如今，除了樓盤毛坯、裝修分開備案，帶來的購房成本外，合肥買房人還面臨其他現狀，買房壓力只增不減。
1高價盤上市，市區有望迎來20個2萬+
據統計，合肥9區3縣目前有50家純新盤等待上市。其中，市區35家，三縣15家。
從住宅樓面價來看，這52個純新盤中，住宅樓面價破萬的純新盤共有22個。
其中最高22103元/㎡的葛洲壩中國府已經備案，毛坯3萬元/㎡，裝修5000元/㎡。
此外，住宅樓面價1-1.5萬/㎡的項目共有16個，住宅樓面價1.5-2萬/㎡的項目共有5個，住宅樓面價2萬/㎡以上的項目共有1個。
眾所周知，麵粉價決定麵包價，地價上漲是房價上漲的根本動力，不過之前因為限價，高價地面臨入市難的問題。
如今，毛坯、裝修費分開備案政策的實行，給高價地帶來入市的契機，各個板塊的房價也有望迎來新高。各區的買房門檻都會有所調整，這是無法避免的現實。
結合已經入市的新盤價格以及目前的市場形勢來測算的話，隨著這些純新盤的入市，合肥市區有望再添20個2萬+新盤！
2低價盤陸續清盤，首付比例不斷提高
另外，伴隨著純新盤的上市，還有一個更殘酷的現實擺到了買房人的面前：低價盤開始清盤，房源一房難求。
不少板塊隨著新盤的上市，購房門檻再次提高。而僅剩的低價房因為稀缺，更加搶手，提高首付比例的比比皆是。曾經3成首付，現在要求5成、7成，甚至全款。
以1.9萬/㎡來計算的話，1套100㎡的房子，眼睜睜地看著首付門檻從57萬（3成首付）增加到95萬（5成首付），再到133萬（7成首付），最後全款是190萬。
3房貸利率上浮，買房利息還在提高
2017年6月，合肥各大銀行首套房貸款利率開始從9折調整至93折、95折。
2018年6月，合肥首套房貸款利率全線上調，從上浮10%到上浮20%，甚至更高。
以1套總價150萬元的房子為例，首付3成，需要貸款105萬元。按照等額本息還款法、20年還款年限來計算：
9折利率：20年總利息款為532059.98元，每月月供為6591.92元；
上浮20%：20年總利息款為738004.15元，每月月供為7450.02元。
利息的上浮，帶來最直接的就是購房成本增加，從9折到上調20%，買房人每個月的月供將增加858.1元，20年總利息增加近21萬元。
4市場回暖跡象明顯，二手房市場溫度劇增
相信一直關注合肥樓市的人會有一個明顯的感受，那就是合肥樓市開始回暖了，尤其是從五六月份開始，無論是新房還是二手房，表現都非常搶眼。
新房開盤上演搶房大戰，二手房交易中心大排長龍，樓市溫度驟增。尤其是二手房市場，目前非常狂熱，小區業主抱團漲價，中介門店的帶訪量和成交量也在上升。
5放寬落戶，吸引人才，購房需求有望增加
值得關注的是，隨著合肥落戶門檻的放寬以及人才新政的出臺，未來會有越來越多的人來到合肥。
安居才能樂業，人才的進駐，第一要解決的就是居住問題。無論是買房還是租房，房地產市場繼續繁榮已是無法避免的現實。
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