近日，有網友發了一條消息給我，內容如下：
“請問，我現在手上已經購買了兩套房子，我還能購買第三套嗎”？第三套...三套......
當時好想回一句：你一個人買那麼多房子幹什麼？你敢不敢給還沒買房的朋友留條活路！當然了，也就只是想想……
還能說什麼呢？別人考慮的是：我想買第三套房，就是不知道有沒有購房資格；
而你，好不容易看上一套還不錯的房子，想的卻永遠都是：房價是不是要降了？我要不要再等等？還能不能找一套位置更好更便宜的？
一、買房千萬不要等！因為你不知道等來的會是什麼......
近幾年，房地產異常火熱，儘管多地樓市調控升級，但是不少地方依然出現搶房現象。
調控期，想買想投資的沒了資格和機會，有資格有機會的還在糾結買還是不買……
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糾結小半年房價又漲了在網友諮詢買房事宜上，我發現一個較為普遍的現象：
嫌棄濱湖、政務、經開、高新區域的太貴，北城、新站區域的太偏，且離市中心太遠。然而，糾結了小半年發現房價好像又漲了。
購房者瞻前顧後了一段時間，終於決定購買意向房源卻發現已售出的事情很常見。
嫌棄這個樓盤太偏？試問購房者想過等到周邊配套齊全時，它還會是現在這個價格嗎？
2不上車永遠追不上車的速度
錢不多就買偏點，買不起大的就先買小的，買不到高樓層先買個低樓層，買不到好方向反方向也不差，先上車再說，上了車再考慮換好座位，不上車永遠追不上車的速度。
這就是購房的真理，等再存多一點首付再來選原來的房的時候，房價已經不是原來的價格了。
記住，買房就像坐公交一樣，沒有位置也要先上車，車都沒上，就沒有換位置的機會；
錢不夠買近的，就買遠的，只有上車了，才有機會換位置。儘早買房子的好，不要一等再等，錯過了機會！
購房者瞻前顧後了一段時間，終於決定購買意向房源卻發現已售出的事情很常見。
二、在合肥買房，你不得不面對的樓市現象
房子除了自住、投資，也有保值增值作用，現在有個普遍現象是不論是誰，房子遲早都是要買的。
道理其實大家都懂，但有人仍然看不清樓市的真實現狀。比如說……
1地價越來越貴，房價“水漲船高”
大家只看到房價在在上揚，實際上地價比房價上浮快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍。
如今地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。
有人說：“今天的地價決定了明天的房價，當面粉貴過麵包，房價怎麼可能原地踏步”？
另外 ，在加上物價上漲、通貨膨脹、人民幣貶值等因素，房價只會水漲船高。你還在傻乎乎地盼著它降，可能嗎？所以說，買房還是宜早不宜遲。
2首付提高、房貸利率上浮，購房成本不斷增加
不論是首付、貸款利率，還是購房資格，是不是越來越嚴了？首付以前最低首套三成，現在普遍5成。
之前本來還有利率折扣，現在不僅取消優惠，有些銀行還上浮15%甚至30%，放款期限也從2個禮拜拖延至一個月，甚至更久。
另外，二手房首付也在提高。在上週我諮詢銀行時統計最高才4成，短短一週已經有銀行提高至5成了。
反正房子早晚都要買，與其等到明天房價漲了，首付高了，利率升了再買，倒不如現在下手，趁早買！
對於合肥九區三縣的購房門檻也做出了最新的摸底，大家一起往下看……
三、合肥九區三縣最低購房門檻出爐，看看你可以買哪裡
2018年已經過半，合肥樓市可謂是“風聲鶴唳”，庫存持續走低，購房者需求得到抑制，導致房地產熱度持續走高。
在火爆的市場背後，樓市亂象頻頻。優惠取消、首付頻頻提高，開發商要求全款買房等等。
從合肥當前的市場來看，基本符合以下這個規律：
1、合肥限價盤從不好買→ 難買 → 很難買 → 沒關係根本買不到 → 賣光了；
2、高價新盤將從→ 沒人買 → 很難賣 → 難賣 → 賣的動了→賣的還行→好賣了→快速推盤→賣光了。
而這種現象在合肥不在單一，提高首付的樓盤眾多,相信也觸動了不少想買房的剛需購房者。
1新站1.4萬+成常態
近日，新站純新盤B盤首次備案，380套裝修房，備案均價14799.91元/㎡。
曾經，合肥新站區一直被認為是合肥的價格窪地 ，殊不知，目前，備案價1.4萬/㎡+的樓盤，已經開始佔據新站市場的主導地位。
回顧新站的樓市市場，在房價猛漲的那一兩年間，新站區憑藉萬元盤，成為剛需置業者購房的首選區域。
但是隨著區域內“9字頭”樓盤陸續開始陸續清盤收官，到B盤1.2萬/㎡創下七天清盤紀錄，再到目前的全面1.4萬/㎡＋。
完成這種“跳躍式”上漲，新站也僅用了1年多的時間，這速度真的相當恐怖！
2廬陽邁進2.5萬+時代
綜合廬陽區目前新房市場，共計有6大純新盤等待入市。
除了和順葉語溪，還有國貿天成、江山廬州印、碧桂園時代傾城、中環廬陽府和蘇寧N1801號地塊。
廬陽區這些純新盤動態，高價盤居多，但高價盤入市速度卻相對緩慢，
3高新區再無1.5萬+
縱觀區域內，西子曼城售罄，望江臺、望江臺璟宸低價項目即將清盤。
華邦蜀山別院、皖新朗詩麓院也預計即將首開，精裝1.6萬的保利柏林之春成為剛需在高新最後的機會。
高新的房價被嚴重低估，未來“漲勢”明顯！
在5月底高新土拍中南拍出了樓面價11159.87元/㎡的住宅黃金用地，高新蜀西湖板塊樓面價首次破萬！無疑高新購房門檻將再提高！
4濱湖全款也難買
濱湖新區房價目前來說可以分為5個梯度。
第一種是超級神盤，均價在1.35萬/㎡-1.5萬元/㎡；
第二種是限價盤，均價在1.5萬/㎡-1.7萬/㎡；
第三種就目前市場上均價水平的樓盤，均價1.7萬/㎡-2萬/㎡；
第四種就是高端盤，均價在2萬+；
第五種就是地王，突破3.5萬。
5包河最低1.58萬
目前，包河已邁進2w門檻的3個板塊，工業園2.17萬，龍川路2.38萬，東二環2.17萬...
龍川路板塊在售最高項目是建發雍龍府，2.38萬/㎡，工業園板塊金科博翠天辰2.17萬/㎡。
東二環則是新晉2萬+板塊。5月22日，東二環上的金隅大成郡首次備案，均價21700元/㎡。
包河範圍內的板塊基本上都已經破2萬！可以說剛需基本上已經告別這個合肥第一城區。
2萬+遍地開花的包河，現如留給剛需進駐的機會大概只剩信達天御這個項目。
6政務預計今年住宅全清盤
合肥政務區是合肥房價最高的區域，有“富人區”、“豪宅等之稱，這點毋庸置疑。
政務區是合肥市zf所在地，因此規劃起點比較高，資源投入相當大。
政務區整個區域目前在售項目屈指可數，價格也是不斷拔高，2萬+已經成為區域常態價，3萬+的也是有跡可循。
天鵝湖MOMΛ高層均價為23890元/㎡，也很快將清盤，以後想進政務區，“代價”就大了！
7蜀山區最低14999元/㎡
做為四大老城區的蜀山區，新房市場今年有望得到緩解。
從董鋪湖板塊的四宗連體地相繼被中海和麗豐拿下以後，黃潛望板塊再次炸出52畝黃金地。
目前主力在售南七里、禹洲平湖秋月、御璟江山、城建琥珀蜀熙府和幸福華潤桃源裡。
其中，高層准入門檻1.5萬/㎡，洋房別墅在2萬以上，富人區的名號石錘。
8經開區最低1.35萬
經開區同樣也是限價盤難買，比如融創城首付提高至5成，均價18000元/㎡。
9三縣最高1.8萬+
價格窪地，很多人還是會想到三縣，可是，你以前看不上的房子，現在都看不上你了。
三縣就是最好的例子，以前打折賣，現在首付提高至5成！買房人購房門檻也越來越高！
7月23日下午，肥西縣華南城紫荊名都四期錦園備案597套房源，毛坯高層，備案均價10100.32元/㎡。
曾經無人問津，現在開盤天不亮就有購房者前去排隊。雖然三縣開盤結果不盡相同，但是在房價格局上面卻是表現的大同小異。目前的三線縣房價共分為三個階梯，10500、14000+和18000甚至往上。
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