近日，知名房產大咖楊紅旭在微博中對第三城市重點城市的房價、成交量預期做出判斷，放言合肥房價預期穩中向上，成交量還會上升！
13個樓盤毛坯、精裝分開備案，各區房價又被拔高。一天上千套房源入市，合肥大規模開盤跑量！樓市全面回暖！
一、剛剛，楊紅旭放言
三季度合肥房價預期穩中向上
楊紅旭在微博中對於合肥量價預期是這樣判斷的。
1三季度合肥成交價、成交量預期穩中向上
合肥和瀋陽的成交量、成交價主流預期主流預期為穩中向上。成都的成交量、成交價主流預期為大幅下降。
對此，楊紅旭還用“川妹摔倒，胖孩攀巖”8個大字來形象的形容成都和合肥兩座城市。
楊紅旭對於合肥樓市三季度量價預期的判斷，好多網友也表示贊同，以下是部分網友的評論：
01、政務濱湖最近二手房普遍漲2000，你可以到中介去問問；
02、怎麼可能，政務、濱湖最近漲瘋了；
03、合肥新房二手房都在漲；
04、聽中介講合肥的二手房，現在比年初漲了15%，個人感覺普遍漲了5-10%；
05、合肥最近二手房數量猛增。
2合肥的自住客現在可以出手了
其實，這已經不是第一次，楊紅旭看好合肥樓市了。
6月中旬，楊紅旭就在微博中發表評論稱，合肥樓市經過長達一年半的調整、降溫之後，近兩個月出現反彈，成交量明顯增長。去年賣不動的新盤，如今加速去化了，投資客再度現身了。
老楊的建議：自住客可以入手了，投資客不用急……觸底過程中的反彈，存在較大的不確定性。
二、楊紅旭為什麼看好合肥樓市
一年多調整降溫，樓市大規模反彈
從最近幾次的微博評論中可以看出，楊紅旭對於合肥的樓市預期非常看好。
那麼，楊紅旭現在為什麼看好合肥樓市？據我分析，這主要有以下原因。
1一年多調整、降溫後，樓市大規模反彈
自2016年10月份，合肥實現限購政策以來，已經長達一年多的時間。
經過這麼長的時間調整和降溫，合肥樓市的泡沫水分也擠的差不多了，買房人對於合肥樓市的高房價也逐漸接受。
往後，合肥樓市將會開啟一輪大規模的反彈。如高新的保利柏林之春，首開的時候直接平推，還支持首付分期。
到了2018年樓市逐漸回暖，先是搖號開盤，首付分期取消。再到首付比例逐漸提高，項目最新推出的二期新品，外地客戶驗資80萬，首付5成才能買。可即使這樣，依然有很多人為他買單。
今後合肥的樓市將會呈現出這樣的房價格局：
合肥的限價盤從不好買到→難買→很難買→沒關係根本買不到→賣光了；
高價盤將從沒人買→很難賣→難賣→賣得動了→賣的還行→好賣了→快速推盤→賣光了。
2兩個月備案1.8萬套房，網籤速度加快
一直以來，合肥樓市都是實行分級備案的制度，高價盤網籤的速度非常的慢，可是伴隨著合肥的限籤放鬆，高價盤網籤的速度不斷加快。
近日，本站曾統計過合肥上半年的網籤備案數據，統計的數據發現，今年前四個月合肥每月網籤的住宅套數為2000套左右，可是到5月份過後，合肥的網籤就得到了一次集中行動爆發。
僅僅5月和6月兩個月的時間，合肥就備案了將近1.8萬套房，這使得合肥高價盤的銷售速度越來越快，房企的資金也逐漸得到迴流。
3市區土地惜售，房子將供不應求
當下，合肥市區的土地也非常惜售。回顧最近幾次土拍，瑤海地塊加快加價270萬/畝流拍，包河地塊1.2萬/㎡流拍，濱湖更是長時間都沒有土地出讓。
合肥市區的土地惜售，會使得合肥的土地供應量越來越少，房子賣一套少一套，逐漸出現供不應求的情況。
合肥雲谷、聯投等限價盤，高首付選房，全款都難買的現狀，就是合肥限價盤供不應求的最好體現。
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