在漢口的到底去哪裡買房？這個問題從2018年開始就一直在困擾著大多數人，因為漢口很多盤大多數人買不起，買得起的盤搶不到！
造成上述這種現象的原因有如下幾點：
一、漢口核心動輒六七百萬的頂豪盤層出不窮
均價37000元/平+建面320-350㎡的新港長江府的毛坯大平層，均價35000元/平的建面320-350㎡的西北湖壹號御璽灣的毛坯大平層，漢口濱江商務區綠城黃浦灣、中信泰富濱江金融城、武漢天地雲廷2期、偉鵬萬科御璽濱江等一票豪宅也在等待入市的路上。
三四百萬一套的盤看起來都不那麼豪宅了，如泛海國際芸海園、越秀國際金融匯、華髮外灘首府、萬科金域時代幾個盤建面100㎡左右的房子。
看到這裡，大多數人的心裡只有跟買這些豪宅盤的人做朋友的想法了吧。
二、漢口三環內50-60萬首付的盤根本就是瘋搶
首地雲夢臺110㎡戶型不收資料+60多萬首付起步的建面140㎡的戶型都非常難搶到了解一下。
而且後湖的匯悅天地80㎡戶型都要首付60萬，城開雲悅邸可能最少得準備80萬才夠，這兩個盤總價在200多萬的戶型賣光基本沒有什麼疑問。
後面還可能入市的仁恆公園世紀走的是豪宅定位路線，肯定比匯悅天地和城開雲悅邸的首付入手門檻都高！
古田金地悅江時代馬上要推均價20000元/平左右155-205㎡的瞰江大平層了，均價21000元/平的不通透110㎡戶型也被瘋搶，千禧城通過高低價賣均價22000元/平的裝修房，古田有50萬首付的人下半年只能搶天宇萬象國際二期和江山樾兩個毛坯盤400多套房子。
漢口三環內最低首付全面跨入60萬起步，50-60萬首付的樓盤絕對很難上車，多數樓盤80萬起步的時代馬上就開啟了！
三、漢口三環外的東西湖馬上退出剛需片區
美聯奧林匹克花園80萬驗資瞭解一下，恆大常青花園交資料全款一騎絕塵套路瞭解一下，天縱半島藍灣馬上賣的是120-140㎡的洋房，夢想特區宏圖裡價格至少是16000元/平以上而且裝修估計大概率不能貸款。
金銀湖金湖聽語110㎡的房子10個人搶一套+190㎡戶型也分分鐘賣光，臥龍東方郡賣的是160-280㎡房子、單價最少16000元/平以上，金銀湖只有一個爛尾樓老規劃導致品質一般比旁邊盤貴3000元/平的庭瑞新漢口（最近一次開盤也要搶）因為有66㎡的小戶型才不至於讓金銀湖+金銀潭片區徹底對剛需群體徹底關上門！
吳家山的歐亞達雲臺開完盤之後就只剩下3個便宜但貨量不多的老盤，分別是中建壹品瀾灣3棟高層+3棟洋房、九坤新城壹號2棟高層、沿海翡麗公館3期2棟高層，這幾個盤賣完之後吳家山就全都是地價7000-10000元/平的地王盤，這些地王盤的高層價格預計都是帶裝修14000-15000元/平的價格，說的再直白一點，30-40萬首付在吳家山能買到的房源不過千把套而已了。
也就是說曾經漢口最大的剛需片區東西湖馬上也不剛需了，30-40萬首付能買到樓盤馬上要絕跡了！
在漢口買房的真不鏽鋼剛需（30-50萬）群體幾乎無處安身，60-80萬首付馬上將是漢口三環內的最低准入門檻、30-40萬首付能留在漢口四環內的買到的樓盤也屈指可數了。
可怕的是這種情況很可能會持續並且不可逆轉。
天無絕人之路，好在大漢口還有另外一個片區可以讓剛需容身——盤龍城！
盤龍城目前的貨量片區是劉店-葉店片區，這個片區有一些備案價8000元/平、加裝修10000元/平的老盤，天匯龍城這個毛坯盤想買到難度基本跟首地雲夢臺、恆大常青花園持平，而其他的F水星城、洪福美境、翰林公館因為是價格不高的10000元/平裝修盤，預計也會不好買了並且完全沒有開盤的跡象，同時這幾個項目都只有兩棟樓了，盤龍理想城的貨量還可以但基本是半年開一次盤。
盤龍城另外的一個片區是山海觀那一帶，這邊的山海觀是帶裝修12500元/平，還有蘭江公園裡、萬博玖瓏灣幾個老盤，這幾個盤一副完全沒有在2018年要開盤的意思。
盤龍城以上兩個片區明顯貨量不足，並且這些片區的盤的品質大都很一般，甚至有的樓盤可以說是不敢恭維。
盤龍城目前還有另外一個片區當前貨量足、從黃陂區出讓土地的情況來看也是未來盤龍城供貨量最足的片區——宋家崗至航空總部一帶。
宋家崗至航空總部一帶未來將是盤龍城的供貨主流代表，這邊有很多6000+的黃陂地王（南山十里星空、五礦瀾悅雲璽、中城時代、華髮地塊、富強建工地塊），目前南山十里星空率先開盤，帶裝修房源均價12500元/平。
目前宋家崗一帶能買的樓盤是南山十里星空和恆大龍城，恆大龍城裝修不能貸款、南山十里星空可以貸款，所以買建築面積差不多的戶型恆大龍城要比南山十里星空多10萬元！恆大龍城107㎡的戶型首付要50萬元左右、南山十里星空110㎡首付40萬元左右，恆大龍城124-132㎡的邊戶首付要60萬元左右、南山十里星空129㎡首付50萬元左右。
還要注意的是，此次恆大龍城所有房源都針對剛需優先的客戶，也就是二套改善的完全沒有機會，而南山十里星空可以直接認購！
此外還要注意的是，南山十里星空的戶型比恆大龍城好的多，具體如下：
1、公攤低，恆大龍城公攤20%左右、南山十里星空公攤18%左右。
2、南山十里星空是1梯2戶的純板樓，而恆大龍城是2梯4戶的連廊板式樓，南山十里星空的戶型結構比恆大的戶型結構好很多，比如南山十里星空真·戶戶南北通透、而恆大龍城的中間戶是半通透的（北向房採光和隱私性差）。
3、恆大龍城的124-132㎡邊戶只能做三房，而南山十里星空129㎡的戶型是四房。
4、南山十里星空的套內尺寸都比恆大龍城的124-132㎡邊戶大，比如南山十里星空的客廳面寬達到了4.2米（基本達到了洋房的尺寸），而恆大龍城的124-132㎡邊戶客廳面寬僅為3.8-4米。
南山十里星空和恆大龍城戶型對比如下：
南山十里星空129㎡戶型圖
南山十里星空110㎡戶型圖
恆大龍城戶型圖
最後還要提醒大家的是不要以為在大漢口最後的剛需之地盤龍城輕鬆上車機會還有很多、持續很久！
看看東西湖的發展歷程就能看到盤龍城的明天！
在剛需因為資金限制都湧入盤龍城及消化掉一些老盤以後，盤龍城市場都是南山十里星空這樣的新一代價格盤的時候，首先是價格存在繼續上漲的可能性，其次是一旦沒什麼低價老盤後，新一代價格盤一個裝修全款就會把首付門檻大幅提高。
所以，漢口的剛需朋友們，“上車要趁早”絕對是至理名言，可選擇的空間真的不多了，不客氣的說漢口四環內留給你們的時間都在飛速倒計時了！
並且宋家崗片區的配套和潛力其實還是能夠匹配12500元/平這個放在全武漢並不算很高的價位的，而且這片樓盤的品質也確實比盤龍城早期（劉店-葉店、山海觀一帶）的樓盤好很多。
下面附宋家崗片區的評測
及以南山十里星空為代表的新一代樓盤的品質點：
宋家崗片區分析
宋家崗片區屬於黃陂區臨空新城，是規劃未來人口二十萬的新城，臨空新城目前是黃陂區著力打造的重點板塊。
該板塊距離天河機場5公里，距離漢口三環10公里，絕對地理位置還是屬於較市區很遠的版塊的，不過好在區域內有機場高速可以快速進城，區域內也有地鐵。
這個區域最主要的亮點是依託臨空經濟的集產業和居住的新城，未來武漢的大航空公司都會搬過來（比如現在在常青一帶的南航），區域內還有各大航空公司獨立建設的廠區或辦公地，同時區域內還會聚集一些服務航空的下游產業（如金融等）。
該板塊對標的模板是上海虹橋機場一帶、北京望京一帶，並且板塊內隨著空港中心的建成、全國知名的各大開發商（如南山、華髮、五礦、中城、富強建工）紛紛進駐，該板塊的建設與發展正式進入了快車道！
▶空港中心實景圖
宋家崗配套分析
宋家崗片區所處的臨空新城中與日常生活息息相關的配套已部分建成，如地鐵、快速路、商業、學校等，未來該板塊內另規劃有提升生活品質的相關配套。
快速路：走機場高速25分鐘左右可以到達漢口火車站附近，而且2018年下半年宋家崗一帶的高速入口極有可能不再收費，這條高速一旦免費後，自駕到漢口核心區域甚至跟漢口主城區內的一些板塊到漢口核心區域的距離差不多了！
▶機場高速免費相關報道圖
地鐵：片區內有宋家崗地鐵站和航空總部地鐵站。
公交：目前車次少輻射範圍有限，不過隨著板塊內人口的不斷增加及項目旁交通總站的落成，項目附近未來一定會增開線路，同時區域內也建成了公交總站。
▶宋家崗地鐵站實景圖
商業：周邊以恆大影城為核心的獨立商業體已建好，另外周邊社區密集，基本都配有社區商業，像中城這個盤也帶了近6萬㎡的商業。
▶恆大影城實景圖
教育：片區有華師附小恆大龍城校區，規劃中的臨空第一學校（中學），華師附中（規劃引進），附近很多小區也都自帶幼兒園。
▶華師附小實景圖
▶臨空第一學校規劃圖
醫療：該片區距離武漢市一醫院盤龍城院區5公里左右（三甲綜合院區在建），距離黃陂區人民醫院盤龍院區約5公里左右（三乙）。
其他： 附近有已建成的香虹藝術公園。
▶香虹藝術公園實景圖
待建高大山配套：如劇院、體育中心、圖書館、三甲醫院等。
南山十里星空的品質主要表現在如下幾個方面：
1、首先該項目是低密度（容積率2.1）小高層小區，低密度小高層的小區居住舒適度要高於高層為主的小區，不會產生居住在高容積率的高層、超高層小區那種壓抑感。
2、小區人車分流，保證業主在小區內活動的安全性，此外小區還有人臉識別智能門禁等系統。
▶項目經濟技術指標圖
3、綠化：小區以灌木喬木為主，小區內設有塑膠環形跑道、全齡樂園、老年人活動區等。
▶小區園林綠化效果圖
▶陽光草坪效果圖
▶全齡樂園效果圖
▶慢跑道效果圖
4、物業：為南山集團旗下物業深圳市赤灣物業管理有限公司，為國家一級資質物業。
5、小區以改善型戶型為主，整個小區僅有433套房源，小區內不會顯得人過多而擁擠，同時偏大的改善性戶型能保證房子大多為自住，不會有很多出租的情況，因此小區居住人群不會很雜亂，這點要比周邊樓盤好很多。
南山十里星空以共享、健康、便捷、智能四大尖端理念，全力打造一座引領武漢生活潮流的星尚智慧共享社區。
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