期中，在經濟景氣週期中，居民收入增長並對房價上漲的前景樂觀。
風險提示：本文觀點僅供參考，不構成投資建議，市場有風險，投資需謹慎。
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