華龍網8月3日08時訊（記者 符琳） “新房更貴，二手房性價比高”這個在重慶樓市持續多年的常態，近一年來被徹底打破。房價“倒掛”現象開始愈演愈烈，並在今年5-6月創下新高。當時，記者在走訪市內各熱門區域品牌中介門店時發現，以照母山片區為例，新開樓盤價格多在15000元/平方米左右。而同期二手房價格，則一度達到了20000元/平方米。
如此背景之下，蜂擁而至的買房人、坐地起價的二手房業主、忙得連吃飯的時間就沒有的二手房中介工作人員以及茶餘飯後各種的“買房奇遇記”開始成為當下常態。此時，不少購房者都顯得十分無奈，他們甚至打趣的回應記者：“作為買家，我們真的快買不起了。我倒是要看看，這二手房還能‘飄’多久？”
如今，在火爆了幾個月後，在不斷攀升的氣溫中，重慶二手房市場開始迎來“新”的轉折。相較此前一套房房東一天變換多種價格的情形而言，如今二手房市場價格已有所鬆動，市場放量大幅提升，觀望情緒開始蔓延，這或將預示著重慶二手房即將邁入理性正軌。
現象一
二手房集中放量 重慶樓市迎來“拋售潮”？
近期，記者發現，隨著房源的集中入市，“高高在上”的重慶二手房迎來了一場預期之中的降溫。據鏈家查詢數據來看，5月15日時，全市（包含江津區）二手房放量僅為12378套。到8月1日，鏈家二手房房源已經高達了21543套，放量增加了近一倍。
為了進一步印證二手房市場“房源放量”的實際情況，記者還在上週實地走訪了市內近十家二手房門店。從中，也能明顯覺察出了房源的增幅。在汽博中心某一品牌中介的門店裡，一位銷售顧問就很自信的告訴記者：“前幾個月，很多熱門小區的熱門戶型，我們找起來確實費勁。但現在不同了，只要你要，我們哪種戶型都有！”這也從一個側面應證了二手房的房源充足。
5月15日鏈家房源截屏
8月1日鏈家數據截屏
現象二
觀望情緒越來越濃 買賣雙方掀起新一輪“拉鋸戰”？
房源上量了，而價格方面，則開始呈現出緩降的趨勢。前來諮詢房屋售價的胡女士就告訴記者：“我們在金科時代中心有一套小三居室，建面108個平方，6月時中介說200萬問題不大，今天再來問，就說190萬比較合理了。”
6月到8月，短短兩個月時間，同樣一套房源，其市值縮水就達到了10萬元。這讓很多像胡女士一樣的賣家打起了“退堂鼓”。“我準備還是把房源掛起，價格195萬，先看看市場狀況，我們不急。”胡女士比較平靜的告訴記者。而對於這種狀況，門店銷售人員也顯得並不意外，他們對記者表示：“其實胡女士的想法很主流，這基本是我們能接觸到的90%以上的賣家心理了，怎麼說呢，算是一種觀望嘛。”
賣家在觀望，買家的觀望情緒同樣在日益發酵。特別是一些非剛需的改善型客戶，更是表現得尤為遊刃有餘。記者隨機採訪了幾位前來購房的消費者，他們普遍已經感受到了二手房的退火，而“觀望”也成了他們現階段的行動準則。其中，準備入手一套洋房的何先生就對記者明確表示：“我覺得二手房的價格應該還有一些下降空間，我們準備再等等看。”
從以上現象中不難看出，過熱的重慶二手房正逐步降溫，房價“倒掛”現象也正在逐步緩解，“飄”起來的二手房，正慢慢回到市場正軌。究其背後原因，大概有以下幾個：
原因一
政策引導顯現作用 重慶樓市迴歸理性
“目前，重慶市政府已經連續出臺了一系列樓市政策，可以說是指引了正確的輿論價值方向，也表明了政府調控樓市的堅定決心。這也在政策的層面上，保證了重慶樓市的理性迴歸。”重慶中原二級市場總經理朱泉德告訴記者：“特別是限售政策和信貸政策，更是對二手房的成交影響深遠。”
以信貸政策為例，不僅在數量上進行了嚴控，更在週期上也進行了有效調節。“速度”和“量”同期收緊、雙管齊下，成功提高了二手房的准入門檻，讓消費者能更理性看待二手房投資，進一步加快了重慶樓市的理性迴歸。
原因二
新房集中加推 品牌、配套全面趕超二手房
作為二手房的直接競爭對手，新房的集中加推，更成為了本次二手房降溫的又一個關鍵原因。以7月為例，據重慶網上房地產官網顯示，7月6日—7月12日共計推出10張關於住宅的預售許可證，可售房源僅為1062套。而7月20日-7月26日，推出的關於住宅的預售許可證就達到了41張，房源數量達到了6915套。對此，重慶中原二級市場總經理朱泉德就對記者表示:“據我們預計，下半年，重慶樓市還將有2430萬方的新增商品房入市，可以說是貨源充足。”
同時，重慶新中地產總經理何偉堅也認為，目前一二手價格倒掛的現象是存在的，但這個情況不會長久。他表示：“就重慶市場來說，只會存在短時間內的新房供應不足。而從長遠看，重慶市場新房供應量其實很大，未來購房者選擇多了，二手房價格不可能一直堅挺。“只有在個別沒有新增供應的區域，比如渝中區，二手房才可能一直堅挺。”
原因三
消費者恢復理性 投資不再是“有車就上”
此前，用“水漲船高”來形容重慶二手房價格一點都不為過。據一些一線中介業務員介紹，有時一套房源，幾天就能上漲好幾萬；還時常能聽到房東因反悔，與購買者產生糾紛的事情發生。“房價將大幅上漲”的恐慌情緒讓不少消費者一度失去了理性，變得十分激進，可以說是“有車就上”
如今，國家政策的積極引導、二手房和新房數量的大幅增加，都有效的把購房者從瘋狂和擔心的情緒中拉了回來，讓購房者重新迴歸理性，“買房=賺錢”的恐慌情緒開始得到抑制，投資不再是“有車就上”的狀態了，而更多的開始理性考慮居住需求和升值前景了。
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