合肥現在的政務區樓市現在又有回溫的跡象，根據成交的實際情況來看，和2016年那波行情有所不同，大部分是置換，有政務區房東賣兩房換三房的，或者合肥其他區域房子賣掉置換到政務區的，而2016年是很多安徽省其他地市的客戶來政務區購房。這當中除了限購的因素，經過一波房價高漲的洗禮，很多本省其他地市的購房潛在群體也對 合肥的房價望而生畏。
房價的高漲雖然可以讓政府有更多的土地財政收入，去推動城市的發展，可以做更多的基礎建設。但現在合肥生活的普通剛需購房者壓力還是蠻大的。
亞當·斯密在《國富論》中的看不見的手原理中說明，在完全的市場競爭中，市場機制可以有效率的實現資源合理配置和有效配置，並最終導致社會在不可能不影響他人的情況下而使某些人的境況得到改善。這句話簡單點來 說就是整個市場是流動的，每個人都有自己判斷物品價值的依據，市場無論如何波動，有人賺錢就有人賠錢，房價上漲帶動物價上漲，導致貨幣購買力下降，無論你買房與否，都會被動接受。
合肥城鎮化率根據合肥統計局2018年3月發佈的最新公告顯示，全市常住人口796.50萬人,比上年增加9.60萬人， 常住人口城鎮化率73.75%，比上年年末提高1.7個百分點。根據《長江三角洲城市群發展規劃》合肥到2030年的人口規模為1000萬人口，也就是說合肥十二年後的人口比現在還要多出200萬，年均人口複合增長率為1.9%，根據合肥的目前的發展規模和趨勢，1000萬的人口是比較合理可期的目標。對比一下南京，2017年年末人口統計全市常住人口833.5萬人口，作為發展中的合肥目前雖然不能和南京相比，但差不多的城市體量和人口，合肥房價的上升軌跡已經被提前預演了一遍。
人口是城市發展的根本，一味地擴張但人口背道而馳就會導致資源錯配，所以人口的淨流入才是這次各大城市人才大戰的根本原因。有流入就有流出，有擴張就有收縮，以合肥為例，作為單核省會城市，合肥城鎮化率遠遠領先於省內其他三四線城市，在合肥未來人口淨流入的情況下，合肥房價將會有中長期穩定支撐。省內城市房價除了像蕪湖、馬鞍山、阜陽幾位排名靠前的城市，其他城市房價比較符合迴歸房子居住屬性的功能。
總的來說，除了前段時間因為合肥政務區奧體小學學區的劃分，部分小區房價有虛高，總體來看政務區目前房價穩中有升。 隨著銀行首付比例的提升，還有各種補丁政策的限制，短期合肥房價不會有太大的波動，中長期來看，合肥的房價還是會緩步提升的。
從另一個角度來看，合肥前期房價的提升一定會反饋到租賃市場，未來合肥的租房回報率會有較快的增速，長租精品公寓產品在合肥的租房市場會逐漸普遍。
以現在的房價來看合肥和普通剛需勞動者的收入是脫節的，還是希望合肥可以穩步的發展，城市發展太快了，城市的年輕人壓力太大了，霸都居大不易，看著滿城的霓虹閃爍，辛苦一天的人們居無定所，這個城市又會怎樣快樂呢？
閱讀更多 俺家住樓房 的文章
