臨江、近地鐵！一波靚地來襲～
今日，廣州市國規委對花都兩大重點片區的控制性詳細規劃進行批前公告，分別是花都總部集聚綜合配套區和廣州北站地區大陵片區。
根據規劃，以上兩大片區都在原有規劃的基礎上，進行了深化優化。最明顯的區別是兩大片區都增加了大量的居住用地面積。
值得一提的是，這兩個片區都位於新街河地區。花都區相關負責人曾表示，新街河周邊地區是花都區“最好的地塊”，也是花都接下來的重點發展區域。
花都總部集聚綜合配套區
（花都區CA1001、CA1003規劃管理單元）
位於花都湖片區，東至迎賓大道，西至鳳凰南路，北至荔枝基路，南至新街河，規劃範圍面積93.2公頃。
根據花都區第十四次黨代會提出的“航空樞紐+”戰略，該片區擬打造成為總部集聚區，以“宜居宜業、交通便捷、配套完善、景觀優美”的為建設目標。
▲原規劃示意圖
從優化後的規劃來看，該片區將由四大部分組成，分別為城市更新片區、商業商務片區、濱水居住用地、和保留現狀片區。
▲城市更新居住片區：沿商業大道南北兩側，結合區政府初步村莊改造方案，進行城市更新遠期控制。具體用地性質及指標待更新方案審批後確定，容積率暫按3.0控制。
▲商業商務片區：整合零散低效的村留用地規劃商業商務片區，沿迎賓大道及圍繞地鐵站點共佈局6處商業商務用地，容積率按3.5控制。
▲濱水居住用地：濱水居住地塊落實新街河景觀風貌及濱水控高要求，容積率按2.8控制。
▲現狀擬保留片區（圖中斜線部分）：落實現狀廣大附中花都學校及住宅區等。
▲規劃深化優化草案示意圖
公共服務及市政設施方面，將增加街道級、居委級服務設施共28處，包括中小學、街道辦事處及加油站等。
交通方面，該片區臨近地鐵9號線蓮塘站。還將規劃“兩橫兩縱”骨架路網，路網密度9.6km/k㎡，新增4處社會停車場，1處公交首末站。
值得注意的是，片區內的田美村有6處傳統風貌建築，本次規劃採取原址保護，周邊建築風格需與傳統建築協調。
同時為了形成臨山向中部平緩抬高的梯級天際線，臨新街河及馬鞍山一線的建築控高為45m，建築面寬佔比控制在50%以下。
規劃調整後，該片區規劃總建築面積增加至163.5萬平，居住人口也從0.9萬人增加至3.5萬人。
▲深化優化先後指標對比表
目前，該片區附近在售的項目有碧桂園·星港國際(商用)，57-80平商辦單位報價1.75萬元/平。
廣州北站地區大陵片區
（花都區CB0603-CB0605規劃管理單元）
位於花都區新華街，廣清高速以西、新街河以北、天馬河以東、工業大道以南。規劃範圍面積122.5公頃。
▲原規劃示意圖
根據優化後的規劃，該片區沿新街河、天馬河及中部綠廊佈置居住用地，容積率為2.5-3.2；
東北部集中佈局佈局商業用地，形成科創、產業服務等功能聯動的綜合發展片區，作為留用地集中統籌區。其中，商業用地容積率3.0，商業商務設施用地容積率3.5。
規劃範圍南部為白雲區部分，根據現狀使用情況保留為農林用地。
▲規劃深化優化草案示意圖
公共服務及市政設施方面，共規劃63處街道級、居委級公服設施及22處市政設施，包括中小學、肉菜市場、變電站及消防站等。
交通方面，規劃“三橫三縱”的骨架路網，路網密度12.35km/k㎡，規劃兩處公共停車場，2處公交首末站。
規劃調整後，總建築面積至少增加至109.31公頃，而人口也將由1.71萬人增加至3.06萬人。
▲深化優化先後指標對比表
目前，廣州北站附近的一手住宅項目有祈福萬景峰，二期將推出建面60-140平的二至四房洋房，售價待定。
閱讀更多 廣州房產 的文章
