2018年以來，合肥二手房市場不斷升溫，這其中也是受到多方利好影響！
近日，合肥二手房市場再次升溫，各區均出現房東大幅度加價情況！最高加價幅度超過70萬！
房東漲價賣房
政務漲67萬 蜀山漲73萬 濱湖漲44萬
近日，我統計了一些新掛牌房源，發現合肥不少房主出現調高價格的現象。
而通過統計發現，一些新發布的房源價格甚至高出小區均價3000-5000元/㎡！
1政務區：房主直接加價67萬
政務區是合肥房價最高的板塊，沒有之一！不管是新房還是二手房價格即將全面突破2萬+！
在最近新掛牌的房源中，價格出現了全面上漲的情況！
其中，宋都西湖花苑小區的新掛牌價格更是上漲了3000元/㎡以上，最高漲幅達到5000元/㎡，房主總價一次性加價67萬！
該小區價格漲幅如此之快，其中也是受到學區劃分的影響！
2蜀山區：房主直接加價73萬
蜀山區作為合肥老城區，新房數量較少，大多數都是二手房源。所以樓市的一舉一動對蜀山區的二手房市場影響較大！
目前蜀山區的二手房整體均價已經突破17000元/㎡，一些環境優秀的二手房老小區也已經超過2萬+。
其中，位於潛山路附近的華地學府名都小區，新掛牌價格整體上漲。該套房源掛牌價高於小區整體均價5000元/㎡以上！
該套房子面積達到140㎡以上，整體價格算下來高於總價70萬以上。
3濱湖區：房主直接加價44萬
經過去年的房價12連跌之後，濱湖區的二手房開始從買房市場向賣房市場轉變！
今年以來，濱湖市場逐漸轉暖，房主的心裡逾期也在不斷提高！
目前濱湖區的二手房市場均價已經超過18000元/㎡，也是僅次於政務區位於合肥房價第二高點！
濱湖近期新掛牌的房源相比蜀山和政務兩區的價格還是比較正常些的。整體均價漲幅大約在1000-3000元/㎡，部分小區漲幅的價格超過4000元/㎡。
其中，濱湖高速時代城近期新掛牌均價最高漲幅達到4200元/㎡，總價直接上漲了44萬。
雖然上面的部分房源都只是個案，但對於整體市場而言，這種發展的區域也不能忽略！
二手房市場升溫
三大因素刺激房價上漲
除了掛牌價的提升以外，合肥二手房市場的成交價今年也首次出現上漲的情況！
我們通過成交數據可以發現，5月19日一套中海原山的房子成交，但是仔細看能夠發現，房子的成交價比房東的掛牌價還高出2萬元。
這一點能夠充分的說明，現如今合肥二手房市場的確出現升溫的現象，並且這種情況還在進一步擴大。
不僅如此，也經常能夠看到，如今二手房的交易也出現了要求全款的情況！
那麼，合肥二手房市場為何會出現如此大的轉變？這其中主要有三大因素影響！
1
合肥裝修備案刺激二手房市場
近日，合肥正式執行了樓盤的毛坯和裝修分開備案的情況！其中，廬陽區的唐寧府項目的最高裝修費達5000元/㎡。
首次備案3#、5#，共110套房源，裝修躍層，備案均價25770.00元/㎡，裝修費5032.21元/㎡，實際均價為30802.21元/㎡！
如今在買房的時候就加上了裝修費用，這無疑提高了買房門檻，尤其是剛需，本身資金實力就有限，
這個時候再多出來幾十萬的裝修費，購房壓力可想而知。正是因為新房市場的購房門檻提高，才使得二手房市場整體出現上漲行情！
2
學區劃分後多小區醞釀集體漲價
二手房市場的火爆，還有一點就是受到每年合肥學區劃分的影響！對於一些優質學區周邊的二手房價起到了刺激作用！
6月9日晚，一則關於“經典華城房價指導委員會第一次公告”的喜報在業主群傳開。具體內容如下：
從“喜報”內容中，我們可以看到，隨著學區劃分的確定，該小區要醞釀漲價了，並且給出了明確的“指導價”，要求正在掛牌的業主及時調整。
經典華城二手房掛牌指導價如下：十層以下及頂樓1.9-2.2萬，十層以上（不含頂樓）2.1-2.4萬 。距離地鐵直線距離700米以內的在上述單價再加1千。
隨後，萬科金色名郡、寶利豐廣場等房價指導公告內容也陸續傳出。
3
新房難買，二手房成置業首選
正是因為新房市場限價，使得低價盤的數量不斷減少。剩下的高價盤對於剛需來壓力太大，所以眾多剛需開始將目光放在二手房上面。
因為去年一整年，合肥的二手房市場價格都在回落，所以今年以來，越來越多的人將目光放在二手房上面。
而且，如今的開發的新房產品距離市區越來越遠，對於想住在市區，或者在市區上班的人來說，二手房就成為的首選。
另一方面房貸利率持續上調，導致剛需購房者買房成本大大增加，可供剛需選擇的空間也越來越小。
官方發文！
合肥二手房市場全面回暖
二手房的回暖不光是我們說的，官方也曾發表過文章！
進入2018年後，存量房市場逐漸復甦，一季度全市存量住房共達成交易7978套，四月當月存量住房交易更是達到4313套，存量住房市場呈現全面回暖的態勢。
1全市均價相比年初上漲127元/㎡
根據數據，目前合肥二手房最新均價是
14403元/㎡，環比上漲0.02%，相比今年1月份的均價，每平米的價格上漲了127元。這也是自合肥限購以來，二手房房價漲幅最大的一次。這種現象一下子讓買房人坐不住了。
我們再來看看國家統計局的數據，進入2018年以後，不管是環比還是同比，都出現了一定的漲幅！
再來看看合肥各區6月份的二手房價格漲幅情況，合肥市區二手房價格普遍上漲，經開區的最高漲幅達1.31%，新站區漲幅為1.22%。
2帶看量上漲30%，中介每天都很忙
市場直觀表現除了房價上漲，還有就是中介的工作量。
可以看到，數據顯示5月份的帶看次數接近5萬次。
最近不少中介朋友都跟我說，跟去年相比今年的生意好了起來。每天的工作量都很大，一天最少要帶3-4組客戶去看房，最忙的時候門店內的人全部都出去見客戶了！
3二手房交易中心人氣火爆
還有一個不得不說的現象就是二手房交易中心的人數激增！
阜南路窗口購房資格查詢量已由年初日均40餘戶上升至80餘戶，5月4日當天更是近120戶之多。
存量房網籤數量也由年初的日均30戶左右增至50餘戶。
1個月最高漲1000元/㎡
合肥444個小區價格全面上漲
市場的回升勢必會帶來房價的上漲，我們統計了合肥444個房價上漲的小區，最高漲幅達1000元/㎡以上，快看看你家小區漲了沒有！
注：數據來源於網上，截止時間6月27日，由於掛牌價與實際成交價存在一定的誤差。
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