合肥裝修備案正式執行！6月25日，合肥4家樓盤物價局備案，毛坯、裝修分開備案，裝修費最高5千/㎡。
廬陽海亮唐寧府首次備案，毛坯2.5萬/㎡+裝修費5千/㎡！經開華邦觀築裡毛坯13500/㎡+裝修費2千/㎡！新站綠都少荃府、禹洲中央城全加裝修費2千/㎡。
肥西爆出均價2.1萬/㎡樓盤，單價最高3.4萬/㎡！54個高價地徹底解套、低價盤瘋狂加價…合肥樓市5大信號釋放，房價走勢已定！
新一輪風暴來了，要買房，認清局勢，千萬別再被動！
關於裝修備案這一措施，對於整個合肥樓市來說，必然會帶來兩個重大影響：
01、高價地徹底解套，集體入市！
毛坯與裝修分開備案，直接解放一直以來被限價壓死的高價地。還未入市的高價地，未來都將通過這一形式入市，毛坯價保持市場正常價格，裝修價5千/㎡左右。
據小編個人近日打聽，多家高價地有了入市打算。濱湖地王樓面價2萬＋，預計下月入市；高新一直沒動靜的高價地皖新，近日也活了起來，售樓部工作人員明顯增多。
海亮唐寧府樓面價1.8萬/㎡，毛坯價2.5萬/㎡，裝修價5千/㎡，整體銷售均價3萬/㎡。參照純新盤海亮唐寧府備案詳情，舉幾個例子，供大家參考：
廬陽國貿天成樓面價1.7萬/㎡，毛坯均價約2.4萬/㎡，裝修費5千/㎡，整體銷售均價2.9萬/㎡。
高新皖新朗詩麓院樓面價1.3萬/㎡，毛坯均價約2萬/㎡，裝修費5千/㎡，整體銷售均價2.5萬/㎡。
高價地找到突破口，意味著合肥買房人以後所面臨的選擇全是2萬＋、甚至是3萬＋的房子。可以看下錶，感受一下，至少54個高價地得以解脫：
02、低價盤更火，加價更瘋狂！
眾所周知，合肥現在的低價盤已經很猖狂，號頭費、綁車位、關係戶、高首付等等加價行為屢見不鮮。
而裝修備案出爐後，高價盤有了更多的利潤空間，低價盤不可能甘心如此。未來，低價盤極大可能出現以下幾種做法：
1、毛坯的申請改為裝修，加價至少2千/㎡；
2、裝修的申請提高裝修標準，繼續加價；
3、備案價格不改，人氣更高、賣得更火，開發商繼續自行提高門檻，全款、加號頭更瘋狂。
低價盤有哪些？小編也隨手整了一個表，且買且珍惜：
3、買房成本再次提高
網曝裝修部分不能貸款 首付劇增35萬
對於買房人來說，且不談未來樓盤變化帶來的影響，當前裝修備案就已經帶來了最直接的變化：買房成本增加！
01推行全裝修住宅，買房必須為裝修買單
合肥市政府第9次常務會議審議並原則通過了《貫徹落實的實施意見》，對發展綠色建築提出眾多要求。
在合肥將分步推行全裝修住宅，相關部門將制定全裝修住宅建設實施意見，落實全裝修住宅建設比例。
濱湖新區、安徽巢湖經開區新建居住建築全裝修比例應達到50%以上，主城區及開發區新建居住建築全裝修比例不應低於30%。
這意味著未來合肥會有越來越多的裝修房，而買房人無論是否願意都將為裝修費買單。最為重要的是，明白人都知道，多花的裝修費遠不僅僅用在裝修品質上！
02裝修部分不得貸款，首付多出35萬
近期，網曝裝修標準方案，文件中提出：裝修價格不能夠進行按揭房貸。
據瞭解，目前已執行全裝修方案的武漢部分樓盤已確定裝修部分無法貸款，這對於剛需族來說可是一筆不小的負擔。
舉個例子：
買一套合肥100㎡的房子，毛坯單價2萬/㎡的房子，裝修價5000元/㎡，總價為250萬。
如果能夠裝修能夠計入按揭貸款，按照3成計算，首付為250萬×0.3=75萬。
裝修款不得按揭，按照3成計算，首付為：200萬×0.3+50萬=110萬。
這就意味著，裝修不計入按揭，首付成本可多出35萬！
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