洪力609
去年以來，聊城的房價上漲之快，漲幅之大，都大大超出了聊城人的意料之外，這也是跟全國三四線城市房價一致的。目前，市區中心區域房價基本上12000元左右，學區房更高，縣城也都陸續達到8000元。如果問未來三年聊城房價的趨勢，我認為應該從一下幾個方面的因素去研判。
一 .聊城的土地供應情況。目前來看，聊城土地供應相對充足。隨著城市規劃的需要，新大外環的拓展實施，城市發展較快，本地和外來開發商抓住機遇積極進入聊城搶地，新地王不斷刷新，市區開發成本持續摸高，推動房價趨勢明顯。
二.剛性需求情況。聊城600萬人口，隨著城鎮化水平的提高，越來越多的人口湧入市區，加之農村青年新房逐步轉移到市區購買，存在相當數量的剛需。
三. 市民投資偏好。作為四線城市，聊城以農業經濟為主，經濟投資渠道偏少，房產是市民的主要投資方向。事實也是如此，凡是投資房產的，現在都得到了巨大的回報，所以，房子的吸引力不言而喻。
當然還有一些其他因素影響房價的走向，如房貸政策、稅收政策、居民收入水平等，但以上三個方面是決定房價的主要因素。不要奢望房地產開發商會良心發現無利銷售，除非發生不可控因素，沒有30%以上的利潤，開發商不會賣的。因此，聊城的房價在未來三年應該還是一個上漲的趨勢，然後可能在各方面因素髮生調整的情況下，會有一個滯脹期，但還是會在一個較長的時期內保持在萬元以上的水平。
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