天熱，房涼。
期房不用搖號的盤越來越多，需要搖號盤中籤率也越來越高。
二手房市場也越來越穩定，朋友圈的中介們不曬房子了，而是在曬旅遊團建。
從2016年西安房價一路上漲以來，之前的限購政策讓人感覺越限越漲，而624的新政之後，樓市確實發生了較大變化。真西房博士今天就對2018年下半年西安房價做一下預測。
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新政的解讀
1.“住宅總建築面積3萬平方米以上的，每次申請不得低於3萬平方米；3萬平方米以下的，須一次性申報。嚴禁以多次分批、分幢開盤等方式拖延上市銷售時間。”
解讀：政府控房價的決心非常之大。我們知道，影響商品房價格的所有因素裡面，供求關係是最根本的。我們平時可以看到政府頒佈了很多限購的政策，其實就是把交易的時間拉長，讓大家的需求暫時得到壓制，真正控制商品房價格的就是供應端的增加商品房數量。
2.“住房限購區域內已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網籤備案滿3年且取得《不動產權證書》的，方可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。”
解讀：一定程度上會增加二手房的上市房源，但新增供應量不會特別大。一般新的樓盤，從建設到交房再到最後拿到房產證的時間通常是三到五年，新房能拿到房產證的大多也都是網籤滿三的。
3.“房管部門應建立統一的商品住房意向登記平臺，由意向購房人通過該平臺按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記，系統同步向意向購房人、房地產開發企業反饋意向登記信息。意向購房人須以家庭（夫妻雙方及未成年子女）為單位進行意向登記，每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記，在該項目選房結束後，方可參與下一個商品住房項目的意向登記。”
解讀：每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記將會對火爆的西安樓市起到降溫的作用，大家不會再像以前那樣一個人準備好幾份資料去好幾個樓盤排號。這也要求買房人，要慎重選擇真正合適自己的樓盤，從價格、區位、戶型、學區等多方面加以考量。
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二手房會怎麼樣
因為三、四、五月份新房的供應量不足，價格又受到政策控制不許隨意漲價，所以二手房的價格就會有一個非常明顯抬頭。所謂的一二手倒掛，在三、四、五月份是非常明顯的，二手樓盤可以賣到2萬元一平，一手樓盤現在被控制在1萬多元一平。
如果說現在一手房供應量持續保持在高位，大量剛需都會去買一手房，二手房會慢慢冷卻下來。從目前的市場行情看，著急出手的二手房東已經開始降價。
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西安樓市是漲還是跌
西安樓市從2016年到2018年，連漲了三年，我們用三根陽線來表示。2016年是一根小陽線，2017年是一個根中陽線，2018年是一根大陽線，有句話話叫“三根大陽線改變三觀”，滿大街的人都在談論西安的房子。房地產發展到現在這個地步，已經有三根大陽線，那麼還會不會有第四根大陽線呢？我們預測，2018年是個賣房的好時機，特別是對於投資客來講，賣掉手裡的劣質資產，換成優質資產顯得尤為重要。那麼對於剛需買房人來說還是參加搖號更為實惠。
畢竟樓市易漲難跌，從1萬漲到1萬5很容易，但要從1萬5跌回1萬可能需要很長很長的時間。
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長期仍然看好
從長遠來看，我們認為城市化的進程是不可逆轉的，而且長期的通貨膨脹的這種趨勢也是不可逆轉的，房產還是保值的，西安始終會對周邊的人口有著巨大的吸引力。這樣看來，買房在長期來說還是比較划算的，但是問題怎麼買房才能最大的帶來收益？我們建議如果在2018年買房，必須要追求租售比，例如高新區的核心地段，只要能做好租金優化，投資的壓力其實是不大的，等下一波翻番，站在未來五到十年的角度去看2018年的買入行為，依然是賺的。
房地產賺錢的原理就是這樣，儘量做長線投資，所以我們說房地產要比股票掙錢，為什麼呢？因為拿得住。
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