虧五十萬！虧上百萬！有人5天拋售5套房！一個個炒房的途徑被堵死……
過去的暴富的老路，不太好走了。
南京高層已表態！眼下投機致命，但自住買房最佳時機已出現！
下半年，在南京怎麼買房？
虧五十萬！虧上百萬！樓市跌萬元以上揮淚甩賣 炒房客徹夜難眠
8月2日，有自媒體消息稱，廈門地價已經腰斬，2016年的地王有的不敢開盤，有的只能揮淚虧本甩賣。現在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位衝進去的投資客，因經歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。
廈門目前的情況是島內普遍跌1-1.5萬/平米，島外跌0.6-1萬/平米。二手房成交價和掛牌價相差甚遠，議價空間大，基本上價格要回歸2016年的房價才能成交。
枋湖新村83平米樓梯老舊房高峰時達到380萬元一套，現在腰斬降到290萬；而島內學位房和豪宅就變化不是很大，畢竟真正有錢人不在乎這點錢，並且學位房在廈門島內非常匱乏。
而相比2016年的成交量，目前廈門的成交量已經跌入了谷底。根據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2018上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交約1077套。但從住宅的成交量來看，3、4、5、6月，是逐月增加的。
據中介說，成交量回升主要是改善型需求和首次置業的剛需，以及廈門周邊的剛需客戶，投資客基本上已經絕跡。
這一次炒房客真的是徹夜難眠，原本想拿著房產賺上一筆，結果卻是要虧上百萬。
無獨有偶，多重利空來襲，廈門樓市腰斬非個例。
多重利空來襲，有人5天拋售5套房！一個個炒房的途徑被堵死
7月31日，深圳樓市調控再升級，包含四方面內容：
一是企業限購。《通知》發佈之日起，暫停企事業法人單位購買新建商品住房和二手住房。
二是商務公寓限售。各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售；個人、企事業單位新購買的商務公寓5年內限售。
三是個人限售。居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內限售。
四是抑制離婚炒房。購房人離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低於七成；但離婚前無房無貸仍按三成執行，僅有一套房按五成執行，購房前2年內有兩次及以上離婚記錄按七成執行。
在此之前，調控升級已初現端倪。7月26日，一份《市規劃國土委關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的請示》（以下簡稱“《請示》”）在網絡流傳，文中詳細列舉了上述措施背後的相關樓市數據。
據經濟觀察報報道，有投資客在看到《請示》後，開始籌劃拋售手頭的5套小戶型，併為此做出較大的讓步——5套房子的定價相比市場價格下降10%，並許諾給促成交易的中介2個點佣金，額外再提供獎金。截至調控新政正式出爐，
短短5天內，他的5套房子悉數售出。此次深圳樓市調控政策的出臺，是對深圳以往樓市調控政策執行以來的“補漏洞”措施，限制了企業購房，短炒性的購買新房、公寓，堵住了離婚買房漏洞，這些措施將進一步穩定深圳房地產市場。
可見一個又一個投機炒房的途徑被堵死，炒房客的末日來了，過去的暴富的老路，不太好走了。
調控或將繼續收緊！下半年房價怎麼走？南京高層已表態！
7月，全國樓市調控超30次，年初至今超220次，調控強度前所未有。就在7月31日，中央定調“堅決遏制房價上漲”，顯示出堅決調控樓市的信號。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產調控放鬆的美夢。
深圳是第一個響應中央號召的，再借鑑北京、上海等城市的政策經驗，眼下的樓市調控意在全方位“查漏補缺”，
找出漏洞“打上補丁”，逐步封堵地投機炒房的口子。“企業炒房、離婚炒房”這兩個口子目前南京還未完全堵住。那麼接下來，南京會不會跟進？
8月2日，南京市委十四屆六次全會上，江蘇省委常委、 南京市委書記張敬華表示，在房地產市場方面，要強化房地產調控主體責任，促進供需平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。大力發展租賃市場，健全多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。
高層的態度已經很明確了。下半年，南京樓市的調控可能會更嚴，那麼，南京還值得買嗎？
下半年，南京還值得買嗎？
據揚子晚報報道，8月2日，中國共產黨南京市第十四屆委員會第六次全體會議舉行。全會披露了上半年南京經濟社會發展“成績單”，其中亮麗的變化是：
新增上市企業6家，比肩滬深列全國第一
今年以來南京經濟社會發展保持穩中有進、穩中向好態勢。一般公共預算收入825億元，同口徑增長12.1%，增速位居全省第一。
上半年，全市新登記市場主體10.5萬戶，其中新增科創型企業1.3萬家，同比增長31%，企業迎來爆發式增長，新增上市企業6家，與深圳、上海並列全國第一。
全體居民人均可支配收入同比增長9.1%，單位GDP能耗下降4%。
GDP增速全省第一
上半年，南京地區生產總值位列全省第二，僅次於蘇州（低於蘇州市2909億元），領先第三名無錫665.42億元。
上半年，全市實現地區生產總值6201.08億元，按可比價格計算，同比增長8.0%，
增速列全省13個設區市首位。在GDP萬億城市中，上半年南京地區生產總值增速僅次於成都、武漢，這一增速在GDP萬億城市中的位次由去年同期第6位提升到第3位。新增就業參保大學生16.6萬人、增長50%
南京正舉全市之力建設創新名城。上半年吸引3名諾貝爾獎得主、44名國內外院士，以及劍橋大學等世界知名高校院所來寧創新創業，累計簽約新型研發機構133家，孵化引進科技企業項目258個。
上半年，留寧來寧的人才多了，新增就業參保大學生16.6萬人、增長50%。
有新增產業、有新增人口、有可觀的GDP增速……南京是有發展潛力的，那麼，值不值得買？
但，值得買≠一定能買，同時也要考慮怎麼買。
眼下，投機致命，但自住買房最佳時機已出現 ！
南京樓市現階段，對於投機者來說，這很致命。流動性被鎖死了，雖然長期持有資產也能賺錢，但是投機者要賺大錢快錢，靠的是週轉率。只有不斷地低買高賣才能實現投機賺快錢的目標。
眼下的南京樓市，不是簡單的像炒股票一樣，薅一把羊毛就能快速撤退，但自住買房的最佳時機或已出現。
8月1日，2018博鰲房地產論壇上，對於近期的調控政策，中國經濟改革研究基金會國民經濟研究所所長、北京大學匯豐商學院經濟學教授樊綱表示，短期的調控政策是愛護房地產市場，不讓房地產市場出現泡沫，不讓他崩盤。“
“房子自己住，什麼時候都是買房的好時候，住房得到的享受才是對買房最好的回報。”他直言，年輕人去買房，是因為它對於人們財富的積累是有好處的。
那麼下半年，剛需和改善在南京應該怎麼買房？
在出租房裡談房子升值有意義嗎？剛需該上車還是應該要上車，只是上哪輛車眼下真的需要考慮考慮。
1、先挑區域，再挑樓盤；新房和二手房，首選限價的新房。
2、如果有的選，首選“品質限價盤”，不是所有的“限價盤”都是“福利盤”，後期的維權程度、時間以及二手房的變現能力都是有差別的。
3、如果有的選，首選“帶名校學區”的新房，這都是未來房價保值增值的資本。
改善的話，如果手頭有點閒錢的，建議先買在賣。下半年的南京樓市多數純新盤打造的都是改善項目，尤其是江北的雨山路和江寧的九龍湖這兩個板塊，同類型產品較多，這對於買房人而言是好事，可以挑一挑。
但是像河西、鼓樓濱江等改善項目依然會比較搶手，想在這兩個區域改善新房，建議要事先準備好充足的資金。
二手房業主心態爆棚，房價倒掛嚴重的情況下，不論是剛需還是自住都不建議直接購買二手房。你買高價二手房，很可能就是在解救高位衝進去的投資客……後知後覺的人將會是最有可能的接盤俠，也是損失最大的人。
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