來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
現在房地產市場政策越來越緊，大部分人還認為政策是暫時的，很多會再次寬鬆，政府的調控不過是做做樣子。直到最近不斷出現嚴重的事情，人們才逐步地認識到後果的嚴重性。
NO.1丨壹
近日，有消息稱，相比2017年3月高峰期，目前“廈門島內房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。”
“據中介們說，現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位衝進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。”
從某網站公佈的數據來看，廈門二手房價格的降幅還是比較明顯的。
不過在房價上漲階段，掛牌價格總是存在很大的虛高部分，經濟、人口的支撐會令房價迴歸到合理區間。
除了房價下跌，廈門地價也是遭遇腰斬！
2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊，起拍價降至1.7萬-1.8萬/平米，而一個月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬/平米創出新低，沒想到僅僅一個月，地價又降了30%。
這五塊地，都是底價或低溢價成交，就這樣拿地的除了金地都是國企和央企，而金地也只敢參股，這塊地位於翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的樓面地價與融僑鉑樾府38345元/㎡的樓面地價相比，已經是腰斬！
當然，感觸最深的該屬廈門本地市民了。
NO.2丨貳
房企爆雷也正在全國蔓延。
- 7月27日，秦皇島22家開發商被列入失信"黑名單"
秦皇島目前審核了全市的房地產開發商資質，將22家房地產開發商列入黑名單！
- 7月18日，黑龍江141家失信的房地產開發商被曝光
黑龍江省納入失信被執行的房地產開發企業，將停止其辦理新建商品房買賣網上籤約、存量房買賣合同網上籤約和房屋交易手續；限制新項目准入，在全省範圍內禁止新項目開發建設。
什麼情況會上黑名單呢？
主要是債務糾紛、資金鍊出現嚴重問題、承建商撤離工地、掃尾工作遲遲不能進行、交房遙遙無期等是開發商上失信黑名單的重要原因。
簡單說就是開發商資金鍊可能斷了，項目可能爛尾了。
上週我們報道過，一家A股上市的中型房地產公司——中弘，老闆跑路，揹負債務四十億元，這是史上第一家由於債務無法兌現而倒閉的房地產公司。
這家房地產企業，15、16年公司財報顯示盈利都在二、三億元附近，2017年直接虧損二十五億多元，2018年的第一季度虧損了三億多。斷崖式的虧損表明公司出現了嚴重的資金鍊問題。
就在昨天，又一家有國企背景的區域地產公司選擇斷臂求生，退出住宅開發。
寧波富達日前披露，將以39.6億元的起始價轉讓房地產資產包。“轉讓了這幾個項目後，我們將逐步退出住宅這一類別的地產開發業務。”該公司證券事務代表施亞琴表示，退出住宅開發業務後公司仍有商業地產、水泥兩大主營業務板塊。
儘管這家企業在房產界不算明星房企，但是在其他房企在規模之路上一路狂奔時，寧波富達卻因內部經營壓力及樓市調控反向而行，值得關注。
市場利率是不斷攀高，特別是針對房地產市場利率都是20%、30%的漲。金融監管，貿易戰對沖，部分房企“錢緊”升級。房地產企業的融資成本更是水漲船高，很多融資的渠道遭遇封堵，小房企都不好過了。
NO.3丨叄
現在的樓市瀰漫著各種利空消息，貿易戰局勢不明朗、市場利率攀高、三四線棚改收緊、統計局吹風房地產稅……市場、開發商、購房者對房價的預期都在改變。
7月31日，深圳市發佈最嚴樓市新政：暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買商品住房，出手嚴控假離婚購房、投機炒房等市場亂象。加強商務公寓銷售和運營管理5年內禁止轉讓，加強商品住房轉讓管理3年內禁止轉讓。
7月31日，中央政治局會議召開，首次提到“堅決遏制房價上漲”的表述，跟過去相比少了“過快”兩個字，這說明當局不希望全國房價繼續上漲，要讓房地產逐步去槓桿化、去投機化。
7月31日，住建部出手查處一批房地產企業和中介。公佈了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。要求各地繼續嚴厲打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，進一步整頓和規範房地產市場秩序。
8月1日一早，地產股應聲大跌，一片慘綠。泰禾集團、榮盛發展跌幅超過4%，萬通地產、保利地產、融創中國、旭輝、融信等出現不同程度下跌。
8月1日，蘇州四大行出手，提前還貸不滿5年收違約金。
8月2日，南京跟進蘇州限制提前還貸政策，多家銀行表示提前還貸要收違約金。
樓市在動盪，“房住不炒”真的不是說說而已。下一步，我猜炒房客是要努力保住現金流了！
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