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本人也在成都購買過法拍房，就說說成都法拍房的一些情況吧。如果是2017年上半年，這個時候，成都的房價已經開始上漲了，然而成都大把大把的法拍房，非常值得購買，價格非常低。
打個比方，牧馬山有一套別墅，400多平，有兩個車位總價180萬，而且卻流拍了，第二次價格更低，降了大概好像是十五萬。至於為什麼這樣了？大概那個時間在網上的法拍房，剛剛興起，大家還不是很相信。我在2017年年初的時候淘寶買了一套房子，當時家裡面的人都以為我在網上被人騙了。當時我競拍的時候只有一個人給我競拍，他出一次價，我出一次價，然後我這個房子就買下來了。
到2017年十月的時候，然後我就發現周圍有不少的朋友在關注法拍房，那個價格會從起拍價被炒得很高，然後我看了幾個房子，競拍次數都是好幾十次升職的是上百次。
到了2018年，我看了一套成都三圈層的房子，最後成交的價格跟一個月以後開發商開出的價格幾乎是一樣的。
所以說時事造就英雄，任何事情都只有順勢而為，現在在價格上可能撿漏的概率不是很大，但是我們可以持續關注，找到能夠抓住機會的那一天。
不過，成都的法拍房不受限購的影響，也就是說，沒有成都的購房資格，也能買這些房子。
首先先說結果，這個是靠譜的。
為什麼起拍價會便宜很多呢？首先，法拍房的估值就會比一般的便宜，一般市場價的7到8折都是很正常的。第二一點，比如說法拍房是一月份進行的估值，到了五月份開始拍賣，房價已經上漲了。
但是還是要提前做好風險識別。
本人購買拍賣房的經歷來看你主要注意以下四點就可以了。
一是購買清水房。清水房說明是沒有人住過的房子，如果裡面住有老人，但是不搬走的話，法院很難強制執行，你就不能保證自己的權利。
二是看有沒有租約。俗話說買賣不破租賃。有一些房子簽了十幾二十年的租約，到時候你也是糾紛不斷。
三是看物管費。有一些房子，拖欠了很久的物管費，比如說有些別墅一年幾萬的物管，好幾年下來也是很大一筆支出，所以這些都要問清楚。
四是看產權。70年或者40年的產權，都是有不動產證的，都是靠譜的房源。相反，如果購買小產權房的話，要慎之又慎，一般不建議購買。
祝您購買法拍房愉快，不懂得可以留言繼續交流。
房產經濟觀察
首先得承認，法拍房的起拍價很有優勢！至於最終如何，還得看成交價。法拍房有幾點要提前注意瞭解清楚，是否存在抵押，是否允許貸款，房屋位置，構建年限，是否有物業水電等等欠費，有些雖然是小數目，但最終都要納入成本。有什麼需要進一步瞭解，可撥打拍賣方電話諮詢
