現在合肥的市場房價高，很多人看到一有價格低的房源就趕緊出手。殊不知，背後也隱藏了很多風險，一不留神就有可能把你坑的傾家蕩產，都有哪些類型的房源你要謹慎購買？一起來看。
一、小產權房沒房本，當心被坑
第一種類型就是小產權房，有網友疑惑什麼是小產權房？先給大家科普一下。
什麼是小產權房？
小產權房沒有房本，沒有所有權，只有使用權，得不到法律的充分保護（尤其是在面臨政府拆遷的時候）。
典型案例：大興鎮嘉和苑小區
很多人又說了，我不要產證也行，這麼便宜自己住就可以啊。有這種想法那你真的太天真，據瞭解，目前合肥市的小產權房主要集中在一些鄉鎮和肥東、肥西、長豐三縣等離合肥比較近的郊區。
房價僅為市區商品房價格的25%%至30%。如長豐縣三十頭鄉的天仙湖小區、合肥大興鎮的嘉和苑小區就是典型的例子。
早在2005年，嘉和苑小區就因為產證問題維權，嘉和苑小區所在的土地屬於集體土地資產，按照國家目前的規定不能辦理房產證。業主們沒有房產證無法將戶口遷入大興鎮派出所，給孩子的入學、工作問題造成不少麻煩。
2002年，合肥區劃調整，大興鎮由原來的郊區劃為瑤海區。當時，興集村在集資修建興油路時，合肥中信餐飲服務有限公司墊了資。由於村裡經濟困難沒法還錢，興集村委會將興油路東邊的17.7畝集體土地抵賬給中信餐飲服務有限公司。就是在這17.7畝土地上，嘉和苑小區於2003年初破土動工，當時的名義是建“合肥市興集村恢復樓”。
所以“小產權房”問題就此體現了。
房產管理部門：不要購買“小產權房”
國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的叫小產權。合肥市房地產管理部門有關人士也提醒，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。
目前法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，也不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。
二、商鋪踩雷最多，一不留神就投資失敗
第二類就是商鋪投資，這類投資失敗的案例不要太多，什麼售後不返租、空有產證、投資得不到回報等等，但還是有很多人義無反顧投資商鋪。
為什麼有這麼多人熱衷投資商鋪？我也總結了幾個原因：
1、限購原因，投資房產這一條路走不通，有閒錢的人會選擇投資商鋪。
2、商鋪穩定性高。每年有豐厚的租金進賬，安心做“包租婆”。
3、一旦商業做成功以後，商鋪投資的利潤就很大。
那麼為什麼還是有那麼多投資失敗的案例，總的來說都是踩了這麼些坑。
1不要相信售後返租
這是很多商鋪在銷售過程中最吸引投資人的說辭。但是要知道根據《商品房銷售管理辦法》第十一條規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
所以千萬不能相信天上掉餡餅的好事，案例表明售後返租一點也不靠譜，跑路的不要太多。
2017年8月份，滁州市的中普城市廣場爆發維權。據瞭解，當時開發商承諾售後包租，投資回報政策為：前三年房款中一次性優惠24%作為三年租金回報。也就是商品房買賣合同價就是原房價扣除三年租金的金額。
但是後來千萬租金不知所蹤。
2低總價商鋪，可能很難租！
“總價20萬元到30萬元，您有沒有興趣？”低總價的最大誘惑是，讓錢不多的你蠢蠢欲動：“我也能投資商鋪做房東？”
不得不提醒你，事實沒有那麼簡單。通常低總價商鋪隱含的信息是：面積小（不到15平方米）、新鋪、偏遠或尚在開發的地區，周邊配套遠未成熟。這樣的商鋪買來，你要面對的就不是租金高低的問題，而是能不能租得出去。
因為商業街商鋪租金要靠整條商業街的人氣帶動，面積大的適合更多的商業業態-餐飲、服裝、美容美髮、房產中介、電玩商店等，而小面積大部分只能做小吃店和特色小店，最終只能淪落成小商品、小集市式的商場。
3警惕高回報率的說辭
在我們經常接到的商鋪銷售電話中常常能聽到：“低總價、產權商鋪、售後包租、回報率高”等說辭，但是回報率高真的靠譜嗎？
現實是，一些“火熱銷售”的商業街商鋪的回報率是吹出來，還沒開業的商業街宣稱年投資回報率8%、10%甚至更多也就不稀奇了。
正常情況下個人投資的商鋪，實際租金回報率在4%至5%是比較可信的，租金回報率保持在4%以上的水平，商鋪就進入了熟鋪的發展軌道。
三、入手司法拍賣房，你要知道的3個大坑
前些時候，南京一凶宅的拍賣收到了社會各界的廣泛關注，據悉，6月12日，這棟價值千萬的別墅最終以786萬元的高價落槌。由於凶宅的關係，拍價比市場價低了一倍，此前，這幢別墅於2014年起經過三次拍賣，但最終均以流拍告終。
這次案例讓司法拍賣房進入到購房者的眼裡，原來通過這種方式我也可以不限購的買到房。但是，司法拍賣房也有坑，在你確定下手之前先避雷。
首先來了解一下什麼是司法拍賣房：
“法拍房”是遭法院強制執行拍賣的房屋。在法拍過程中，法拍房將屬於銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ，而是以信託拍賣的形式在當地的法院進行的。
一般“法拍房”產生的情況有以下四種：商業貸款產生、司法沒收產生、民間借貸產生、無主財產。
1注意物業是否“乾淨”
司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。但其實買“法拍房”與買其他樓盤房產並沒有太大差別，都要留意物業的權屬，一定要是“乾淨”的物業。
2法拍房需一次性付款，千萬別盲目跟拍
其實就相當於你看到的那些拍賣一樣，先交定金，成交後需要在一定時間內補足餘款。對於剛需來說，一次性付款會具有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。
當然，法院拍賣財產時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競價成功，除了要一次性全額向法院支付成交款外，還要承擔一些隱性費用，競拍者需要謹慎對待。
3一定要實地考察該房源
一旦拍賣成交就沒辦法反悔，如果你提前沒有看房，事後房源的一些瑕疵沒有注意到的話只能自己認栽了，而且可以觀察小區周邊的環境等等，看看適不適合自己。
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