合偉說

我在這裡，就用一個簡單易懂的方式，來釋全一下未來十年房產走勢，利用這個平臺，給自己和有性趣的網友一個共同研究學習的機會。

在大家的認知裡，都覺得中國房產到了一個危險的高位，但我不這麼認為，中國房價雖然到了一個階段性高點，但未來房價還有很多城市會繼續上漲。

首先，一個城市房價上漲，是跟這個城市發展提升和開放程度分不開的。一個城市的發展在不斷上升，上升就有工作機會，就會吸引更多的人才。這個城市房價也會跟著上漲，直到這個城市發展衰竭，經濟開始下滑，人員外流，房價自然下跌。

這個規律在中國幾大城市我們還看不到，未來的中國將有一大批城市會進入一線，更有一大批會進入國際一線。比如北京，上海現在已經是國際強一線A+，十年後難道不能成為國際強一線A++。廣州現在是A-，難道十年後不能成為A+，深圳，成都，天津，現在是國際二線，難道十年後不會成為A+，還有杭州，南京雖然現在是國際三線城市，但十年後會不會成為國際A+呢？從發展勢頭來看，很有可能。從國際A++的城市房價來看，均價大約在人民幣二十幾萬一平米，A+在十幾萬一平米。所以，我們投資房產就是投資這個城市的未來，如果你看好哪一個城市，就可以果斷下手，如果不看好，就賣掉多餘的房產。但我本人暫時還不會看空中國房產，我認為還會繼續上漲。因為這裡面還有一些城市房價還相當誘人。

投資房產唯一要注意的是別去那些沒有產業支撐，靠國家政策拉動去庫存，不限購的三四線城及以下區域買，由於不限購，造成房價人為炒作，而不是需求上漲，可以想象，未來沒有人居住的地方，沒有年輕人，沒有工作機會，都是些老人，賣給誰呢？最可怕的是去庫存越去越多，真的很危險了。

讓心冬眠2

中國的房地產市場曾經上演了一波又一波的財富神話，隨著房地產泡沫越吹越大，樓市投資風險也越來越高，那麼這是否意味著樓市機會就已經結束了呢？

在未來十年裡，樓市還有一定的投資機會，但這種機會將越來越向一二線城市靠攏，三四線及以下城市風險隨時都有可能爆發，投資這些地方風險要大於收益。

1.一二線城市

一二線城市是樓市調控的重點，持續的調控政策對一二線城市房價產生了一定的壓制作用，部分城市房價出現了連續多月回調，另外隨著房地產投資增速放緩，新樓盤入市套數在減少，許多城市出現了無房可賣現象，為了保障公平，搖號賣房現象又重出江湖。

依靠資源優勢，一二線城市在城市搶才大戰中拔得頭籌，人口淨流量出現暴增，大量人口奠定了樓市上漲的基礎。

現在一二線城市調控持續作用，高房價得到了一定的降溫，但是在政策壓制熱錢炒作的同時也誤傷了剛需，大量的剛性需求被暫時打壓，這種需求一旦到了某一臨界點將會再次被激發，到時候房價還會出現推動型上漲。

2.三四線城市

現在的樓市呈現明顯的蹺蹺板效應，一二線城市房價基本平穩，而三四線城市房價像吃了興奮劑似的一個勁地往上漲，甚至一些貧困縣的房價都已經過萬，普通老百姓只能望房興嘆。

三四線樓市房價上漲很難有持續性，首先房價上漲的誘因—棚戶區改造項目基本上到了2020年以後就結束了，後續恐怕很難再找到多少老舊房子來拆，沒有了這一需求來源，三四線城市房子將很難找到大量的接盤俠。

現在三四線城市樓市泡沫橫飛，而接盤俠又沒有能力來接盤，最後房價只能以坍塌的形式來表現。

所以以後樓市的機會更多地集中在一二線城市，而三四線城市恐怕在酒醉的狂歡後，留下的將是滿地的殘羹冷炙！

作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

未來十年的事說不好，畢竟十年裡能發生很多事情，並不能完全預測清楚，只能說最近幾年可能發生的一些事情。

現在大的房地產商都開始去槓桿，收縮債務規模，不想背上太多的負債來進行投資。可能在最近幾年，房地產投資處於一個低潮期。

畢竟現在流動性減少了，要管住流動性的總閥門，在這種情況下借錢的成本，更高了，對於一般購房者也是如此，賣房時的利率提高了，這對於他們來說是這樣一個信號：現在借錢難了，借錢成本高了，就不要急著為買一套房而不惜一切代價貸款了，大家手頭拿著錢，先悠著點。

所以未來幾年，三線及以下城市的房價可能靠不住，一二線才能好一點，但是也有很大程度上是橫盤，如果你是想單純自住那入手無妨，如果你是想投機，那就算了，不要背上太多債務，這很危險。

海匯觀潮

隨著住房商品化改革以來，房地產開發投資快速增長，這幾年一直維持在高位。未來房地產開發投資會逐步下降。而對應的民間房產投資在經歷房價多輪快速上漲後，房價也處在階段性高位，房價大概率進入緩慢抬升過程。對於未來，如何進行房產投資，筆者有如下三點看法：

1.投資有潛力的城市群和核心城市。房價與經濟發展水平息息相關，經濟越發達，人口也相對稠密，住房價越高。所以，從這個角度來看，我們進行房產投資要選擇在經濟發達城市群。隨著城市群之間的互聯互通，交通通達性增強，同城化發展，城市與城市之間的房價差距會逐步縮小。所以，城市群除非核心城市外，可以考慮城市群受輻射城市。省會城市和區域中心城市未來也應該不錯，可以考慮，這些主要是城市化帶來的正向發展。

2.大多數三線以下城市以慎投。現在三線以下城市的房價因去庫存原因和補漲，房價漲幅較大，但拉長週期看，年化收益並不高，嚴重跑輸大城市。在未來，這個規則仍然使用。原因是，未來的資源和產業大部分都不可能在這些城市佈局，沒有就業，就留不住人，住房需求增長不具有持續性，出現幾年的滯漲也不是不可能。特別是，我們看到一些這波經濟發展不怎樣，但房價被帶動起來的城市，風險還是比較大的。

3.房價雖高，但這絕不是終點。很多人都認為樓市會崩盤。調整或許會有，爆炒的地方因庫存積壓會出現調整，但不至於全面崩盤，各方面都不允許，支撐樓市的因素也未發生根本性的變化。而且隨著經濟發展，剛性需求和改善需求仍然存在。樓市信息的不對稱性會允許部分投資房產的存在。

所以，從保值增值的角度考慮，未來的房產還是可以適當投資，但不適合大規模無腦的買，否則，我們就屬於不識時務，吃虧的是自己。量不在多，持有重要城市的精品資產才是當下應該轉變的思路。

專聊房君

現在那麼多人喜歡投資房地產都是基於過去的判斷，覺得價格會一路上漲，但是按目前來看未來房地產不會有過去那麼豐富的投資回報了。主要有兩個原因。

1、房地產的升值空間已經沒了

雖然大家都知道中國房地產的價格在全球已經數一數二了，但很多人說說不定還能高，畢竟未來的事情大家都不知道。如果按這麼想的話，就不是投資了，而是賭博了，賭一個你未來不知道發生什麼的事情。

在投資的角度來看，一定要想清楚你投資的賠率，以一線城市為例，一平方米幾萬十幾萬的，在全球來看最差也是前10了，你覺得這個房價還能漲多少？一倍還是兩倍？估計能漲一倍就不錯了吧？

很多人說一倍也不錯啊。這樣說的老鐵請看看過去的房價和過去的比特幣。

2、驅動房地產增長的條件已經不復存在

過去並不是所謂的城鎮化，也不是所謂的基礎設施完善才導致的房價暴漲。房價如何暴漲起來在過去很多人都在議論紛紛，其實看看08年到現在，也就是房地產的黃金10年，再對比下同期M2的增發就可以看出，貨幣增長和房價增長是呈正相關關係的。

為什麼？很簡單嘛，你的房子十年前是房子，現在也是房子，OK你可以說你房子的區域多人住了，基礎設施完善了，可是你覺得這點變化能讓你房子暴漲那麼多嗎？

想想就知道，當你房子還是那個房子，而社會的貨幣不斷變多的時候，你的持有物越來越貴不是很正常？

所以在未來，投資是多樣化的，我上面分析了一堆並不是說房地產不值得投資，未來的事我也分析不出來，但是投資有兩個點是必須要清楚的。

賠率和概率，彩票就是典型高賠率低概率，目前的房地產是低賠率低概率，股票也是。投資什麼好？肯定是高概率高賠率是最好，可是這種優質投資也不是經常能發現的。

所以投資有一個要點，就是要想清楚虧損的底線在哪裡，只要下限穩住了，那漲不漲就看天了。

什麼意義？舉個例子。

某個地方房價5000多，按周邊設施、人口來看已經跌無可跌了，但是卻有上漲空間，這就是典型的穩下限的意思，幾千塊一平還能怎麼跌啊？難道跌到幾百塊？

很多人可能還會說，那要是一直不漲怎麼辦呢？

所以這又涉及到投資第二個要點，要有充裕的資金流抗住週期，成都暴漲前很多人說別買這裡的樓啊，已經有十年沒怎麼漲過了，沒前途了。但是後來的情況大家都知道了，暴漲了好幾倍。

所以充裕的資金流非常重要，如果你資金流不充裕分分鐘鍾可能沒等幾年就扛不住把資產賣掉了。

財妹錢鋪

對於未來十年的房地產市場走勢，我還專門發了一篇頭條文章進行分析，有興趣的朋友可以關注我，看一看。

第一，在未來的十年內，房地產市場上行的趨勢和格局不會改變

房地產市場從上個世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續保持了20年的上行趨勢。從目前的情況來看，這個上行的趨勢仍然還沒有改變，因為房地產市場目前已經成為推動經濟發展最主要的力量，而且隨著內外經濟形勢的變化，這個力量的推動作用還會越來越重要。

第二，在未來五年內，三四線城市的房價會成為房地產市場房價上漲的重點。這是由房地產市場價格的板塊輪動效應決定的。

分析這20年來房地產市場的價格走勢，我們可以非常明顯的看出，前十年上漲的重點集中在一線城市和排名靠前的二線城市，近幾年來，上漲重點集中於二線城市。但是目前的一二線城市的房價基本都在高位運行，房地產市場價格的重點，目前已經轉移到了價格相對較低的三四線城市。

剛剛公佈的數據表明，三四線城市的房價漲幅實際上已經超過了一二線城市房價的漲幅。

第三，未來十年內，房子仍然是最佳投資品。

縱觀這20年來，沒有一樣東西的漲價幅度超過房子，大部分城市房子的漲幅都超過十倍，一線城市房價漲幅都超過30倍。雖然現在月線城市的房價已經到了高位，上漲的空間和幅度沒有像以前那麼大了，但是總體來講，房子仍然是最佳的投資品。

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財市知透透

過去的二十年，是房地產發展的黃金年代，未來十年，很多大伽認為是房地產會進入白銀時代。我自己的看法是，只要中國的經濟繼續保持增長和城市化繼續推進，中國的房地產就是一個值得投資的領域。至於如何投資中國的房地產，方法就有很多。

首先，如果你還有購房的名額，那麼，買多一套房子是首選，房子是消費品也是投資品，一套用來自住，一套用來收租，本身也是一種保障。

其次，如果你手上的房子已經很多，我建議你可以投資上市龍頭房企的股票，這裡有一點需要強調，投資房企的股票不是炒股，如果你沒打算持有5年以上，就不要持有5分鐘。投資股票和炒股是完全兩個概念。

最後，中國房地產的價格變化和中國經濟息息相關，只要中國經濟不斷向好，房地產的價格就沒有下跌的理由。起碼按照現在的大環境來看，房地產是值得投資的方向，如何投資，就根據自己的資金實力因人而異。首先考慮買房子，然後考慮買龍頭房企的股票。

五明六合

未來十年，投資房地產應選在①一線城市②經濟發達二線城市(且建成區人口200萬以上)。

三線、四線是國家去庫存，不值得投資。但有個別生態環境較好的城市適合宜居和養老，可投資。

十年之內，中國房價還會繼續平穩慢漲，但不會像當前三、四線那樣瘋漲。而且在以後三、四線城市會造成有價無市狀態，後期接手的大多會成為接盤俠。發達一、二線還會更加集中人口增長，隨之房地產還會繼續增長。

一個地區的中心城市，也應選擇在臨近學區、政府、地鐵出口這三個地帶購房。什麼新區不新區，都是騙人的。除非是國家中央層面決策的，才會有發展機會。

關鍵字: 房地產 投資 財經